新房怎么验收？看完这个你就是验房师！

本文转载自：兔狗公益验房（ gongyiyanfang）

上次放在文中的链接有问题，今天就把这篇关于验房的文章直接转载过来给大家看咯。

春季到来，年后装修市场开始火爆起来，不少业主也从开发商口中收到了收房的通知。近日有不少业主问起验房的注意事项，今天验房君就来写一份比较详细的验房流程供大家参考。

特别注意：彻底验房完成之前，切记“不缴费，不签字”两大原则。

文件验收

验房第一步，就是检查开发商的“三书一证一表”，所谓三书一证一表是指：

1.《住宅质量保证书》（可带走）

2.《住宅使用说明书》（可带走）

3.《建筑工程质量认定书》

4.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

5.《竣工验收备案表》

根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。

房屋验收

首先我们要从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。然后开始细致的验收房屋。

1.测量房屋面积

这里要说明的是：商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积之和。

测量方法：

（1）卷尺量出房间的长度、高度（长度要紧贴地面测量，高度要紧贴墙体拐角处测量）；

（2）把通向另一个房间的具体尺寸再测量、记录（了解两个房间之间的空间结构关系）；

（3）观察四面墙体上如果有门、窗、开关、插座、管子等，在纸上简单示意；

（4）测量门本身的长、宽、高，再测量这个门与所属墙体的左、右间隔尺寸，测量门与天花的间隔尺寸；

（5）测量窗本身的长、宽、高，再测量这个窗与所属墙体的左、右间隔尺寸，测量窗与天花的间隔尺寸；

（6）按照门窗的测量方式把开关、插座、管子的尺寸记录；（厨房、卫生间要特别注意）

（7）要注意每个房间天花上的横梁尺寸以及固定的位置。

2. 检查水电

（1）验电在检查强电弱电的时候，主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米，用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。

通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源，对于插座，一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置)，卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。

（2）验水

①给水是否配套齐全在检查给谁方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的 龙头是否有水的供给，是否配套齐全，(包括楼道里的管道井中的水龙头)。

②排水是否正常有了给水后，剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

3.检查墙壁地面

（1）墙壁检查墙壁是否有空鼓、返碱。墙面是否平直，墙面与墙面、地面之间是否垂直。

检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。

（2）地面首先是检查地面有没有明显裂痕，其次是检查地面的平整度。国家对于地面平整度的要求是误差不大于5mm，但是很少有开发商做到这点，一般来说对于毛坯房小于2cm就可以接受。

4.检查门窗

①门需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。

②窗窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。密封胶条是否有脱落。

5.阳台设备

无破损验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。

6.公共配套

(1)打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

(2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。

(3)监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。

(4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。

缴费及签字

1.签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

2.交合理费用。这里的合理费用包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。

至此，房子已经是您自己的了，虽然之后的装修之路还很艰辛，但是您至少已经把房子揣在口袋里了。在此想说的是，如果您足够细心耐心，看完这篇攻略您已经可以帮别人验房了。如果您觉得自己并不是上述的那种人，您可以找专业的验房师。