没有一点点防备，就在春节后上班的第一个周五下午，楼市再迎来重大利好。财政部、国家税务总局、住建部联合发文，自2月22日起，调整房地产交易环节契税与营业税（具体优惠见下图），此新政的出台也意味着小伙伴的买房负担又减轻了，假如小伙伴在昆山购房一套150㎡的房子，总价150万元，以前契税税率为3%，应缴契税4.5万元；在本次契税优惠之后，契税税率降为1.5%，应缴契税2.25万元，减少2.25万元。
当然契税和营业税也是很多小伙伴在买房或者卖房常常遇到的问题，由于税费的名目繁多，不同时期，不同的房源性质，税率也有所不同。因此今天小房特别为您整理了一份买房卖房税费大全，你只需准备好银子就可以啦！
什么是契税？哪些情况下需要缴纳？
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。无论您购买的是新房还是二手房，都必须在房屋交付后办理房产证时缴纳契税。
由于契税因产权变更而产生，所以在房屋买卖、房产更名（夫妻间加名除外）、房产赠与、房屋交换（等价交换除外）等情况下，都需要缴纳。房屋权属以作价投资、入股、抵债和获奖等方式转移的，视同买卖或赠与征税。
契税的税率是多少？
契税如何缴纳
对于购买新房的小伙伴来说，按照昆山目前的惯例，一般是在交房的时买房人将所需要缴纳的税费上交给开发商，由开发商统一去相关部门办理。而这么做的目的，是因为一般开发商为按揭的买家提供了担保，如果购房人不及时交纳契税办理房产证，按揭银行就办理不了抵押手续。另一方面，开发商集中代收契税可以方便快捷地去办理房产证。
什么是公共维修基金？
又称“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。只有购买新建住宅物业才需要缴纳，二手房不需要交。
昆山商品房屋专项维修资金最新交付标准
商品房屋专项维修资金的交存数额，按照产权登记的建筑面积计算，具体标准为：不配备电梯的房屋按照75元/平方米（购房人）交存；配备电梯的房屋按照125元/平方米（购房人）交存；住宅小区内单一产权独立式房屋，无论是否配备电梯，均按30元/平方米（购房人）交存，同时，为了保证同一小区维修资金缴纳的统一性，凡已批复单一产权独立式房屋规划方案的小区且尚未交付的，仍按《关于调整昆山市住宅专项维修资金交存标准的通知》（昆政办抄〔2012〕7号）文件执行；半地下室（车库）、地下室（车库），按照45元/平方米（购房人）交存；进行产权登记的阁楼、储藏室，按照所属房屋类型对应上述内容分类交存。
住房维修基金适用范围
（一）屋面、外墙防水损坏造成渗漏的；
（二）电梯故障；
（三）公共护（围）栏破损严重，危及人身安全的；
（四）楼体单侧外立面有脱落危险的；
（五）专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身、财产安全的；
（六）危及公共消防安全（消防设施瘫痪、损毁等情形）
（七）其他危及房屋使用和人身财产安全的紧急情况。
印花税：住宅免征，只对商业性质房源收取。税率为万分之五。
交易过户手续费和登记工本费：对二手房交易征收。
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入，包括营业税和个税。二手房交易办理过户，需要交登记费、过户费和档案保管费。此外，二手房交易时需要办贷款担保或公证的，则需要交这两笔费用。
营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税及其附加的税率：5.55%。当个人出售满2年普通住宅时，可以免征营业税。但此规则不适用于非普通住宅以及商业性质房源。计税方式主要分差额征收【（计税价格-购买原价）*5.55%】和全额征收【计税价格*5.55%】两种。
满2年的二手房交易免征营业税，这里的2年，是从缴纳契税的时间开始往后算起，而并非买房时间。
在二手住宅交易中，“满2年”是一个重要的概念，它决定了营业税的免征，所以让我们首先来明确下“满2年”如何界定。
① 房改房：以公有住房买卖契约、购房发票或收据、产权证等注明的时间，按“孰先”的原则。
② 商品房：以契税完税证、产权证等注明的时间，按“孰先”的原则。
③ 继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等方式取得的住房以原购房时间连续计算。
④ 拆迁偿还、非直系亲属赠与取得的住房，以本次领证时间计算。
个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。转让房产以获取经济利益属于个人所得，因此要缴纳个税，个税的税率是核定征收1%或查验征收20%。
当出售满5年家庭唯一住房时，可以免征个人所得税。
① 印花税：住宅免征，只对商业性质房源收取。税率为万分之五。
② 土地增值税：只对商业性质房源收取。税率为差额的30%-60%或者全额的3%。
③ 交易过户手续费。
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