作者：黑天鹅
华侨城，文旅IP的缔造者。
在深圳，华侨城成功开发以及运营的IP包括1.0版本的世界之窗、2.0版本的欢乐谷、3.0版本的东部华侨城，再到4.0版本的欢乐海岸。
“欢乐海岸是华侨城集团的一种新商业模式，也是集团未来在经营发展方面新的增长点”。
2011年，华侨城集团总经理任克雷，许下了对欢乐海岸的夙愿。
欢乐海岸是华侨城第四代主题园区的开篇之作，是华侨城集团综合多年旅游地产运营的成功经验，并融合自身在文化、酒店、公寓等多方面的产业优势，突破欢乐谷扩张模式瓶颈的一次创新。
8年之后，顺德欢乐海岸PLUS于2019年9月13日开业，开业一年以来，顺德欢乐海岸PLUS主题公园共接待客流量900万人次。
有人说，顺德欢乐海岸PLUS是深圳版欢乐海岸+东部华侨城。
那么，顺德欢乐海岸现如今的情况究竟如何？
异地复制的欢乐海岸IP成功了吗？
独角Mal团队于12月3日前往实地探访。本篇是独角Mall佛山系列的第3篇。
文化+旅游，主题化明显
美食一站式体验
广东顺德自古文脉深厚，历史上出过3名文状元，1名武状元，后人建了一座状元牌坊，纪念他们的功绩。荷院以岭南四大园林之一——“清晖园”的澄漪亭为原型，呈现荷池花月以及岭南园林的清幽；水院以杏坛“逢简水乡”为意境参考，重现往昔顺德人“出门登舟”的生活场景。两岸云集众多顺德“老字号”特色商家，两岸是不同风格的餐饮品牌。河水左侧是诸如何氏碧、仁信老铺、欢姐伦教糕、凤城老记等顺德当地美食。右边是汉阳馆、西贝莜面村等当代餐饮品牌。随机采访的刘先生说：“我想吃顺德当地小吃，不用一家一家去找。直接来这儿，几步路，就全都能吃个遍。”大概是因为白天工作日的原因，鹅到现场时，除了一个旅游团之外，在街区行走的人并不多，在室内用餐的人也是寥寥无几。体验业态相对冷清，“玩迷宫吗？只要10块钱。来吧，进来体验一下。”作为华南首个生态艺术购物中心，O’PLAZA购物中心将在12月24日开业。鹅到现场时，大门依然紧闭，还能听到里面装修的声音。从外围挡的情况来看，O’PLAZA购物中心引进华为商店、喜茶、舌尖派对、关公新煮等品牌。据官方消息，约40家人气和连锁品牌首入顺德，包括永旺超市、乐漫冰雪王国、西西弗书店、中影国际影城、火石健身、芬麦儿童探索博物馆等主力店、特斯拉顺德首店以及喜茶、乐凯撒、李宁、星巴克、海马体、UR、OCE、江渔儿、海底捞火锅、卡尔飞车、骑乐燕龙马术学院、半仙豆夫等品牌。中影国际影城，佛山首家CINITY影城；特斯拉顺德首店；佛山首家旗舰店火石健身；顺德首家中国李宁全品类标杆店等。项目将在开业期间，邀请张智霖到现场参与第二届点灯节。相信到时候，能吸引不少人前来。南山“欢乐海岸”，是深圳具有代表性的高端商业街，而深圳第二座“欢乐海岸”——宝安滨海公园，更是让宝安人民所津津乐道。华侨城在去年12月12日，已正式签约深圳东门老街改造运营项目，东门老街或许将变身罗湖“欢乐海岸”，实现深圳“一城三欢乐海岸”的局面。高力国际华南区咨询服务部高级董事陈厚桥指出：“深圳人口持续净流入，人口结构的持续优化，‘80’、‘90后’比重日益增长，他们对时尚、个性、体验、文化艺术的要求越来越高。在电商冲击，以及高新技术变革导致的消费模式的不断变化中，互动，体验，参与发展趋势，而文娱是大受关注的业态之一。”1、只租不售的经营模式确保了华侨城集团对产权的绝对拥有。有利于开发和经营过程中的统一规划和管理，保留资源的完整性和高品味。深圳华侨城股份有限公司（以下简称“华侨城A”）发布半年报告，上半年实现营业收入约176.54亿元，同比增长19.95%，归属于上市公司股东的净利润约28.1亿元，同比增长近四成。从集团层面来看，上半年华侨城集团资产总额突破 5000 亿元，营业收入和利润总额均有较大幅度的增长。欢乐海岸PLUS地处顺德市的欢乐大道，附近1公里内有6条公交线可抵达。4、佛山有且仅有，唯一的游乐场与“寻味顺德”结合，一站式美食体验。打造顺德版“清明上河图”，把文旅与美食结合，一地包揽全顺德的当地美食。进入试运营阶段之后，作为重要生活配套的O.PLAZA购物中心招商屡遭困境。2、众多餐饮品牌能否差异化，人气如何转化成体验业态票价，仍存疑。欢乐海岸PLUS取消了一票式购买方式，而是免费入园。那么如何让来走走逛逛的人，促进他们买票游玩，这也是值得思考的问题。“项目的复制不是简单的建筑复制，也不是产品的复制，而是商业模式的复制。”华侨城华南集团相关负责人说。总的而言，华侨城4.0的时代已经来临，残酷的市场竞争也才刚刚开始！
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