01
大宽厅、超大窗墙比
别看户型排在选房四维度的最后，但却是房子的灵魂所在。
也是决定居住舒适与否的硬性指标。
为什么天津人都爱买新房？
为什么那么多人想换房？
……
其中很重要的一条就是——户型跟不上时代了。
说实话，最初天津并没有“户型”的概念。
五六十年代住的还是平房。一个小胡同里面住着十来户，房子面积也不大，十几平米能住四代人，上厕所得出去去公厕，也没有厨房。
后来慢慢有了筒子楼，一条长走廊串联着许多个单间。
那时候也没有啥“隐私”，卫生间都是公共的，洗衣做饭都在楼道里。
包括七八十年代的拆间、伙单，也都是“合住”的形式。只是共享卫生间、厨房的人数少了。大多是“一门两户”。
改革开放后，家庭概念出现，人们渴望成套。
出现了拥有独立厨房、卫生间的单元房。
开始是塔楼，几户围着一个楼梯，分“金银铜铁”四个角。金银还好，但铜铁的采光着实不好。
为了规避这一点，“迭代品”板楼出现。
不过那时的户型设计，能解决“住”，至于住得好不好，另说。
看过很多八九十年代的房子，普遍没有厅，狭长一条，只能算“过道”，反而是卧室面积很大。
朝北的房子也很多，暗卫、暗厨也很多，甚至没有。
不少老房子把阳台改造成厨房。
直到90年代，客厅才被独立出来。明文规定，每套住宅都应设卧室、起居室、厨房和卫生间等基本空间。
也是从那时起，天津正式进入商品房时代。
开发商也开始在户型上下功夫，格局方正、南北通透、采光等，成了研究的“课题”。
并诞生了红极一时的H户型。
当时该户型的弊端是卫生间没有窗户，空气不好，容易滋生细菌。
于是，全明、南北通透，成了户型新风尚。
差不多到2010年左右，全明通透已成为一种“标配”。
后来又出现了H+1户型、四叶草户型，在当时可以称得上满分户型。
但时代在进步，户型也在迭代。
鉴于很多房子采光不好的痛点，市场上开始出现大开间、短进深的薄透款。
到2016、2017年时，南向三开间，已很普遍。
当时还有个很吉利的词，叫“三阳开泰”。
后来又有了四面宽，甚至南向五面宽，简直将“薄透漏”发挥到了极致。
到2019年时，大户型已经出现了大宽厅设计。
比如，南开宸院150平米洋房做到了7米宽厅，
金地阅千峯高层176平米户型客厅开间约达6.55米，
正荣紫阙洋房196平米客厅开间约达8.8米……
但真正让其成为人人追捧的流行元素是在2021年。
某种意义上也可以说是从中海天空之镜开始的。
该项目128、143、169平米户型，均配有6米9的imax大宽厅。
再加上落地窗、玻璃幕墙，简直刷新“视界观”。
甚至引发了现象级跟风潮。
现在，玻璃幕墙、落地窗、大宽厅，已经成了改善标配。
连刚需盘也在争相效仿。
中国铁建花语尚东就是典型，113平米做了5.4米的大宽厅，143平米更阔气，客厅开间高达7.55米。
还有落地窗、铝板、曲线立面……
对比百万级的价格，着实用力过猛，属于“豪刚”了。
这么捋下来，不难发现，户型的设计都在围绕需求展开，都是为解决生活痛点而生。
也就是，痛点即起点。
就拿卫生间来说吧，最初是公用，好几家人用一个，不分男女老少。
不方便，是肯定的。
为了解决这一痛点，每家每户都装了私人卫生间。
后来又发现暗卫采光不好，不健康，于是“明卫”出现。
但两三人使用还好，居住人口一多，晨起高峰期难免会发生抢厕所的尴尬。
进而出现干湿分离、三段式设计，以提高利用率。
另外一种解决方法就是——双卫。
像保利和光尘樾89平米户型，做到了三室两厅两卫。
除了有个干湿分离的客卫外，主卧内还有男女主人专享的私人卫生间。
路劲太阳城101平米户型，创新性做了1.5个卫生间。
即一个标准三段式干湿分离+一个独立马桶间。
针对的就是“早高峰”的生活痛点。
原来哪有什么主卧套房，哪有什么衣帽间，哪有什么270度转角飘窗、跑道式阳台……
都是随着市场需求的变化而出现的。
包括大宽厅的出现，一，为改善采光问题，二，是因为人们越来越注重隐私性了。
这里解释一下，天津2000-2010年左右有过落地窗产品，但随着建筑规范越来越严格，当时的设计不能满足节能的要求。
而如今窗户的密闭性越来越好，不再是塑钢窗，断桥铝都是“基础款”。
甚至还有铝包木、系统窗。
同时三玻两中空也成了“标配”，还有用超白玻的。
节能防火，隔音隔热，都能满足。
所以落地窗、玻璃幕墙，又开始流行起来了。
这也是户型的“进步”。
现在已经不是“人有其居”，而是追求“居有优境”。
要更多的阳光与尺度，要更精细化、人性化的设计，要高人一等的仪式感与尊崇感……
想居者之未想。
经过不断创新升级，现在的户型，基本形成四大趋势：
01
大宽厅、超大窗墙比
豪宅、改善不用说了，没有落地窗、玻璃幕墙、imax级宽厅，都不好意思自称“改善”。
有的小户型也做出了大平层的既视感。
远洋宽阅时光79平米，客厅开间约5.1米；万达自在澜湾82平米做了约5.3米大宽厅……
02
小户型做“加法”
1998-2003年时110-120平米很多都是两室，后来到2004年两室的“起点”变成了100平米；
再后来两室的尺度已经可以控制在100平米以下了。
现在，70多平米做两室，80多平米做三室，已十分普遍。
而且功能性越来越强。
保利拾光年86平米做到了南向三开间、三室两厅两卫，
上东金茂智慧科学城89平米在三室基础上增设了跑道式阳台，
中建时代公园89平米还配备了家政间……
螺蛳壳里做道场。
实现了控制总价与居住品质的平衡。
03
大户型做“减法”
有别于小户型的做加法，大户型普遍在做减法。
现在，市面上的五室已经很少了，甚至四室都不多。豪宅一百六七十平米也做三室。
比如旭辉铂悦公望170平米户型，只做了三室。
绿城水西雲庐220平米户型，别看面积这么大，同样也只做了三室。
不过尺度感却惊人。
客厅开间约达10米。搭配超大落地窗，让整窗呈现出IMAX银幕级别的视觉效果。
一进门就忍不住尖叫，太震撼了。
改善分三类，面积改善、面貌改善和面子改善。
到这个级别要的是面子。
04
越来越智能化
好户型不仅要改善生活痛点，增加更多功能性，还要“聪明”。
也就是要引入智能化科技化产品。
比如新风系统、同层排水、智能门锁、一键控全屋、人脸识别、智能安防，等等。
这已经是基本素养。
金茂还有恒温的毛细管网、地源热泵系统等十二大黑科技。
不开窗也能享受新鲜空气。
有的豪宅还配有多达100+项的精装细节。
方方面面都考虑到了。
买房就是直面痛点。尤其当活动范围缩小到房子内，所有生活的痛点都被放大。
换房的需求，也因此增多。
肉眼可见，天津改善已经起势。
而要想博得改善的青睐，唯有做好产品一条路。
虽说现在的户型已经相当惊艳，但也不是“终极版”。
房子十年一代产品。
之前是“大卧室小客厅”，现在追求“大宽厅小卧室”。原来还有全生命周期概念，现在流行LDKB布局……
简而言之，好户型，永远在进化。
《痛点，即起点》
老房子的居住痛点很多，
户型只是一方面，
后续还会有
外檐、园林、地库、车位……
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