近年来，学区房深受追捧，价格也水涨船高，而购买所谓的“学区”、“学位”房后不能如期就学的案例却比比皆是。在满城皆是“学区房”、鱼龙混杂的态势中，学会以下几招，在购房前就尝试分辨你所要购买的楼盘学区、学位是“真”是“伪”显得尤为重要。
1了解建设模式
学校与开发商项目之间的关系，可以根据签署合约的不同，可分成不同的类型。大致可分三种：靠近名校模式、共建学校模式、自建学校模式。
专业人士表示，共建模式与自建模式的房地产项目才有可能是“学位房”，业主子女有优先就读权。而靠近名校模式，是广义上的学区房，以每年教育部门 公布招生范围为标准，由于每年招生范围会随着片区各个社区入住率及人口变化或政策因素略有调整，所以不能百分百保证能够入校就读。
2问清管理模式
近年来各类“名校分校学区房”遍地开花，但不少楼盘的所谓名校分校学区其实与传统名校只是合作办学，并非名校本部直接管理，师资配置参差不齐。
名校建分校通常有两种模式，一种由同一个校长管理，教学和管理考核都在一个系统内，可理解为“名校直属”。 另一种是挂名合作办学的分校，即分校有自己的校长和管理体系，教学实践中名校本部会在教育资源与师资力量上给予合作办学的分校一定的帮助。相对来说，名校直属分校的血统更为纯正。
3测算教育资源和社区规模
规模不同的社区对教育设施需求量也不尽相同，“学位”是否能否满足社区住户的需求，与社区住户数量和教育资源数量多少有着密切的关系。
买房时，购房者一方面要需要了解该社区教育配套的数量，比如预计班级数量，每班招生人数，此外还需要对社区总家庭住户数量也进行询问。
例如：
一个规划有3000户家庭的社区，规划有24班小学，则每个年级约4个班级，以每个班级50个学生计算，则每个年级约200名学生。这也就意味着，每15个家庭中有一个孩子上学，大概属于正常水平。
但如果同样24班小学的教育配套，针对一个10000户家庭的社区而言，这样的教育资源配套就会显得较为紧张，“学位”便会无形中缩水。
4周边多个楼盘都承诺可以上同一个学校 则很有可能只是“广义”学区房
购房者买房时，还经常遇到这种情况，一个区域内的无数个楼盘都自称拥有区域内某学校的学位。事实上，这种多个楼盘共用一所学校的情况很有可能只是“广义”的学区房。
当然还有一种情况，楼盘开发商在没有自建教育配套的情况下很有可能向政府交纳教育配套费以满足部分业主孩子的就学需求，针对这种类型的楼盘，购房者买房前需要找当地教育局或政府部门了解费用缴纳情况，当教育配套费未及时缴清时，“学位”名额也很有可能被取消。
5咨询老业主
对于已经有部分组团交房的项目，购房者可以对已经入住的业主进行走访询问，对对口学校、招生规模、入学手续等进行了解，切不可盲目听信置业顾问的口头承诺。
图文/房价点评网 昆明站
联系客服
