自2015年330政策以来，很多房产买卖的诉讼案件陆续有了判决结果，本人对继续履行合同的近期主要判决动态进行了归纳总结。
对于判决继续履行合同的，一般要求买方一次性付款，房产是银行抵押贷款或没有抵押，非银行的抵押贷款，如果抵押权人不同意接受提前还款的，则法院不支持继续履行合同。支持迟延履行期间的违约金，但是法院会酌情调整，标准在法官的心理，完全不一致，违约金的起算点和截止期限也各不一致。
对于判决驳回继续履行合同的主要理由是因为夫妻未签字的另一方不同意出售共同房产，但是买方有理由相信夫妻双方都同意出售房产的除外。有理由相信对方同意出售的认定标准比较低，配偶出现在签约或履行合同的现场，配偶有电话沟通过，配偶有收钱，配偶有代办售房手续等情况都有可能被认定为买方有理由相信夫妻双方都同意出售房产。我有一个案件房产登记在夫妻双方名下，其中一方签名，同时其也代配偶签字，在签合同时一方与配偶通话确认过购房事宜，虽然后来配偶并未出具书面的售房委托书，但是法院仍然认为合同对双方都产生法律效力。如果房产仅登记在一方名下，有证据证明其配偶知情，则法院更会认为夫妻双方同意出售房产。
对于夫妻共同财产的认定一般是要求婚后共同购买的。我有一个当事人为了贷款买房先后假离婚、复婚了3次，其刚好是在假离婚后买的房产，房产证出来后又复婚了，虽然我知道实际上是共同财产，但法院不会认为是共同财产，最后只能配合买方履行合同。对于一方婚前购房的房产婚后共同还贷的，法院认为该房产的物权属于一方所有，另一方对共同还贷部分仅享有增值补偿的债权，婚前购房的一方有权独自出售房产，无须征得另一方的同意。
可见法院在坚持夫妻一方不得独自出售共有财产的原则下，尽可能的朝有利于买家的方向灵活解释适用该原则，从而最大程度保护买方的权益。
对于确实不能支持继续履行的案件，法官也考虑买方利益的最大化，庭前庭后积极劝买方变更诉讼请求，主动在庭上释明买方可能存在的诉讼风险，建议买方选择变更诉讼请求，避免直接驳回买方的诉讼请求。买方本来就受到很大的损失，请求继续履行合同的诉讼费和律师费都很多，如果简单直接驳回确实会给买方带来沉重的打击，因而我们要为耐心给与买方变更诉讼请求机会的法官点赞，这也是我们去年在律协圆桌会议上提出的重要建议。
对于判决继续履行合同并要承担违约金的卖方是否一定要死扛到底，不一定，应当及时抓住机会主动与买方协商，可以主动配合买方取得贷款购房，从而换来买方放弃违约金的条件。对于买方来说应该可以接受，得饶人处且饶人。因为一次性付款是强制过户的先决条件，如果卖方能配合贷款则买方可以省下很多的资金成本，通过买房获得的银行贷款，利率是最低的，省下的利息可能比违约金多，同时双方互相配合过户会快很多，如果卖方死扛，在执行过程中也可能会让买方遇到一些障碍，影响顺利过户。
对于第三人因为债权查封卖方的房产，如果购房款足以覆盖债权的情况，法院会支持继续履行合同。
继续履行合同被告没有请求买方履行合同义务，法院是否应该主动判买方履行合同义务？应当判决，虽然买方诉求中没有要求判自己履行义务，但是其主要诉求就是继续履行合同，必然是包括履行自己的义务和权利。在买方没有履行自己的义务时卖方也可以申请法院强制执行。一般是原告申请执行，在继续履行中被告也有申请执行的权利，确实有点新奇。
判决后，买方可能拖延付款，卖方可能拖延履行其他义务，法院是否能直接将迟延履行合同的违约条款作为判项，比如任何一方迟延履行合同的按日万分之五支付违约金，或者支付迟延履行的双倍罚息。目前没有法院这样做，违约金的高低应当是在发生违约后，由法院认定违约事实后再根据情况来具体确定违约金的标准。对于尚未发生的违约事实定一个违约金标准可能不太适宜。同时卖方也未主张迟延履行的违约金，不诉不理。
判决后，买方将房产过户给了他人，生效判决事实上已经不能履行，买方可否另行要求解除合同，或者判决生效过了两年买方没有申请执行，双方可否另行诉讼解除合同？应该是可以，解除合同与继续履行合同并不违反一事不再理的原则。
总之继续履行合同有一些我们意想不到的问题，需要在实践中不断的去总结解决办法。
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