房产投资 如何保持资金链不断

近期房产市场的政策变化及房贷利率的上涨，让一部分贷款购房者遭遇了资金链紧张的窘境，投资者可以选择抛售房产，但自住购房者面对即将断裂的资金链，该怎么办呢？银行理财专家为此建议借款人，尽快向银行求助，或者自己主动置换房产。

　　向银行求助只要申请贷款时没有用足最长贷款期限，借款人就可以向银行提出申请，要求延长还款期限，以降低每月还款的额度。一般情况下，银行调查借款人发生还款困难的情况属实，且借款人没有拖欠应还贷款的本金、利息后，就会受理延长借款期限申请。借款期限变更后，银行将按新借款期限重新计算每月还款额度。

　　如：某借款人购房时借了个人住房商业性贷款30万元，期限10年，每月还款额为三千多元。最近借款人前往银行申请办理延长借款期限的服务，要求将借款期限延长为30年。银行调整还贷期限，他的每月还款额由原来的三千多元一下子降至一千五百多元，大大减轻还款负担。

　　有的银行还允许借款人停止还款一段时间，条件是借款人遭遇工作或生活上的重大变故，比如失业、生病、受伤等。但一般停还的期限不长，最长不会超过一年，期限过后，银行还将要求借款人按期还款。

　　自己置换房产如果向银行求助不行，借款人还可以自己置换房产，缓解还款压力。有的购房者不顾自己的经济实力，盲目购买了地段好，面积大的房子，遇到利率上涨，一下子就会感到还款压力过大，这时不仿选择换租或换房的方法来解决问题。

　　比如，某购房者购买了内环线附近一套房子，该套房子目前月租金约在3500元左右，而同样面积的房子在外环线附近租金只有1500元左右，该购房者如果将自己的房子出租，换租到外环线附近，每月就可以增加近2000元的还贷资金。这种换租法比较适合短期内资金发生困难的购房者，一旦经济情况好转，就可以立即回搬。

　　如果预计较长期限内经济情况难以改善，就应当选择换房了，即将自住房卖出，重新购置价格更低的房产，以减少银行借款。银行理财专家提醒借款人，如果借款人预期不归还银行贷款，银行催讨无效，就会要求法院强制拍卖借款人的房产，由于拍卖时房产价格难以由借款人自己控制，因此，借款人自己主动置换房产能获得合理的交易价格，损失也就更小。

　　近期房产市场的政策变化及房贷利率的上涨，让一部分贷款购房者遭遇了资金链紧张的窘境，投资者可以选择抛售房产，但自住购房者面对即将断裂的资金链，该怎么办呢？银行理财专家为此建议借款人，尽快向银行求助，或者自己主动置换房产。

　　向银行求助只要申请贷款时没有用足最长贷款期限，借款人就可以向银行提出申请，要求延长还款期限，以降低每月还款的额度。一般情况下，银行调查借款人发生还款困难的情况属实，且借款人没有拖欠应还贷款的本金、利息后，就会受理延长借款期限申请。借款期限变更后，银行将按新借款期限重新计算每月还款额度。

　　如：某借款人购房时借了个人住房商业性贷款30万元，期限10年，每月还款额为三千多元。最近借款人前往银行申请办理延长借款期限的服务，要求将借款期限延长为30年。银行调整还贷期限，他的每月还款额由原来的三千多元一下子降至一千五百多元，大大减轻还款负担。

　　有的银行还允许借款人停止还款一段时间，条件是借款人遭遇工作或生活上的重大变故，比如失业、生病、受伤等。但一般停还的期限不长，最长不会超过一年，期限过后，银行还将要求借款人按期还款。

　　自己置换房产如果向银行求助不行，借款人还可以自己置换房产，缓解还款压力。有的购房者不顾自己的经济实力，盲目购买了地段好，面积大的房子，遇到利率上涨，一下子就会感到还款压力过大，这时不仿选择换租或换房的方法来解决问题。

　　比如，某购房者购买了内环线附近一套房子，该套房子目前月租金约在3500元左右，而同样面积的房子在外环线附近租金只有1500元左右，该购房者如果将自己的房子出租，换租到外环线附近，每月就可以增加近2000元的还贷资金。这种换租法比较适合短期内资金发生困难的购房者，一旦经济情况好转，就可以立即回搬。

　　如果预计较长期限内经济情况难以改善，就应当选择换房了，即将自住房卖出，重新购置价格更低的房产，以减少银行借款。银行理财专家提醒借款人，如果借款人预期不归还银行贷款，银行催讨无效，就会要求法院强制拍卖借款人的房产，由于拍卖时房产价格难以由借款人自己控制，因此，借款人自己主动置换房产能获得合理的交易价格，损失也就更小。