近年来建设保障房主要是两种思路，一种是租一种是卖，但是具体采用哪种方式也要看各地自身实际和财力。比如漳州侧重的是限价商品房，集中成千上万套“安得广”房源批量出售，直接就把漳州市区的房价压到了六七千元一平方。
而福州则是走租售并举的路线，公租房、限价房都能做到保质保量，但总体来说还是以租为主，近年来试行过的限价房和共有产权房都不算太成功。尤其一旦把限价房项目给到一家不讲道德、没有底线的房企开发，弄出来一平方2.6万以上的严重虚高售价，就让限价房变成了割韭菜，彻底违背住房保障的初心了。
时至今日福州市区的高价限价房已经滞销，供应量更大并且便宜实惠，真正是为了外地刚需家庭着想的人才公租房申请火爆。不过那么多房源摆在那里，总归还是要想办法去化掉，于是我们知道2021年的最后一天连忙出台新规，福州市区人才限价房的限售年限从10年减至5年，并且购买限价房后还允许再买其他房。这样一来，人才房再交易的限制条件大为放宽，除了限售5年和补缴增值分成外已和普通商品房没什么区别。
这么做的目的自然是为了促进销售去化库存，假如还是卖不掉怎么办？那就只能再进一步放松条件吸引人买。于是我们看到2月10日长乐区发布了滨海新城人才限价房的申请公告，这回把购房资格的准入门槛大为放宽，除了在滨海新城就业缴纳社保或个税之外，学历只需全日制本科及以上，不再限定“双一流”高校，并且只要求在福州新区范围内无房或2年内无房产交易记录（福州市区是5年内），这便使得符合申请条件的人数大大增加。
不过需要特别注意的是，以上几个区域范围的概念有所不同，188平方公里滨海新城只是800平方公里福州新区的一部分，这次卖的是滨海新城的房子，面向在滨海新城工作的人，但却要求在整个福州新区范围内无房。这个福州新区除了长乐滨海新城之外，还包括马尾、仓山的城门盖山、福清的沿海乡镇。
其中最有意思的就是马尾区，之前福州市区的人才房是面向中心城区，即四城区，并不包含马尾在内，在马尾上班的人既不能申请四区的人才房，也不能申请滨海新城的人才房，这让马尾显得有点“两不靠”。不过好在马尾当地房价低廉实惠，一平方不到万元就能买到很不错的电梯房。只要房价足够便宜，也确实不需要什么限价房。
此外，滨海新城的限价房配售面积比福州市区要大，四城区的最大也就70-75㎡，而滨海新城的三人户可以申购90㎡，就连单人户都有60㎡。价格制定上同样是七折，具体便宜还是贵要看每个项目的评估价。不过滨海新城核心区的房价一度超过2万，目前虽然有所回落，但新盘单价还在1.5-1.8万之间，若按商品房售价标准打七折，显然一平方还在万元以上，那就没有多实惠了。
在出售限制上，滨海新城限价房同样是限售5年，若是满5年不满10年要补缴增值分成；取得房产证满10年就可以变成普通商品房（取得完整个人产权），上市不受限制，卖了钱都归你（如果你真能卖得出去）。至此福州六区除了房价不贵的马尾区外都有了人才限价房，闽侯县的两个乡镇（高新区）不知道下一步会不会也安排上。
过去一年多来无论是滨海新城还是长乐其他地区的房价都在回落，漳港曾经房价翻倍的小区，如今已然跌回八千多一平方。滨海核心区大量新盘也已建成交付，拆迁户手上房子真不少，发愁的是没人来租房买房。于是读完本次公告我们发现，滨海新城的人才房并不限制福州市区的人来买，假如市区有房人在滨海上班也能申请再买一套。
其实对于外地刚需而言，倘若真想长期工作安家落户，那么在滨海新城买到单价万元以下的二手房并不困难，那里房租也远比福州市区便宜，一个月两千多就能租上一大套崭新装修没人住过的新房。长乐撤市设区前后曾有一批福州市区的投资客下去抢房，但持续时间并不长，最近几年来滨海新城的购房主力都来自长乐本地乡镇上，他们买房是为了读好一点的学校。
如今就算把长乐区政府搬到滨海新城，也未能带动起当地楼盘销量，而此前一直“让开发商先卖”而没有入市的人才房终于开始申购，又会把本就不多的客户抢走，接下来滨海新城的商品房会更加难售。所以，对于仍然执着于买房的人来说，与其去买那些高价新盘，选择人才限价房还是相对明智的选择，至少打个七折能少掏几十万。
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