福州，一座美丽的东南城市。
这里是福建的省会，但是地位不如厦门，经济不如泉州。
一直以来，福州也被调侃成“弱省会”。
但是，这座城市也在默默发力，寻找腾飞的契机。
关于未来，福州将会如何布局？
今天我们一起来学习福州新鲜出炉的《国土空间规划》。
一起领略这座美丽的滨海城市，其背后的发展密码。
人口，是城市发展的重要人力资本。
在人口老龄化的背景下，很多城市不敢提出人口目标。
福州，仍然在规划中给自己制定了2035年1000万的人口目标，城镇化率88%。
根据第七次人口普查，福州的常住人口为829万。
要想突破千万，还有超过170万的人口增量，这要在15年内完成。
这意味着，福州每年要净增加超过10万人口，才能够实现这一目标。
福州人口目标
福州，作为福建省会，在区域协调上具有自身的优势。
根据规划，福州将联动国内3大城市群，引领福州都市圈的发展。
向北：浙南城市群，联动温州；
向南：联动厦漳泉都市圈，在省内引领；
向东：跨过台湾海峡，对接台湾地区，推动国际协同。
多向推进，福州能够在互动中占据主动优势。
福州对外协调地图
在都市圈建设上，福州都市圈建设规划已经得到批复。
福州都市圈：4座城市，2大中心，3个湾区，20条轨道，房价不过万
福州未来将联动莆田、宁德、南平、平潭，打造福建北部的增长极。
在都市圈内部协同上，福州也提出了4个重点协同区域，均围绕湾区开展。。
滨海新城-平潭；
平潭-福清环福清湾；
莆田-福清环兴化湾；
宁德-罗源环三都澳。
靠海发展，加强协同，福州会真正起到带头大哥的作用。
福州都市圈范围图
从空间布局看，福州未来将形成“1主1副2轴”的格局。
1主：福州中心城区；
1副：福清城区；
2轴：沿江发展轴、滨海发展轴。
由于福州西部靠山，东部临海，因此主要发展廊道还是滨海。
围绕核心区域，福州将着力打造5个新城。
东部：滨海新城、福州（长乐）国际航空城；
西部：福州大学城；
南部：东南汽车城；
北部：现代物流城。
这些重要创新产业节点的布局，能够进一步提升全市的发展动能。
福州空间规划结构
在产业发展上，福州提出了3大城市定位，6大产业方向。
城市定位：数字福州、海上福州、平台福州；
产业方向：新兴产业、数字经济、传统产业、现代服务业、海洋经济、特色农业。
虽然显得比较笼统，但是应该会在后续规划中明确。
福州六大产业方向情况
从交通来看，福州作为省会，自然占据优势。
根据规划，福州将形成5条高铁，4大主要枢纽。
横向：3条，京台高铁、昌福高铁、福龙高铁；
纵向：2条，温福高铁、福厦高铁。
4大枢纽，分别是福州站、福州南站、福州西站、福州新东站。
除此之外，3条市域轨道也被纳入规划，可见距离落地已经很近了。
届时，长乐机场将正式接入城际轨道，辐射周边更大区域。
福州铁路轨道规划
在综合交通上，福州规划了更多的目标，涵盖了铁路、公路和物流的小目标。
铁路：1小时到海西，2小时到全省，3小时到周边城市群；
公路：1.5小时全城，4小时全省，10小时到达上广深；
物流：1天通全国，2天通周边国家，3天通全球。
福州综合交通规划图
从福州的房价来看，市区的均价大概在2.8万。
具体到各个区域，可以分为3大梯队。
3万+：1区，鼓楼区，均价3.7万，全市第一；
2万+：3区，台江、仓山均破2.6万，晋安区超过2.4万；
1万+：4区，长乐超1.9万，闽侯逼近1.8万，马尾超1.6万，福清超1.4万；
不足1万：1县，连江县。
从房价涨跌看，长乐区涨幅有点明显，环比涨0.65%，同比涨10.17%，全市最高。
闽侯的表现也毫不逊色，环比涨幅超过3%，同比也涨了4.4%。
福州各区域房价情况
如果在地图上呈现，可以看出福州的房价从主城向外溢出。
从规划中划定的中心区范围看，晋安区部分区域并不在主城区，但是房价高达2.4万。
长乐区、马尾区，全域进入中心城区，房价竟然还不超2万。
福清市，作为福州市域副中心，房价才1.4万。
从规划整体定位看，两者的能级和平台均不低。
长乐区，坐拥空铁联运的机场、滨海新城，潜力比较大。
福清市，坐拥2个区域协调的湾区，作为副中心也占据优势。
两者均是房价不过万的区域，是否是有待发现的价值洼地？
福州市房价地图
福州规划出炉，房价仍然不低。
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