都说地段是保值增值的第一要义，但同一地区相等面积的房子，由于户型不同总价会相差十几万甚至几十万。房子户型的好坏直接关系到人居住体验的好坏，好户型就是能让里面的人生活便利，心情舒畅，而差户型会给人的生活起居造成障碍。
购房大势好的时候，购房人似乎对劣质户型的容忍度极高，但是一旦平稳或者进入跌势，户型不好、朝向不好等等此前忽略过的问题房很难变现。随着时间推移，房子品质的差价会越来越大。
到底什么样的户型算是好户型呢？好户型是个需要多方面考量的问题，现在就为大家解读户型的奥秘。
好户型一般标准
1光照充足
房子的户型好，晴朗的天气，白天所有房间不需要开灯，光照也充足，屋子亮堂、温暖、阳气足，而且阳光能杀菌，方便进行被子和衣物晾晒。
朝向的选择通常以朝南最佳，朝东西次之，朝北最次，除了朝向，窗景也非常重要。南窗应相对的大，但是也要防止冬季室内过热，夏季应配合一定的遮阳措施，适度遮挡阳光的进入。
在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。看房屋户型图时应详细询问是否有暗间，暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。
2通风流畅
穿堂风是自然通风中效果最好的方式，能使居室南北空气对流。所谓穿堂风是指风从建筑迎风面的进风口吹入室内，穿过房间，从背风面的出风口流出。进风口和出风口之间的风压差越大，房屋内部空气流动阻力越小，通风越流畅。
3整体形状方正
“天圆地方”是中国人根深蒂固的观念，在建造住宅时，无论是外墙还是内部厅房，大多是方形的，四平八稳、不偏不倚。房子户型呈方正形有利于气场的平衡，能提高得房率，能使人身心舒畅。
整体形状方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形，整套房子看起来也大致是个矩形，允许有一些“溢”出来的边角。从得房率来看，方正的房子户型使用率高，摆放家具也非常方便。
4偏大面宽、偏小进深
面宽，就是一套房子，或者一间居室，东西墙之间的宽度；进深，就是一套房子，或者一间居室南北墙之间的距离。面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。通常，客厅面宽需要3.2-4.5米，卧室面宽需要3.0-3.9米，厨房、卫生间则需要1.6米以上。
客厅进深需要5米，但不能太深，否则采光不好，也不好利用，卧室进深3.0-5.0为宜，总面积以16平米以下为宜，如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。
5动线合理
动线安排由两部分构成，一是固定构造物及摆设，另一个则是人流、物流的路径。二者可因设计变动而相互影响，何者为主体，何者为客体，视空间塑形的指导原则而定，也因微调空间而主客异位。
户型动线分为居住动线、家务动线、来客动线。三条动线划分了不同区域，分割了各自的空间，且三条线不能交叉，不然会导致户型空间功能混乱、动静不分、造成房屋面积的浪费。
居住动线的主要涉及区域为客厅、就餐、书房、衣帽间、卫生间和卧室，一般都是私密性较强的空间，因此居住动线的设计要点就要以私密便利为主。
家务动线的主要涉及区域为厨房与洗晒衣物的地方，都是写些日常家务会用到的地方，因此家务动线的设计要点就是顺序的安排，一定要避免重复路线浪费时间、体力。
来客路线主要涉及到客厅、餐厅和公共卫生间。来客动线不应与居住动线和家务动线交叉，以免影响家人休息与工作。
不同面积的房子，业主的居住需求也不同。总的来说，小户型因为面积小，业主需要在较小的面积里尽可能利用空间，完成各种居住功能。而大户型的室内空间宽阔，对利用率的要求就较低，但居住人口可能较多，在户型的私密性、功能区域的精确划分、功能的齐全等方面的要求就更多也更高。
下面以及各户型图为例进行具体分析：
带暗间户型
不仅卫生间是个暗间，卧室B也是个暗间！卧室长期不通风会让人感觉压抑、不舒服，而且容易滋生病菌。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。卫生间是一套房子里最潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。
刀把户型
刀把型的户型在面积利用上会存在利用率低的问题，通往刀把的地方可能需要一个较长的通道。此外，房子成对叠长条状，通风和采光也会受影响，例如此户型仅一个朝南的房间，中间部分可能只能通过灯光来采光了。从风水上说，刀把型户型缺角严重，寓意不祥。
锯齿形户型
锯齿式户型是指，从户型图上看有一边呈锯齿形或两边都呈锯齿形，平面形状看上去凹凸不平，很不规则的户型。这无论是对装修还是对家具布置都是一项挑战。这种户型存在很多采光和通风的死角，如上图入户走廊，这些死角只能依赖人造光补充照明。
走廊式的户型
户型狭长，会使得阳光无法照耀整个房间。不仅如此，室内外空气流通不畅，通风不良，肮脏污秽的气流不易排出，新鲜洁净的空气难以进入。长此以往，身心都会受损。同时存在采光问题，中间走廊部分很难采到光，另外走廊也无法利用，只能浪费。这种户型基本上采光和通风都只存在于靠近窗户的房间，造成整个户型阴暗潮湿，长期居住对人的身体有损害。
带尖角的户型
尖角户型利用面积存在很大问题，目前市场上的成品家具设计多为方正的矩形，尖角处基本只能选择定制家具，装修成本高。而且尖角处靠自然通风、光照想达到一般居室效果是不现实的，只能靠认为增加电灯、空调辅助进行。
卫生间与厨房相对的户型
卫生间为暗卫，没有通风设施，未来使用时会产生卫生等问题。同时卫生间与厨房门相对，加上暗卫没有通风，各位自己想下夏天将会弥漫出什么样的味道。
一不小心就入了渣户型的坑，那好户型到底长什么样子呢？
全明户型，各居室及厨卫阳光充足。
南北通透，空气实现对流。
动线设计合理：来客动线（客厅、餐厅、卫生间）位于房屋中间部分，不对居住动线（卧室、书房）构成干扰，家务动线（厨房、阳台）没有重复路线浪费时间、体力。
这就是位于北京亦庄国际化菁英社区——通泰·国际公馆即将推出的典藏两居。
国庆期间，各地楼市政策频出，新政势必会对市场造成影响，楼市也将走出新的轨迹。最好的房子不是大势好时暴涨，而是大势波动时不会暴跌。不动产变现的能力很重要。
购房的用途，无非自住、投资。两种目的混合的也不在少数，哪边多一点，哪边少一点其实都无妨。
自住，请买自己想要的房子。
投资，请买别人愿意要的房子。
当然，你不愿意住的房子，别人也不愿意住。
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