如今的房价毕竟还是很高的，购房者在买房时都是能省则省，正因如此，有些开发商为了吸引购房者的注意，会推出一些价格较便宜的特价房。对于购房者来说，特价房虽然价格便宜，但是购买需要理性，那么购买特价房需要注意什么？
1、注意户型是否有硬伤
户型问题是特价房的硬伤，如拐角过多、朝向不好、边角户型等。还有一些开发商会拿出滞销房源来做特价房，这种房源的通病是在面积比上做得不是很到位，如厨房偏小、客厅开间不够等。厨房、卫生间这类区域，过小影响使用，过大则造成空间的浪费。所以购房者在看特价房时，一定要看户型结构是否合理，是否适用，注意房屋的动静分区是否合理，房间的利用率如何，卫生间和厨房的安排是否方便使用等。
2、注意房子是否会烂尾
有些特价房是烂尾的楼盘。如果楼盘在资金方面出现问题，那就很可能发生烂尾风险。一旦发生烂尾情况，也许开发商就要搁置楼盘，购房者近期内难以入住。情况严重的时候，开发商也许会撤资，购房者想要讨回房款就难了。所以，购房者在买房之前，对资金状况出现问题的楼盘进行审核。选择品牌开发商，在某种程度上可以下降开发商资金链断裂和房子质量差的概率。
3、注意房子的环境
特价房还可能存在周边环境不好的问题。一些靠近社区垃圾点、变电所、马路以及加油站的房屋会被开发商作为特价房来销售，虽然户型上看不出什么不同，但入住后发现周围环境存在此类的问题就让购房者有着不舒服了。所以购房者一定在买房之前亲自去看一看特价房附近环境如何，考虑下此类附加的不好因素是否能接受，以免入住之后再后悔。
4、注意房子的产权
有些特价房在售卖时，对外宣传赠送花园、露台等，然而，这些赠送的面积却并不会计入不动产权证，表面上看这些面积属于业主，但实际上在拆迁时，业主往往拿不到这部分面积的任何赔偿。因此，如果特价房产权有问题，那么购房者就要慎买了。
5、注意是不是真特价
如果购房者准备购买特价房，就应该到实地进行仔细考察，与周边楼盘的房子进行比较，判断该楼盘是不是真的降价。有的开发商先涨价之后再以“特价房限时抢购”的形式对某些房源给出优惠，比不打折时便宜不了多少。还有的楼盘确实是打折了，但比周边相同地段、户型楼盘的价格却要高。
6、细心留意购房合同内容
真的决定购买特价房时，我们一定要留意购房合同上的内容，看清合同中的价格是否为特价房价格；房子的公摊有多大，因为合同是依照套内面积签定，有可能会呈现核算下来的单价其实并非“特价”。在签订合同前，购房者一定要看清“五证”、“二书”，并且谨慎查看合同上的每一个小细节。
7、注意楼栋位置
有一些楼栋靠近社区垃圾点和变电所的房源以及加油站的房源，开发商也会将其作为特价房来销售，虽然户型上看不出什么不同，但存在此类的“附加值”就让购房者有些后悔了。所以大家在买房的时候应该要充分考虑特价房所在楼栋的位置。
8、注意是否有噪音污染
有些购房者认为，开发商只会拿底层与顶层的房子来作为特价房，其实不然，有时开发商也会拿中间楼层来作为特价房，因为这些楼层很可能紧挨设备层，存在很大的噪音污染。因此购房者在买中间楼层的特价房时，一定要注意是否存在噪音污染，否则你就彻夜难眠了。
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