惠州南站，惠阳片区楼盘看房注意事项

近段时间，各地房产市场近来火爆，多地出台限购或紧缩政策。火爆背后，各种房产纠纷也不断浮出水面。买房是人生大事，务必谨慎。买房看房有哪些注意事项？快看看以下的看房攻略，以防受骗。

第一，看房问公摊

首先，新手看房问面积，内行问公摊。当我们在售楼部看房询问房屋面积时，新手的问法直截了当房子有多大？而内行人则会关注建筑面积和套内面积。建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含。我们也可以换一种问法，“房子的公摊是多少？”一般公摊面积越小，实际使用面积就越大，也就是得房率越高。

第二，看房问价格

其次，新手买房最关心价格，而内行人则会多方打听不同朝向、不同楼层房子的差价和原因。置业顾问一般不会主动告诉你房子的差价，需要自己“层层深入”细细打听，不同楼层价格相差几十元，越高越贵，主动询问售楼员计算不同楼层需付的价格。但是也有相对优惠的大品牌推出优惠政策，对客户一视同仁。像房产知名品牌惠阳雅居乐花园，近日推售第一期15-18栋标致洋房，两梯五户，面积约91-113m2 3房，其中91m2、100m2户型为三房两厅一卫，113m2户型为三房两厅两卫，均价10000元/m2左右，很划算~

除了价格，惠阳雅居乐花园项目三面环山，内有4200㎡人工湖，形成风水上的“聚宝盆”格局，地理位置极佳，不仅有高铁直达，三大高速还将在惠阳落成，打造惠阳交通枢纽中心。

第三，看房看总平面图

然后新手看房看户型图，内行人看总平面图。新手看房时，一般会关心看中房子的户型图，看房子的窗户分布在哪，多不多。实际上有的窗户开在狭小的采光井里，开了窗采光也不一定好。内行人一般会看总平面图（一层楼每套房的布置），看窗户前是对着外面的世界还是对着一面墙。另外楼栋之间的差距 、楼道的空间大小很大程度决定日后的居住体验，因此可以看看楼栋分布图和楼层总平面设计图。

第四，看房问拿地时间

还有新手买房问使用年限，内行人问拿地时间。新手们都知道有个土地使用年限，住宅一般为70年，公寓一般为40年。但是内行们则会问得更深一点，例如“土地是否被囤积？囤积了多少年？”了解购房后实际拥有的土地使用年限。

第五，看房要看毛坯

最后看房应该看毛坯，样板间大多经过精心装饰，看不出最后到手的实际效果。还有物业公司需要留心，一般挑选物业公司归属于开发商的楼盘比较好，好的物业能让我们的生活更省心哦。

希望以上小贴士能帮助各位业主买到好房子，不知道大家现在有没有好头绪呢，祝大家早日安好家！