装配式建筑的增量成本－1初探

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前    言

提到绿色建筑、装配式、被动房等新技术，“增量成本”都如影随行。

《地产成本圈》聚焦行业焦点，从了解到深挖，不断总结、持续分享。

本圈已发4篇，就设计、工程、成本三个方面进行了全方位的介绍，敬请点击以下链接、直接阅读，本篇以增量成本为主。

1  2016.09.28设计中如何控制PC增量成本－优化专家这样说

2  2016.09.19装配式建筑：成本测算模型、控制法宝

3  2015.12.25学习笔记30方案阶段：必须掌握的PC成本知识

4 2015. 08.31造价师  与  PC建筑

在很多媒体的报道中都有这样一句话：“增量成本”是阻碍装配式建筑发展或推广的一个主要因素。

而伴随增量成本，自然会有一个减量成本，这个减量成本既包括采取装配式技术后在建筑工程本身会有一个成本减少值，比如可以减少外架费用、石材反打技术减少钢龙骨费用等。

同时也包括装配式建筑较传统建筑在使用成本上的节省。而国家之所以推广装配式建筑，其中有一个重要原因，就是装配式建筑属于资源节约型、能源节约型建筑，装配式建筑的全寿命周成本比传统建筑更节省。

本次系列连载只针对：“增量成本”。

怎么看“增量成本”？

增量成本是客观存在的，在数字上或大或少，不会全然相同，目前也没有什么分歧。而如何看待增量成本，却时常会产生争议。

有争议，就有人研究。

怎么看“增量成本”，我想先借这两位老师的研究成果直接来说明。

正确的看装配式建筑的增量成本，我们必须先了解这两个观点：

1 、从全寿命周期的角度看，装配式比传统建筑节省成本2.5%

关于装配式建筑在综合效益方面优于传统建筑的观点被广泛认同，而这里有一篇近期发表在《施工技术》上的学术论文，将综合效益进行了量化、货币化。

沈阳建筑大学管理学院齐宝库教授，朋友们可能耳熟，大多注册造价师在考试前应该都学习过齐教授的《案例分析》讲义或者参加过培训课程。

我对该篇论文的研究结论进行了表格化，以帮助大家更快的阅读：

通过这篇论文的研究结论，你我一目了然。

装配式建筑与传统建筑在成本上的比较，从全寿命周期来看，装配式建筑更节省、更符合环保理念、更符合社会整体利益。

因而，如果我们用全局的眼光来看待装配式建筑的成本，现阶段的所谓“增量成本”其实只是针对建安成本而言，相对狭义，并没有专业地看待装配式建筑的全寿命周期成本，或者说没有从社会环境、使用者、老百姓、住户的角度去看，而这，才正是我国政府大力推广装配式建筑的初衷。

而装配式建筑在建造成本上相对高，也仅仅只是当下的情况。

2、用发展的眼光看，即使在建造成本上，装配式也即将优于传统建筑

用发展的眼光来看，随着装配式建筑在技术上日益成熟、市场逐渐完善、上下游产业配套全面跟上，同时随时人工成本的上升日益加速，装配式建筑在人工用量上的集约和节省优势得到最充分体现，其建造成本必定会低于传统建筑。

这一天在标杆企业已指日可待，在上海也为期不远。

以下是两者成本变化趋势的示意图：

上图摘自北京清城华筑设计院徐珂微博《装配式设计实践总结》

因而，如果我们从全局的角度来衡量装配式建筑的全寿命周期成本，既能看到其中某个环节的小成本、也看到全貌，看到大成本；用发展的眼光来看建造成本的变动趋势，既看到现在有暂时的增加、也看到将来必定是减少。这样，我们会更从容、更淡定。

当然，把装配式建筑的成本情况看全、看远，让我们更乐观，并不代表我们对“增量成本”视而不见，相反，我们更要在“增量成本”的了解上下足够多的功夫，在对“增量成本”的研究上投入更多的精力，力争早一天实现“零增量”直至实现装配式建筑的预期效益。

“增量成本”的影响有多大？

1、从对房价的影响来看，增量成本在一线城市占比不高，而在二三线城市则不可小视

以住宅为例，深京沪2016上半年销售均价4~5万元，装配式建筑在上海2016年PC率40%时的成本增量按500元/m2计算，仅占销售价格的1%左右，可以说微不足道。

而在均价1~2万元的二三线城市，如台州、武汉、青岛的均价1万元左右，PC增量成本占比5%左右，就是一个不小的数目。

而在均价万元以下的城市，影响就更大了。

因而，对装配式建筑增量成本的研究成果对二三线城市作用更为明显和迫切。

2、从对地上土建成本的影响来看，可谓占比极大

以住宅为例，住宅地上土建成本一般在1000元/m2（土建+粗装），在上海2016年装配式建筑PC率40%情况下的增量成本占比就高达50%，其他城市PC率30%时增量成本大概400元/m2，占比大概40%左右，占比极高。

无论城市，装配式建筑在地上土建成本上的增量比例可谓极高。

而含了内外装修的建安成本浮动较大，我们不再一一分析占比了。

“增量成本”究竟来自何处？

所谓“增量成本”，是装配式建筑相对于传统建筑在建安成本上的增加值。

于是我们从构成建安成本的要素出发，收集了标杆企业典型案例的成本数据进行了对比，建立了增量成本的构成图，希望以此为基础进行深挖，找到由增量变为减量的途径和方法。

这是《地产成本圈》针对典型案例所整理的一个增量成本构成图：

在下一篇，我们将基于某些典型案例的数据，对增量成本的影响要素进行抽丝剥茧式的介绍和分析。（说明：所用工程相片来源于百度）

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