2016年8月23日-25日，持续三天的中国土地第一展正式对外开放。 与往届不同，此次房博会最大亮点就是深圳市城市更新局、深圳10个区城市更新职能部门首次集体亮相，让房地产企业、公众可以面对面深入了解深圳及各区城市更新政策、未来城市更新规划及项目。 据深圳市政府公布的数据，截至2016年6月30日，全市已累计列入城市更新计划项目551项（用地面积4505公顷），审批通过规划项目327项（用地面积约2612公顷）、已实施（含建成）项目154项（用地面积约1180公顷）、在建项目101项（用地面积约763公顷），实施率26%，位居全省前列。 深圳从2009年开始进行大规模的城市更新。此次的“城市更新博览会”，就如深圳10个区多年来参与城市更新公布的成绩单。这份成绩单来得太不容易。城市更新办法也是两年一大改，每一次的改变都牵动着千万市民的心。
△点击查看高清大图
今天我们来重点看看，深圳各区旧改到底进展如何？值得期待的成果又有哪些？
加快建设“双中心”之一
南山
南山区列出拆除重建类更新计划的项目有70个，将盘活土地约370公顷，新建建筑面积1900万平方米，总投资约2500亿元。
完成专项规划批复的41个项目，共提供创新型产业用房约18.9万平方米、保障性住房约9.9万平方米，配建配套用房和设施6.6万平方米，学校（含幼儿园）17所。
已签订土地出让合同项目24个，完成土地出让面积合计约116公顷，实施率达31%，实施率全市第二（仅此于罗湖）。
近年，恒大重金布局深圳城市更新项目。目前在罗湖、南山、大鹏等区域分布有21个城市更新项目。其中位于南山的6个项目也为南山城市更新添上了浓墨重彩的一笔。
△一边是白石洲城中村，一边是华侨城豪宅区。
（图片来源网络）
白石洲0.6平方公里的土地上聚集了近15万人，其中绝大部分是外来人口，其旧改难度可想而知。面对多方诉求和广泛关注，白石洲旧改正在有序推进中。
计划立项
2014年7月，白石洲项目列入《深圳市2014年城市更新单元计划》，标志着沙河五村城市更新的正式启动。
工商变更
2015年3月，完成了白石洲股份合作公司的工商变更，将股份公司变更为农城化的股份合作公司，具有更新申报主体的合法身份。
专项规划
2016年3月，市更新局做出第一轮规划批复，在区政府的支持下就规划中市政配套、轨道交通支撑等问题进行了深入的研究和沟通，进一步弯沉设计成果，于2016年5月再次上报。
土地确权
2016年6月，沙河五村沙河工业区和新旧村土地确权工作基本完成， 私宅测绘查丈基本完成。沙河五村城市更新已具备全面实施的条件。
推行“再中心”战略
福田
福田通过推行“再中心”战略，进一步提升空间环境品质，彰显绿色人文的国际化中心城区魅力。
中心功能定位由CBD（中央商务区）向CAZ（中央活力区）提档升级。通过公共绿地空间的拓展、公共文化建筑的营造、公共娱乐活动的植入，全面激活繁华的中心城区魅力。
注重功能再造与文化传承并重。挖掘文化内涵，结合功能再造升级，力争形成“八音齐奏、和而不同”的福田魅力。
完善复合多层级的交通网络。通过步行友好的绿道通廊串联街头绿地，活化社区公园，纵横交织成适宜游览体验的绿道网络。规划“智能空中旅游体验捷运线”，形成具备“空中观光+人流疏解”功能的体验式空中轻型轨道网络。
△深圳新一代信息技术产业园效果图。
（图片来源网络）
截至目前，片区新一代信息技术产业园、新浩E都、深业上城等项目均已启动实施。
九大开工项目助力罗湖蝶变
罗湖
罗湖辖区总面积78.75平方公里，其中建成区35.08平方公里，其余43.67平方公里为生态保护区，呈现出“一半山水一半城”的空间格局。而建成区面积中，旧工业区1.98平方公里、旧商业区2.8平方公里、旧居住区2.82平方公里、旧城中村0.7平方公里，这俗称的“四旧”面积达到8.3平方公里，占建成区面积近4成。
这4成“四旧”面积，使罗湖区在土地、资源、人口、环境等方面都“难以为继”，罗湖化解瓶颈已是迫在眉睫。
2015年7月20日，深圳市委书记马兴瑞上任后第一次到罗湖。8月29日，许勤市长签发279号市政府令《关于在罗湖区开展城市更新工作改革试点的决定》，改革试点工作正式启动，这个改革试点可以说是“一子落满盘活”。
罗湖紧紧抓住城市更新发展脉络，走上一条城市再生之路，并取得了显著成效。
城市发展空间大幅提升。改造后将腾挪用地发展空间约135万平方米，预计将提供产业空间建筑面积约632万平方米。
戳这里查看罗湖最大两个旧改航拍
兆鑫·汇金广场项目
集高端办公、特色商业、商务公寓、公共交通等
多元功能为一体城市综合体
更新单元用地面积28194.3平方米，项目拆迁用地面积27130.3平方米，开发建设用地面积22056.2平方米，计容积率总建筑面积222000平方米。
深业泰富广场项目
集商业、办公、研发等多元功能为一体的城市综合体
更新单元用地面积54600.8平方米，拆除用地面积53676.0平方米，开发建设用地面积44529.7平方米，计容积率总建筑面积358840平方米。
华润万象食家项目
集商业、居住、现代物流等功能为一体的综合社区
更新单元用地面积45536.9平方米，拆除用地面积44819.2平方米，开发建设用地面积28848.1平方米。
粤海置地城市更新项目
以研发、配套为主，辅以办公、商业等功能的城市综合片区
项目更新单元用地面积90283.9平方米，拆除用地面积86537.3平方米，开发建设用地面积67903平方米，计容积率总建筑面积436100平方米。
深圳（罗湖）互联网金融产品总部基地项目
以服务消费为鲜明特色、支撑罗湖国际消费中心建设的
互联网金融产业总部基地
项目拆除用地面积36919.7平方米，开发建设用地面积31106.9平方米，计容积率总建筑面积228700平方米。
银湖时代中心项目
以高端物流产业为主的现代物流基地
项目拆除用地面积28413.8平方米，开发建设用地面积19571.0平方米，计容积率总建筑面积95200平方米。
招商开元中心
集办公、商业等多功能为一体的城市综合体。
更新单元用地面积59652.8平方米，拆除用地面积58550.3平方米，开发建设用地面积46699.6平方米，计容积率建筑面积381730平方米。
清水河国际汽车城
综合性汽车物流产业园
拆迁用地面积65788.77平方米，总建筑面积163200平方米。
黄贝岭旧村改造项目
通过本次改造将提供完善的商业、教育、公共设施配套，提升整个片区的品质及形象。
该项目规划总用地面积12.54万平方米，规划总建筑量50.2万平方米，规划容积率4.0。
构筑“一带四区七片”新格局
宝安
在深圳市城市总体规划指导下，综合宝安区“三带两心两城一谷”的城市空间结构，重点推进107国道时尚商务带沿线、宝安中心区碧海片区、空港新城片区、先进制造城、科技创新城以及10个产业统筹片区等区域的更新改造，构筑“一带四区七片”的城市更新战略空间布局。
到2020年底，力争新增列入市更新改造计划用地不少于745公顷，完成拆除用地规模不少于265公顷，完成综合整治用地规模不少于360公顷，完成投资500亿，规划建设一批保障性住房和创新型产业用房；完善一批公共设施和市政基础设施；打通一批城市断头路，进一步提升公共服务水平，改善城市环境。
（竞赛方案图，非最终规划图）
改造范围选取107国道宝安段两侧，其单侧宽度约为250米左右的区域，形态分布在道路两侧、空间连续的带状改造区，总长度约31公里。
现状用地以工业和居住为主，城市功能混杂，建筑破旧，环境较差。
规划将对107国道两侧宝安段重新定位，改变其过境功能，使其成为与深南大道相延续、与宝安大道相并行的城市主干轴。这一功能的改变必将吸引各类要素迅速向107道路两侧片区聚集，形成高品质的“时尚商务发展带”。
城市更新“主战场”
龙岗
十二五期间，龙岗区城市更新土地供应面积已占全市土地供应面积的三分之一，成为深圳城市更新的“主战场”。
截至20116年8月，列入市计划更新单元113个，拆除用地面积约1688.6公顷。已批规划更新单元71个，拆除用地面积约1041.3公顷，开发建设用地约675.9公顷规划总建筑面积约3223.1万平方米。
已动工城市更新单元45个（67个项目），土地供应用地面积约419.3公顷。其中已建成项目建设用地约156公顷，总建筑面积约630万平方米。
十三五期间，龙岗区城市更新工作将按照“打造东部创新中心、构建产城融合示范区”的总体工作思路，从完善公共设施提升环境品质入手，以服务产业转型升级为落脚点，努力打造“生态龙岗、科教高地、创业新城、乐活家园”。
全区计划完成城市更新拆除用地面积约250公顷，提供公共设施用地约80公顷，新增规划建筑总量约765万平方米，新增商业办公和产业用房建筑面积约330万平方米，城市更新固定资产投资建突破620亿元。
戳这里查看龙岗旧改航拍
率先完成城中村综合治理
盐田
“十二五”期间，在建城市更新项目社会投资累计超过30亿元，完成城市更新类土地出让约31公顷，缴纳土地出让金约13亿元，在全市率先完成了城中村综合治理全覆盖。
目前，盐田已建成的城市更新项目有5个，正在开展相关工作的城市更新项目有19个（已列入更新单元计划项目），涉及拆迁用地面积约97公顷。其中，在建城市更新项目7个，专项规划已批项目4个，专项规划在编及报批的项目8个。
深圳中轴新城
龙华新区
“十三五”期间，龙华共划定统筹片区13个，涉及“三旧”用地11.7平方公里。其中，2020年更新总规模9.0平方公里，城中村2.8平方公里，旧工业区6.0平方公里，旧城镇0.2平方公里。
展会现场，龙华还专门打造了一个的有轨电车简易模型，重点介绍有轨电车规划。
开展旧工业区产业升级和综合整治
光明新区
光明新区拆除重建类城市更新项目47个，涉及总拆除用地面积约439公顷。已批准列入的拆除重建类更新项目数量有24个，涉及总拆除用地面积约182公顷。
13个已取得更新单元规划批复项目为新区提供38.36公顷贡献用地，平均贡献率约35%。审批通过率54%，占纳入计划项目拆除用地面积的60%。
从2016-2020年，争取光明新区完成各类更新用地规模1.65平方公里。其中，以城中村和旧工业为主的拆除重建类更新规模为0.65平方公里；其他类型规模为1.0平方公里。力争配建保障性住房约21万平方米，配件创新型产业用房约1.5万平方米。
东进战略 规划先行
坪山新区
新区已审议通过30个拆除重建类项目，其中5个已开工，8个已完成规划审批，总拆迁用地面积357.9万平方米，总建筑面积1237.6万平方米。新区已实施16个综合整治类项目，其中14个已完工。
平衡综合整治和拆除重建
大鹏新区
和其他区不同的是，大鹏新区的城市更新是以综合整治为主、拆除重建为辅，要严格保护生态环境和文物古迹。其中，拆除重建的重点区域主要包括葵涌中心区和溪涌片区。
在2015-2020年的规划期限内新增城市更新用地规模约4.5平方公里。其中，综合整治用地规模约为3平米公里，拆除重建用地规模约1.5平方公里。
房博会现场大鹏新区展区负责人介绍，22个项目中，目前已完成了金沙湾大酒店更新单元和佳兆业KPR广场。
深圳的城市更新一直在探索更多的可能，政府和企业的思维都在随着时代的发展快速做出应变。与其说这次上交的是成绩单还不如说是军令状，为了深圳更好的发展，每个区都承担着不可推卸的硬任务。
但这是一场关于人性和制度的双重考验。相信一切不会美好如画，但起码能共同努力，为眼前的任务共尽一份力。
联系客服
