深圳置业人群有什么样的特征？
1.新房平均购房年龄38.3岁，二手房平均购房年龄36.5岁；
2.女性置业人群逐年走高，且女性更偏爱核心区域；
3.外地置业者人数过半，深圳七成的成交房源被外地客户买走了。
日前，贝壳研究院与中国劳动和社会保障科学研究院联合发布《服务者转型与终身学习：2021新居住服务者报告》。
《报告》以35个城市为样本，其中包括4个一线城市、15个新一线城市及16个 二线城市，测算出了21年度城市居住竞争力指数。
接下来，我们详细看一下深圳的居住报告情况。
新房平均购房年龄38.5岁
二手房平均购房年龄36.5岁
深圳新房平均购房年龄38.3岁，二手房平均购房年龄36.5岁。
新房平均购房年龄，深圳在35个样本城市中属于年龄比较高的城市了。
原因在于深圳新房购房成本相对较高且多为置换人群购置，因此置业人群年龄延迟比较明显。
当然，和深圳同种情况的城市，还有北京、上海。
北京新房购房平均年龄38.3岁，二手房购房平均年龄37.6岁；
上海新房购房平均年龄37.2岁，二手房购房平均年龄36.9岁；
广州新房购房平均年龄34.9岁，二手房购房平均年龄35.4岁。
值得一提的是，珠海的新房平均购房年龄39.5岁，是高于深圳的。
为什么？
一个重要的原因：珠海的外地置业人群比较多，本地置业人群比例相对较低。
根据最新的“移民城市指数”显示，在35个样本城市中，珠海的指数约为98.5，仅次于深圳。
珠海是我国五个经济特区之一，珠海东与香港隔海相望，南与澳门相连，优异的自然环境，让旅游业成为珠海的重要产业之一，因此吸引了外地人群在此旅游置业。
也就是说，珠海的房子多是被外地人买走了，而选择珠海置业的外地人群 ，购房目的多以投资旅游为主，经济实力相对较强，体现在购房年龄上，年龄相对滞后。
深圳女性置业人群持续走高
深圳女性置业人群是逐年走高的。
2018年，深圳女性购房群体占比51.69%；
2019年，深圳女性购房群体占比54.22%；
2020年，深圳女性购房群体占比54.64%。
根据深圳贝壳研究院数据统计，各区购房比例除光明、龙岗、大鹏外，其余区域女性购房已完全超过男性。
其中，女性购房者在罗湖购房比例最高占比58%，主要由于区域内生活配套成熟，而且对于关内其他区域来说，套均总价相对较便宜，成为较多女性购房选择的地方。
其次是福田，占比56.3%，主要由于福田办公楼宇相对集中且交通发达，可减少上下班通勤时间，由此可见女性更偏爱核心区域。
35个样本城市：深圳“荣获”3个第一
35个样本城市中，深圳“荣获”3个第一：
居住竞争力第一、居住负担第一、城市移民指数第一。
1.居住竞争力第一
35个城市样本中，深圳居住竞争力指数较高，排名居于首位，与20年排名一致。
能够位居榜首，主要是深圳在楼盘品质度和居住生活便利度方面表现突出。
比如完善的社区内部规划配置、多维的交通路网系统、密集分布的商超和餐饮店、丰富的休闲娱乐设施…….
2.居住负担力第一
但同时，深圳的居住负担也是榜首位置。
其他几个一线城市，居住负担方面，广州居住负担较小，且人居环境方面，广州排名也比较靠前。
北京在人均环境方面排名较低，上海在楼盘品质方面比较靠后，导致这两个城市在一线城市居住竞争力方面并不靠前，但在35城中排名仍居于前位。
3.城市移民指数第一
深圳，七成以上的房子都被外地客户买走了。
主要是深圳虹吸人口能力强，大湾区规划利好、经济发展活力强、 相对宽松的落户条件……
此次《报告》数据，城市移民指数，深圳位居榜首。
根据《深圳市2019年国民经济和社会发展公报》显示， 2019年末常住人口1343.88万人，其中常住非户籍人口849.10万人，占比重63.2%。
也就是说，每10个常住人口， 就有6个来自外地。
不过日前，深圳落户政策收紧，“人口激增”未来或将难以重演。
“来了就是深圳人”，也有可能成为过去式。
内容来源：《服务者转型与终身学习：2021新居住服务者报告》
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