2018年，上海一名男子晋某将自家位于杨浦区的一套住宅挂出，先后引来四位买家与之签订了购房合同，共计骗取了1000多万的购房款。近日，经虹口区检察院提起公诉后，法院以合同诈骗罪判处晋某有期徒刑13年……
原来，2018年，晋某债台高筑，为了还债，他将自家位于杨浦区价值千万余元的房子挂出，由于挂牌价只有750万，低于市场价300多万，自然也吸引了不少买家。
5月，晋某与购房者严某签订了购房居间合同，并收取定金10万元。不仅如此，在接下来的数月内，晋某在不同中介介绍下，又与购房者胡某、黄某、王某签订了购房合同。
合同签订后，晋某以房屋被法院查封需解除、房产证需更名等理由要求他们提前支付房款并拖延交易进一步进行。最终，晋某分别收取了胡某、黄某、王某购房款460万元、570万元、600万元。
钱给了，晋某却一再拖延，延长交易时间。受害人胡某、黄某这才在房产交易中心查出晋某留在中介处的房产证是假证。
2018年至2019年间，晋某一房多卖的事情暴露，购房者严某、黄某、王某先后将晋某起诉至法院，胡某在得知被骗后也已向公安报案。
后法院判处晋某退还严某定金及违约金20万元，黄某起诉后法院判决将涉案房产过户给黄某。在法院审理期间，晋某又指使他人再次起诉，意图通过查封涉案房产逃避法院强制执行。
到案后晋某交代，因欠债太多他只想着用买房人的钱把债务还清。经调查，收到的1000余万元购房款大部分被晋某拿去偿还欠款及花销。
最终，晋某因合同诈骗罪被判处有期徒刑13年。
一房多卖就是房东把房子同时出售给多个买家，但是房子只有一套，最后只能给一个人交付房产和办理过户手续，其余买家就会遭受损失。
无论是新房还是二手房，都有可能会产生这种情况。
近日，有媒体报道称，在云南昆明云路裕庭小区，有业主住在家里好好的，屋外却时不时传来用锤子砸门的声音，这是为何？
原来，开发商在卖房时，'一房二卖'，房子里的住户和在屋外抡锤的都先后交了购房款，由于这个小区在2011年建设之初就没有《建设工程规划许可证》，因此无法取得房产证。因此，这两位购房者与开发商签订的都是没有法律效力的购房合同。
这种情况在这个小区并不是个例，由于小区内有200多套房屋都涉及'一房二卖'，最严重的甚至'一房三卖'，因此，小区内经常爆发激烈的'抢房大战'，有业主表示，已经过去了7年的时间，都住不进自己的房子。
长达数年的纠纷，对购房者而言，都意味着无数个难以入眠的长夜。
目前，该小区违法建筑已被政府没收，并成立下项目建设推进中心，并引进第三方机构进驻，对小区涉及的法律、债权债务、诉讼等进行梳理和排查。
不管是新房还是二手房，一房多卖都隐藏着各种民事违约风险，甚至是刑事犯罪风险。
据媒体报道,2018年，河北省石家庄市桥西区一个叫'望公府'的楼盘,由于'一房二卖'涉案金额高达上亿元，最终导致开发商实际控制人王保山因涉嫌诈骗被刑拘。
而在重庆，也有开发商因'一房二卖'被刑事拘留，检察院以合同诈骗罪提起公诉。虽然其辩护律师却提出，被告人的行为不构成犯罪，请求法院宣告无罪。
但在法院看来，被告人故意隐瞒真相，采取欺骗手段，继续向其他购房者收取房款。因此，被告人主观上非法占有他人财物的故意明显，其行为符合诈骗罪的特征。
因此，法院最终认定，被告人的合同诈骗罪名成立，判处有期徒刑二年，缓刑三年，并处罚金5000元。
据目前最高人民法院关于'一房二卖'最新规定：具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
1.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。
2.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
此外，一房多卖也可能涉及合同诈骗犯罪。
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条：以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
对购房者来说，买房并非小事，必然要慎重再慎重。在选购新房时，一定要了解开发商的口碑，五证不全的房子不能买。
在选购二手房时，中介是否靠谱十分重要。作为中介，房查很重要，对于房子有没有被查封和抵押要了解清楚，收房产证时一定要房产证原件收齐，鉴别房东的真实身份，要房东协助办好房查，才交定金，避免'一房二卖'。
此外，如果是无证的回迁房，就更要慎之又慎，不能因为当时单价低总价低，贪便宜，而和房东签订无证的买卖合同，如果房价上涨，房东为了利益，极有可能'一房二卖'。因此，在转让协议上双方要把可能发生的情况、双方的权利和责任等，最好约定得详细些、再详细些！
此外，如果遇到'一房多卖'，如果办理了 '预告登记'也不要慌！
《民法典》第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
预告登记制度目的是限制房屋出售人处分房产，以保障购房人未来取得房屋所有权，它能够防止办理预告登记后不利于购房人请求权的任何物权变动的发生。
因此，如果房东存在一房多卖，只要你办理了预告登记，根据预告登记的效力，在预告登记期间，不动产登记机关不会办理其他人的房产过户申请。办理预告登记后，就保障了权利人独自请求房产过户的权利，排除其他人办理房产过户，可以在一房多卖的竞争关系中胜出。
联系客服
