农村集体土地流转四大程序流程（收藏）

　　伴随我国工业化、信息化、城镇化和农业现代化进程，农村劳动力大量转移，农业物质技术装备水平不断提高，农户承包土地的经营权流转明显加快。现在为大家整理农村集体土地流转四大程序流程。

　　农村集体土地流转四大程序流程（收藏）

　　提醒并帮助委托人及时备案，登记过户，避免一切法律风险。

　　第一，接受委托，律师接受委托，根据委托人提供信息，起草准备调查程序。

　　第二，尽职调查。调查核实当事人主体资格信息，土地信息，开展系列尽职调查，出具流转可行性研究分析报告。

　　第三，签订合同。土地流转可行，组织双方洽谈一致后，在律师指导下签订规范的流转合同，并履行相应的土地流转程序法律要件。

　　第四，审核发证。提醒并帮助委托人及时备案，登记过户，避免一切法律风险。

　　村集体土地流转程序?

　　一、村集体拟定流转方案(会议记录)?

　　召开村两委班子会议，研究制定土地流转方案，包括土地流转的地块、面积、方式、年限、标底价及缴款方式等，做好会议记录，与会人员签名。?

　　二、召开村民代表会议对土地流转方案进行表决（表决记录）?

　　土地经营权属村委会的，要求有半数以上村民代表参加会议，土地经营权属村民小组的要求有三分之二以上的户代表参加会议，会上由村负责人公布土地流转方案，让村民代表充分讨论，经归纳修改后，交由村民代表进行表决，需占到会人数三分之二以上赞成，方案可通过并由以会人员签名确认。?

　　三、公布已经通过的土地流转方案（公示记录相片）???流转方案送镇土地流转服务中心审核后，在村务公开栏或其他村民经常出入的地方张榜公布，原则上公布时间不少于7天，以便接受村民的监督。?

　　四、投标及签订承包合同（流转合同）?

　　根据流转方案的规定，在依法、公平、公开的原则上进行公开招投标，价高者得。在同等条件下本社村民有优先权。

　　投标完成后，在镇土地流转服务中心的指导下，签订农村土地承包经营权流转合同书。?

　　五、委托镇土地流转服务中心实行土地流转?

　　根据实际情况。村可委托镇土地流转服务中心发布土地流转信息、组织洽谈、投标和协调土地流转双方签订土地流转合同。?

　　六、资料存档（合同备案）?

　　土地流转过程中的有关资料和合同书，镇土地流转服务中心须保存一份，并将土地流转情况送镇三资管理服务中心及市农业主管部门备案。