绿色主旋律 科技地产诠释行业发展新模式

随着经济快速发展、城镇化水平不断提高，我国建筑业能源消耗量不断加大，造成资源浪费、污染环境等诸多问题，严重影响了房地产行业发展；与此同时，伴随全社会环保意识不断增强，物质生活水平的不断提高，消费需求不断升级，人们对住房品质提出了更高的要求。经济效益以及消费升级促使房地产企业转变运营思维，不断完善和创新建筑工程设备和技术，发展绿色科技，以提升建筑品质，满足消费新需求。

当代置业地产作为绿色科技地产行业领跑者，2017年1月18日，向社会发布《当代置业（中国）绿色科技地产发展战略白皮书》，总结了过去17年的企业发展理念和核心竞争力，同时对未来五年企业发展做了清晰的规划，既为企业发展指明了方向，也为行业发展提供详实的借鉴。

绿色科技地产之缘起

长期以来，我国大部分建筑材料都直接取源于自然环境（比如木材、红砖等），材料需求数量多、质量不高、技术粗糙，资源利用率低，造成资源浪费、污染环境等问题；在房屋结构设计方面，科技含量低，采光、通风、降温、取暖等高度依赖能源，导致大量能源被耗费。据住建部统计数据显示，中国的建筑能耗约占全社会总能耗的30%，在既有建筑中，绝大部分均属于高耗能建筑。如何提升建筑技术水平、降低能源消耗，减少环境污染，已成为房地产行业面临的重大课题。

同时，随着全社会的环保意识不断增强，绿色、生态、节能降耗的观念已经深入人心，传统的住宅已难以满足人们对住宅品质的需求，客观要求建筑业亟需不断完善和创新建筑工程设备和技术，不断提高建筑品质，以满足人们住宅新需求。

无论是从环境治理的角度，还是从满足消费者新需求的角度，绿色科技地产都已成为房地产行业发展的重要途径，只有大力发展绿色科技地产，并不断进行探索，才能开创中国房地产业发展新局面。

绿色科技地产之理念

绿色科技地产是绿色建筑的进一步延伸，是一种以绿色技术为重要支持、坚持绿色理念、以开发商最终盈利为目的的可持续商业模式。它涉及开发端和消费端，涵盖房地产的全生命周期（包括材料生产、建筑策划、设计、建造、运营、维护、改造、拆除和废弃物处理），且在满足人居环境适宜的基础上，降低能耗、污染，将环境保护与人类健康的理念有机的融入开发建设过程中，实现人类、建筑与自然的协调。

根据国际公认的可持续发展原则，绿色科技地产涉及3P原则，即People-人本，Planet-环境和Profit-利润。人本，即房地产开发需要为消费者提供健康、舒适、安全、人性化的住宅空间；环境，即绿色建筑所要求的“四节一环保”，需要在开发过程中，考虑到开发行为对本地和区域的环境影响；利润，即开发商在开发建设过程中的逐利性。

具体来看，绿色科技地产以生态为中心，以科技创新为基础，以资源环境为导向，涉及节约资源、宜居、人文等多个方面。

绿色建筑规模之发展

自2011年以来，我国绿色建筑发展规模保持大幅度增长态势，截至2015年底，全国共评出3979项绿色建筑评价标识项目，总建筑面积达4.6亿平方米。其中，2015年绿色建筑评价标识项目1441个，占近五年绿色建筑评价标识总项目数量的37.26%。绿色建筑面积达1.65亿平方米，占近五年绿色建筑评价标识建筑面积37.06%。

图：2011-2015年绿色建筑评价标识项目数量逐年发展态势（单位：个） 

图：2011-2015年绿色建筑评价标识项目面积逐年发展态势（单位：万平方米）

绿色科技地产之践行

目前我国已有不少房地产企业开始涉足绿色科技建筑领域，甚至部分房地产企业很早之前就开始专注于绿色科技建筑领域，推出的产品均满足健康、环保、舒适、节能等绿色指标。

当代置业以“原绿·绽蓝”为战略方向，倾注于绿色科技+舒适节能+移动互联的全生命周期生活家园，不断提升住房品质。通过引进和研发“地源热泵技术系统、天棚辐射制冷制热系统、外围护结构保温系统、高性能门窗系统、全置换新风系统、隔音降噪系统、外遮阳系统、同层排水系统、优化水处理系统、智能化系统”等十大科技系统应用技术，从对大自然洁净能源的创新使用，到内部建筑环境的舒适调节，再到外围体系的全程呵护，以及智能科技的人性化服务等方面，全方位实现了全国范围内现代人居模式的超越和升华，为居住者创造了高舒适度、低耗能的居住环境。

图：当代十大科技系统

 

2016年，国家发展改革委、住房城乡建设部制订的《城市适应气候变化行动方案》中明确提出，到2020年绿色建筑推广比例将达50%。在这个战略指引下，“绿色”将成为建筑领域的主旋律，绿色建筑事业将稳步推进。当代置业积极响应国家号召，坚持“原绿·绽蓝”的成长之道，做绿色科技地产的前沿思考者和实践者，将过去17年的企业发展理念、核心竞争力、未来五年企业发展规划等进行总结，汇总形成《当代置业（中国）绿色科技地产发展战略白皮书》并向社会进行发布，为行业发展提供详实的借鉴，推动绿色科技地产的发展。