“买小产权房你会赚翻的”之获利的秘密

前些天，来买地网闰小土写了一篇 “买小产权房你会赚翻的” 拙文，拙文经头条号推荐，在读者中引起了一波小小的“地震”，大家各种拍砖，各种不服！

今天，闰小土就详细给大家算一笔账，看看小产权房获利的秘密是什么？

上一篇文章中写到：现在社会上越来越多的人认识到了小产权房的“价格洼地”。形成小产权房的“价格洼地”的原因毋庸置疑，那就是国家不承认其所拥有合法的产权。现实中，有很多人愿意购买小产权，何原因呢？那就是这个“价格洼地”已经使得小产权房的巨大收益，足可以让购买者“铤而走险”。

大家还熟悉下面这张表格吧？对！就是这张表格中的对比价格足可以让你的小心脏不能保持淡定了。

但今天闰小土要告诉你的是，这个“价格洼地”给你带来惊人的利益，足可以让你的小心脏砰然爆破的，请准备好救心丸。各位看官，先看下面两个表格。这是同一地段2012年12月和2016年08月大小产权房价格对表。

看过表格了么？闰小土给你总结一下了：投资小产权房，四重利益足可以让你赚翻天。

第一重利益，相比大产权商品房，小产权房价格低得可怜呀！从2012年12月和2016年08月的表中可以看出商品房价格分别为23700元和45197元，而同地段小产权房的单价仅为每平方米8195元和18118元，两个年份的大产权商品房竟然分别是小产权房单价的2.89倍和2.49倍，也就是小产权房单价只是大产权房的34.58%和40.08%。如果以2016年08月为时点，以一套房73平方米为标准，一套小产权房总价为132万元，而商品房则为330万元，能为你节省多少钱？自己算算吧！足足198万呀！节省的钱理个财，每年还可赚20万呢，没算错吧？

第二重利益，相比大产权商品房，小产权房具有同等的升值潜力，甚至升值潜力更大呀！。依据2012年12月和2016年08月的表中数据计算，从2012年12月到2016年08月，一套73平米小产权房价格从8195元/米升到了18118元/米，升值比例达到2.2倍，而商品房升值仅为1.9倍；总价从58万升到了132万，三年多时间增值了78万。

第三重利益，相比大产权商品房，小产权房购买价格低，但租金不低呀！即使考虑房屋品质、产权风险因素，小产权房的性价比也要远远高于大产权房。这里要提示一下广大市民们，小产权房品质没那么差，不少小产权房与是商品房质量相差无几，同一地段的小产权房和商品房的租金几乎没有差别。从2016年08月的表中可以看出，一套小产权房出租价格为2467元，而相应一套同等面积大产权商品房出租价格也仅为2667元，相差不足10%。如果靠出租赚钱，买小产权房吧，回报率是大产权的2倍多呀！。

第四重利益，相比大产权商品房，小产权房隐藏着巨大政策预期红利呀！闰小土曾经预测过，小产权房早晚要转正，这意味着什么？转正是大势所趋、转正是民心所向、转正是解决小产权房问题的最佳途径。闰小土斗胆告诉你：有一天，政府会双手作揖求你转正，到那时，转正的政策一出，你的房子价格立马升值一倍。话又说回来，自住型的小产权房，老百姓还不愿意转正呢，大家说是吧？

闰小土知道老百姓喜欢这样的文章，因为这里说的都是大实话。