深圳二手房买卖 税费比例及计税基数详解

二手房买卖在房地产交易市场上比较常见，但很多人对于买二手房需要缴纳多少税费，以及这个税费是按照哪个价格来征收的，还不是很了解，本期就为大家详细介绍了二手房的交易税费比例及税费的计算基数，供大家参考。

1、增值税

①个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额征收增值税。

②个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买房屋的价款后的差额按照5%的征收率征收增值税。

③个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

④个人将购买的非住宅类房产对外销售的，或法人团体、企事业单位转让房产的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税。

2、土地增值税

①对个人销售住房暂免征收土地增值税。

②核定征收方式：应纳土地增值税额 ＝计税价格×核定征收率。

深圳市土地增值税核定征收率标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

3、个人所得税

①核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1％（或1.5％、3％）。

深圳市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房为1％，非普通住房或非住宅类房产为1.5％，拍卖房为3％。

②核实征收方式：应纳个人所得税＝（计税价格-房地产原值-转让过程缴纳的税金-合理费用）×20％。

③对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

4、契税

①自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。

②其他情况适用税率为3％。（经适房等特殊产权性质的房产除外）

5、普通住房标准

同时满足以下条件的为“普通住房”，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含）平方米以下或单套建筑面积144（含本数）平方米以下；实际成交价格低于所在区域普通住房价格标准。