去年以来的这轮房地产短周期上涨过程中,一线城市和少数二线城市领涨全国,在房价暴涨的过程中,豪宅表现特别抢眼。
不妨给大家分享一下我院报告中的数据。
易居房地产研究院的一线城市豪宅市场报告中,设定成交均价是当季一线城市商品住宅成交均价的2倍以上,以此作为豪宅标准,包括公寓和别墅两类产品。
2016年三季度一线城市商品住宅成交均价为3.7万元/平方米,因此,该季度的豪宅标准线划定为单价超过7.4万元的商品住宅,比二季度豪宅标准线提高0.4万元/平方米,包括高端公寓和高端别墅。
2016年三季度,一线城市豪宅成交均价TOP50的排名中包含北京、上海、深圳三地项目,其成交均价分别为12.9万元/平方米、12.5万元/平方米、13.1万元/平方米。
排名第一,上海汤臣一品大厦,单价从2006年刚入市13万元/平方米,逐步攀升到2016年8月刚成交的23.2万元/平方米。从诞生的第一天,就一直是全国最贵公寓。然而,如果从总涨幅上来看,挺辛苦、很寒酸,远远跑输了普通住宅!
排名第二,北京的中央公园广场,朝阳公园板块绝版地段,汇聚燕莎时尚氛围、国贸商务氛围,成交均价在三季度达到16.9万元/平方米,相比二季度上涨1.5万元/平方米。
排名第三,深圳方面,深圳湾壹号楼盘均价同比上涨25.4%,突破16.8万元/平方米。受益于前海、后海利好,南山区的顶级标杆楼盘。
三季度一线城市豪宅成交均价TOP50
排名 | 项目名称 | 区域 | 成交均价(万/平) | 套均总价(万元) |
1 | 汤臣一品大厦 | 上海浦东 | 23.2 | 13800 |
2 | 中央公园广场 | 北京朝阳区 | 16.9 | 8508 |
3 | 深圳湾壹号 | 深圳南山区 | 16.8 | 5174 |
4 | 新鸿基滨江凯旋门 | 上海浦东 | 16.3 | 5601 |
5 | 北京壹号院 | 北京朝阳区 | 16.2 | 4724 |
6 | 万柳书院 | 北京海淀区 | 15.4 | 4376 |
7 | 万特园二期 | 上海闵行 | 14.5 | 4101 |
8 | 西郊青溪花园 | 上海长宁 | 14.2 | 6438 |
9 | 首创禧瑞都 | 北京朝阳区 | 14.2 | 3531 |
10 | 海上世界双玺花园 | 深圳南山区 | 14.1 | 4175 |
11 | 深圳湾公馆 | 深圳南山区 | 14.1 | 1200 |
12 | 金地华著 | 北京海淀区 | 14 | 2607 |
13 | 华侨城苏河湾 | 原上海闸北 | 14 | 4262 |
14 | 翡翠别墅 | 上海浦东 | 14 | 7497 |
15 | 凯德·茂名公馆 | 上海卢湾 | 13.5 | 4278 |
16 | 翠湖天地隽荟都 | 上海卢湾 | 13.4 | 3715 |
17 | 铂悦滨江 | 上海浦东 | 13.3 | 2991 |
18 | 华润深圳湾悦府 | 深圳南山区 | 13.1 | 4158 |
19 | 古北壹号 | 上海闵行 | 13 | 6090 |
20 | 天鹅湖花园 | 深圳南山区 | 13 | 4573 |
21 | 嘉里华庭第五座 | 上海长宁 | 13 | 3189 |
22 | 太阳公元 | 北京朝阳区 | 12.9 | 2023 |
23 | 绿城·黄浦湾 | 上海黄浦 | 12.8 | 3157 |
24 | 淮海名邸 | 上海长宁 | 12.5 | 2555 |
25 | 嘉华嘉御豪庭 | 上海静安 | 12.5 | 3645 |
26 | 绿地黄浦滨江 | 上海卢湾 | 12.4 | 1861 |
27 | 使馆壹号院 | 北京东城区 | 12 | 2809 |
28 | 紫禁壹号院 | 北京大兴区 | 11.8 | 4054 |
29 | 城投露香园项目 | 上海黄浦 | 11.8 | 2798 |
30 | 合生·东郊别墅 | 上海浦东 | 11.6 | 7691 |
31 | 上国阙 | 北京西城区 | 11.5 | 1900 |
32 | 融创滨江壹号院 | 上海卢湾 | 11.5 | 2537 |
33 | 琨御府 | 北京海淀区 | 11.4 | 2069 |
34 | 复兴珑御 | 上海黄浦 | 11.2 | 2217 |
35 | 经典茂名公寓 | 上海静安 | 11.1 | 2209 |
36 | 华润外滩九里 | 上海黄浦 | 11 | 3672 |
37 | 嘉华嘉御庭 | 上海徐汇 | 10.8 | 1856 |
38 | 恒裕滨城 | 深圳南山区 | 10.6 | 1679 |
39 | 吉宝静安枫景 | 上海静安 | 10.6 | 2823 |
40 | 长安太和 | 北京东城区 | 10.6 | 2161 |
41 | 恒盛尚海湾豪庭 | 上海徐汇 | 10.5 | 1450 |
42 | 绿地海珀黄浦 | 上海黄浦 | 10.4 | 1412 |
43 | 财富海景花园 | 上海浦东 | 10.4 | 6619 |
44 | 金融街静安中心 | 上海静安 | 10.4 | 1738 |
45 | 合景映月台 | 北京海淀区 | 10.3 | 1160 |
46 | 泛海国际 | 北京朝阳区 | 10.2 | 3661 |
47 | 千秋别墅 | 上海浦东 | 10.2 | 4543 |
48 | 佘山月湖山庄 | 上海松江 | 10.2 | 3421 |
49 | 华山夏都苑 | 上海长宁 | 10.2 | 3324 |
50 | 宝能公馆 | 深圳福田区 | 10.2 | 1933 |
数据来源:CRIC、易居研究院
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