13日，“新型城镇化·香港论坛”在济南举行。香港贸发局副总裁叶泽恩等众多香港大咖支招山东城镇化发展。谈及轨地铁，香港专家认为地铁不单是交通工具这么简单，它能够大大地把流动性提高，这包括社交和财富的流动性。由于财富流动，把它的商业价值提高、把贫富间的差距减小，从而更好地加速城市化的发展。“对城镇化而言，房地产只是其中一环，甚至可以说是非常小的一个环节。”对于轨交对房价的影响，陶汝鸿认为，以广州、上海、深圳的经验来看，轨交对房价的拉动非常大，“轨交从规划到开通，房价将涨30%-50%，并且这是个积累量，到正式开通时房价会有所爆发。”
济南市民开始按轨交图索房
但是什么样的房子才称得上是轨交房呢？专家说：
两公里以内才称得上是轨交房
不是附近有轨交的都能叫轨交房，别天真地以为同一区域你能以更便宜的价格买到轨交房。因为，轨交周边的房价都是按照公里来计算的！
有关统计部门表示，所谓轨交房，按照实际距离计算，应在轨交周围1500米以内；按照时间计算，步行不应超过15分钟。具体便是：距离轨交站点步行5分钟为正轨交房；步行距离在10分钟内的，则应称之为准轨交房；15分钟内应称之为近轨交房；超过15分钟的房子则不该叫做轨交房。
轨交房投资购买攻略
某经济学家在参加济南某论坛活动时曾说过，最保值的四类房子就是刚需房、地铁房、学区房和公园房。那么，我们在购买轨交房时该注意哪些问题呢？
自住型楼盘5-10分钟步行距离最理想
从轨交物业舒适度上来说，轨交楼盘最理想的距离在200与1000米之内，步行5到10分钟为佳。这样的距离，将使轨交楼盘的便利性和安全性都达到最佳，由此，在200米到1000米之间距离的楼盘才是轨交物业的完美体现。如果距离轨交太远也不行，距离远到2公里，可以说是食之无味、弃之可惜。
即将开通的轨交盘升值潜力更大
原来配套完善的片区内楼盘升值空间不会太大，投资者在购买这一区域地铁沿线的房产时，可以把地铁作为一种附加值，但最好不要抱以过高期望。轨交沿线物业也具有不同的升值潜力。当然，对于济南来说，地铁房的升值潜力都极大，因为之前还没有过轨道交通。
王老实提示：朋友圈就会出现有关于济南地铁站点规划图，每次都大同小异！
截至目前还没有关于济南正式的地铁官方网站，所以除了已经动工的地铁口，非动工地铁口均有可能不在那个地了！R2线就刚刚调整了，所以买地铁房的时候一定要注意！
王老实还关注了一个济南地铁网（非官方网站，仅做参考）
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