市民叶女士：
去年，家里的老房子被纳入了征收范围，我作为老房子的承租人与征收单位签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，并按面积取得了补偿利益。可没曾想，叔叔一家将我及家人告上了法庭。理由是他们的户口也在这套房子里，理应取得相应的征收补偿利益。
这套房子是我祖父留下的，原来面积更大，后来因历史原因被收回了部分。之后房子由我祖父和我父亲分户承租，父亲故世后，我成为承租人，且我们一家一直居住在内。现在打官司的就是原来我父亲承租的部位。
叔叔早年赴外地工作并落户，上世纪90年代，叔叔携家人返城，户口本来是落在了我大伯家。但后来叔叔和大伯发生了矛盾，大伯要求叔叔全家迁出户口。于是叔叔找到了已成为承租人和户主的我，希望我能让他们迁入户口。本来我们一家是不同意的，叔叔便写了份字据，内容是：承诺户口迁入后，绝无取代他人利益的想法，一切以我全家利益为重。如果仅仅是因为户口迁入而影响其他人应获得的利益，本人愿意承担并赔偿他人应获得的利益的损失。看到叔叔亲笔写的字据，我同意叔叔一家户口迁入我处。
尽管现在这份字据还在，但叔叔一家说，上面只有叔叔一人签字，其他人不认可。因此将我及家人告上了法庭。
律师回答
民事活动，应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。民事法律行为从成立时起，即具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。
本案中，被征收的房屋虽然源于叶女士的祖父，但经过历史沿革，该房屋长期由叶女士父亲承租，实际也由叶女士家人居住。而叶女士叔叔一家回上海后，户口先是落在叶女士大伯处，发生矛盾后，征得叶女士及家人的同意，才得以将户口迁到该处房屋。
叶女士的叔叔为此还写了字据，书面承诺户口迁入将不影响叶女士等人应获得的利益。从该字据内容可以看出：叔叔所作的承诺是为了迁入户口而付出的代价，如果没有这些承诺，叶女士不会同意叔叔一家迁进户口。
虽然字据上仅叔叔一人签字，但他是家里与该房屋关系最为紧密、辈份最高者，对家庭成员户口迁移这一家庭共同事务，叶女士有理由相信叔叔已代表其家庭作出了共同的承诺。
而且在作出承诺后，叔叔一家人的户口得以迁入该房屋，等于是已行使了因该承诺而换来的户口迁入的权利，现在他们就不得以未在字据上签字为由而不认可该承诺。
现在，该房屋被征收，但所得利益是按面积计算的，并无户籍人口因素。假如参与分配者越多，各方所得利益就越少。叔叔一家参与分配，肯定会影响叶女士家的利益，按叔叔一家当年所作的承诺，他们无权主张征收利益。
文/孙洪林
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