【《中国经济信息》记者 宋慧芳 报道】8月12日，国家统计局发布了《2016年1-7月份全国房地产开发投资和销售情况》。2016年1-7月份，全国房地产开发投资55361亿元，同比名义增长5.3%，增速比1-6月份回落0.8个百分点。其中，住宅投资36981亿元，增长4.5%，增速回落1.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.8%。
对此易居研究院智库中心研究总监严跃进对此次数据的发布做了解读。
严跃进表示房地产开发投资数据总体呈现出先高后低的态势，这有三方面的因素。第一是受统计基数的影响，去年基期值下跌的幅度不断减弱，这会使得今年投资增速开始放缓，即同比值在1-4月份达到最高值的时候，就会出现下滑。第二是和部分房企因为高地价等因素的影响，在土地投资等方面是持保留意见的，而部分房企则把重心放在市场营销或产品营销方面，而非盲目地做土地投资和房屋开发。第三也和部分三四线城市的心态有关系，部分城市虽然市场销售不错，但房企新开工等节奏是比较慢的，因为市场并没有大复苏，背后也和库存规模依然较大是有关系的。
开发企业土地购置面积
1-7月份，房地产开发企业土地购置面积11167万平方米，同比下降7.8%，降幅比1-6月份扩大4.8个百分点；土地成交价款3848亿元，增长7.1%，增速回落3.1个百分点。
严跃进表示，从土地购置面积的增速来看，出现了一个跌幅扩大的态势，这也说明今年7月份土地市场其实并不如预期的热。虽然表面上看部分城市有地王等现象出现，但其实对于其他城市来说，并不是如此热的场景。这也说明了土地市场存在一个两极分化的现象。大城市需要不断抑制地价，而中小城市则需要不断通过招商引资和土地推介等方式，进而引导资金进入土地市场。
商品房销售面积和销售额
1-7月份，商品房销售面积75760万平方米，同比增长26.4%，增速比1-6月份回落1.5个百分点。其中，住宅销售面积增长26.7%，办公楼销售面积增长41.3%，商业营业用房销售面积增长15.5%。商品房销售额57569亿元，增长39.8%，增速回落2.3个百分点。其中，住宅销售额增长41.2%，办公楼销售额增长65.3%，商业营业用房销售额增长17.6%。
严跃进认为，商品房销售的同比数据出现回落，符合预期。7月份淡季效应在显现，这也会拖累1-7月份的数据。当然从实际情况看，这样一个同比增幅数据是不错的。因为销售金额同比增幅将近40%，换而言之，各房企和各城市实际上在销售收入方面，其实相比2015年同期是有一个明显的提升的，这也能够进一步改善此类房企的资金状况。
商品房待售面积
7月末，商品房待售面积71382万平方米，比6月末减少34万平方米。其中，住宅待售面积减少415万平方米，办公楼待售面积增加26万平方米，商业营业用房待售面积增加196万平方米。
严跃进表示，从商品房待售面积的增幅来看，在继续下滑。这里可以看到，作为现房指标的待售面积下滑，其实说明了一个现象，即三四线城市去库存过程中，现房销售其实是不错的，而期房销售相对是有压力的。对于此类现房销售，其实可以看到，三四线城市也是存在一个积极购房的态势，但也有一些担忧，比如说担心期房交付不到位等问题。后续去库存应该继续在三四线城市发力，尤其需要配合新型城镇化等市场机会。
房企到位资金
1-7月份，房地产开发企业到位资金79881亿元，同比增长15.3%，增速比1-6月份回落0.3个百分点。其中，国内贷款12605亿元，增长0.7%；利用外资93亿元，下降49.8%；自筹资金27877亿元，增长0.4%；其他资金39307亿元，增长36.3%。在其他资金中，定金及预收款22321亿元，增长31.6%；个人按揭贷款13305亿元，增长54.6%。
严跃进表示，从房企到位资金的数据来看，总体较稳定，这也说明房企实际上相比去年，整个资金面其实相对来说是宽裕的。当然需要警惕的是，接下来几个月在抑制资产泡沫和高杠杠的过程中，其实要警惕资金面收紧的风险，尤其是要防范金融环境“外松内紧”的特点。对于房企来说，鉴于二线城市出现限购等政策，所以后续应该尽可能以谨慎心态对待房地产销售市场，同时也注意对资金的使用采取“开源节流”的策略。
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