买二手房都有哪些注意事项？
1、首先就是地段，尽量选带优质学区的房子。现在教育资源非常重要，这样的房子升值潜力还是比较大的。此外，尽量离立交桥、铁路等远一些，以免噪音污染。
2、注意剩余产权年限。很多时候，我们买房子，不但是为了居住，也是属于个人资产，而买的就是产权，当然也要知道普通住宅的产权年限一般为70年。
通常来说，房龄越老，房屋的剩余产权年限也就会越短。所以，如果要买这一类的房产，就先要需要弄清楚，房子的产权还剩多少年，与自己的长期规划是否有冲突。
3、合评估一下自己和这个房子的贷款年限。大多人买房子都会选择贷款，而贷款不是所有的人、所有的房子都能够贷款的。
买房在申请贷款的时候，可选择的贷款年限也会受到贷款人的个人年龄、经济状况等各方面的影响，同时，也会受到房龄的影响。
通常房龄超过二十年，很难向银行申请贷款，所以大家尽量不要买房龄过老的房子。
买房签合同前，你要自己检查好这4件事，置业顾问是不会主动告诉你的：
1、本楼栋是否具有期房预售许可证？有了预售证说明房子是五证齐全的，将来是能办理产权证的，所以，在签订合同前一定要亲自检查一遍，避免开发商蒙混过关。
2、开发商口头承诺是否写在合同中。多数纠纷就是因为开发商口头承诺未实现而导致的，所以，购房者要记得检查开发商所说的赠送面积、周边重要的生活配套是否写入纸质合同，不要一味听信售楼人员的忽悠。
3、交房时间以及逾期赔偿。看合同中是否明确标明交房的具体时间，以及逾期交房后的赔偿，如果合同中没有写明，一定要和开发商提出异议，否则，等到了交房时间，吃了亏也没有办法维权。
4、是否有指定的贷款银行。很多开发商会指定你贷款的银行，而这部分银行大多是和房企有业务往来的，开发商是在帮银行输送客户，一般这部分银行的贷款利率可能会比较高。这个时候，你可以拒绝指定银行，自己选择其他利率更低的银行。
买新房你们有没发现一个现象。一进售楼处，接待都问同一句话：“您是第一次来吗？”然后就让你们登记信息。
其实你们不用担心套路什么，只是一种行业惯例。之所以要询问并登记，就是为了确认客户资料，避免各个渠道方之间的“抢单、撞单”现象。
也就是，第一次登记之后，你就属于了某个渠道方的“私人客户”，别人无权再去推销。这是避免内部人员互相争抢客户，结果因为说辞不同，倒把客户吓跑。
比如说，你其实以前来过，是跟着分销商来的，已经做过登记了。
那这次来，你又说是第一次，然后再次进行登记之后，售楼处一般会派自己的售楼员接待。但是，如果在此之后，开发商核对或盘点自己的客户资料的时候，发现了这重复的记录，那你仍然属于分销商的客户，那么这个时候的售楼员，就成了辅助的接待而已。
渠道提成大部分是要给分销商等渠道商的。当然笔者还是不建议自己去看房的，不管你自己去售楼部，还是跟分销商去，底价都是一样的，不可能说你买贵了，他买便宜了，这样让客户知道了，会找开发商麻烦的。
再有因为你是开发商自己的广告吸引来的，开发商不可能会给你太多的优惠，毕竟行业竞争，广告成本远远高于给分销商的提成，但是你跟分销商看房就不一样了，你可以提前跟他们商量好，跟他们买房，最后能得到什么好处，比如一两年的物业费、停车费等等。
总之，售楼处之所以要问你是否第一次来，最大的目的就是为了确定客户的归属问题。
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