物业前期介入实施建议

物业管理前期介入对于完善房地产开发、使物业投入使用后便于管理的意义重大，介入的位置和时机则取决于物业管理者丰富的早期介入经验。

　　一、给水排水

　　（一）生活水泵机房

　　1、 生活水箱装设高低水位控制器报警装置并纳入中控报警系统。

　　2、 供水水泵应设置空载报警装置接入中控室以免水箱无水时水泵负载空转。

　　3、 供水水箱应设置2个并联使用，便于水箱清洗。

　　4、 水箱应设置密封水箱盖并加锁。

　　5、 供水机房排水沟应设计安装不锈钢箅子或球墨铸铁篦子。

　　（二）管网设施

　　1、 供水管网应按双路环网供水系统设计。

　　2、 排水管道与楼板接口处应采用双防水，先对管道周边进行防水材料嵌缝，然后再施工大面防水,避免管道周边由于混凝土浇筑不密实造成渗漏。

　　3、 排水管道不得穿过沉降缝。

　　4、 地下排污泵排水管道建议采用钢管连接，避免软连接因泵启动时连接处脱落，排污管道阀门采用止回阀，防止水倒流。

　　5、 建议地下车库出入口与道路交口处设置集水沟，避免雨水直接入侵地下车库。

　　（三） 计量设施

　　1、 建议园区管道供水系统计量表一律纳入远程抄表系统。

　　2、 管网的使用水点都应装独立计量表。

　　3、 供水水平干管支路一律安装独立计量表（如消防用水、空调用水、锅炉用水、园林绿化用水、生活补水、采暖、冷却塔补水、直饮水补水、中水补水等），分路控制。

　　（四）管道井

　　1、 管道竖井建议增设防水并设置排水地漏。

　　2、 建议管道井门锁钥匙通用，井内应设置照明，开关在井道内。

　

　　二、市政管网

　　1、供排水系统设施附近的苗木选择：应避免根系发达的乔灌木（如：榕树），在这些特殊地方的绿化苗木尽量选直根系、浅根系的树种进行种植。

　　2、电信管线、供暖管线坑道应留有积水坑。

　　3、公共部位的管线应有颜色及色环标示及箭头，

　　4、燃气管线应有黄色油漆覆盖，示意燃气管线、消防管线标识为红色。

　　5、园区雨、污、废水井进出水管口应有足够的高差，保证系统流畅。

　三、园区照明

　　1、园区照明及水景循环设备需单独加装计量电表，便于故障分析及能源核算。

　　2、为方便照明控制及节能降耗，建议加装时间控制器，分路控制路灯开启。

　来源：前期技术部