亚运村三兄弟颜值大比拼！|晓冬观察

文章来源：晓冬说房

姗姗来迟的亚运村三兄弟，其实早已在各大朋友圈和购房群暗潮涌动了。最近我也没忍住，去实地看了一下。虽然按照我之前的想法，都已经铺天盖地的楼盘资料了，哪怕看了摇不到也是“干瞪眼””，但是毕竟是杭州的亚运村，观摩一下也不留遗憾。

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先说说亚运村三兄弟的案名吧，万科开发的备案名叫日耀之城、绿城可售部分叫桂冠东方、华润的备案名叫亚奥城。

应该说最好的看亚运村的区位，真的要属奥体万科中心，万科亚运村的售楼处也在此，但是目前还未正式对外开放，预计可能要到11月中下旬。

|从奥体万科中心俯瞰亚运村全貌

从奥体万科中心俯瞰，可以看到亚运村的全貌。最靠近钱塘江的是华润亚奥城，可售套数约940多套，也是6号线亚运村站的上盖综合体物业；绿城桂冠东方和万科日耀之城离6号线地铁丰北站差不多距离，三个项目中绿城桂冠东方属于纯住宅项目，约2700多户，万科日耀之城也属于综合体项目，住宅部分约740多户。

|亚运村规划图

所以，这么一计算，三个项目加起来未来供应住宅套数在4300多户。其中，华润和绿城项目是先运动员、技术官员等作为宿舍使用后，再做改造，交付时间会略晚一点；万科日耀之城则不需要，直接以商品房的形式开卖，交付相对早一点。

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说实在，这三个项目各有千秋，说实在中签率都不会高。

上周末房博会上，还有粉丝朋友来问我，到底哪个项目比较好，因为有可能同时开盘，这次我自己看了之后，想客观地来说说。

从地段来看，个人会更偏向于华润亚运村。首先，华润亚运村是地铁上盖，可以直接从地铁进入家门口通道，非常方便，其次，项目还配有万象商业，有可能打造的轻奢商场定位，这也是华润所擅长的，从钱江新城万象城我们可见一斑。第三，华润亚运村也是离铁路轨道最远的一个项目。

那说到铁路轨道，万科亚运村项目是最近的，但是，你会发现，万科亚运村玩的设计理念会非常吸引人，延续了天空之城的设计理念，比如住宅部分做了抬高10米的设计，住宅的景观资源也是最丰富立体的，并且还规划了独立的住宅景观园林设计。

|万科日耀之城鸟瞰图

再来看绿城亚运村，作为纯粹的住宅产品，这也是区分与华润和万科的独特之处，绿城的纯粹也如同他的一贯以来的产品，也很吸引人。

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说一下这三个项目的亮点吧！

在上图，你会看到三个项目的南面有一条河流规划，这条河是由三家公司一起人工开挖的，总长度约1.6公里。作为浙江省首批未来社区试点项目之一，这里未来规划有博物馆、表演厅，青少年活动中心、商业办公楼等，未来也将是亚运村的网红打卡地。

说实在，对于购房者来说，最大的亮点也在此。

除此之外，三个项目附近也有不少的学校规划，比如万科亚运村旁边规划了1个小学，绿城亚运村旁边有1个幼儿园规划，另外，华润项目周边有政府配套的1个幼儿园和1个小学，三个项目总计有2个幼儿园和2个小学。

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再来说说户型，这也是和未来业主息息相关的。

三个项目的主力户型都是集中在140多平米，其中绿城亚运村户型面积再110—220平米，万科亚运村户型面积在105—249平米，有一部分的终极改善的叠墅产品，华润亚运村户型面积在123—182平米，相对来说，万科和华润的项目更更偏向于做双开间的大阳台，绿城的项目更多的是赠送的飘窗部分。总的来说，各有特点吧。

另外，华润有一部分40年产权的酒店式公寓，户型面积段在40—230平米，主力户型在50平米，主打双钥匙，说实在，在亚运村有这样的产品，还是挺让人期待的，当然最后我们还是要看公寓的定价。

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好了，就说这么多，感兴趣的朋友，再耐心等待一阵子，相信很快三个售楼处都可以对外开放了。

预计三个项目首批摇号会在12月份，目前预计华润和万科会一次性拿出所有房源，绿城由于总套数多，估计还是会分批摇号。

所以，你想好了摇哪个了吗？