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今天小折来说个劲爆的消息
你家的房产证要被换了！
别不相信自己的眼睛
这绝对是货真价实的消息！
那是不是相当于在告诉我
我不能证明房子是我的了？
OMG，我就这么点财产！
那和我不能证明我自己是我自己了有什么区别？！
额
等等
还没那么严重啦！
小折说的这个被换
并不是不能用了。
而是要换成新样子啦~
就是这个
换成这个样子有什么用呢？
为什么要变换房产证为不动产权证书呢？
停发旧证那现在必须要换证吗？
换证必须要办什么手续呢？
。。。
心好累
。。。
头好大
。。。
别急，贴心的小折来为大家一一解答。
不动产权证书是权利人享有该不动产物权的证明。我国目前全面启用的统一不动产登记簿证样式，包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》等。
当然了，这并不是最关键的，
要个定义有什么用呢？
关键的内容还是要往下看：
现在的房产证，我需要更换吗？
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按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。但是如果买新房或者申请变更产权，转移登记等手续就会发新的不动产证。
那么不动产证和房产证的区别是神马呢？
▼
《不动产权证书》除了名字不同以外，增加了很多新的内容和效力。
1.内容更为详细：增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。特别是不动产单元号，具有唯一代码性质，类似于我们的身份证号。
2.对使用年限进行了明确规定：新版《不动产权证书》设置的“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限。
3.可为入学、就医、出国等做担保。
我是土豪，有多套房产是不是要领辣么多证书？
▼
《不动产权证书》有单一版与集成版。
如果几套房都在同一宗土地就登记在集成版证书上；
如果几套房子不在同一宗土地上就登记在单一版证书上。具体问题具体分析喽~
听说房产证上有我的名字房子也未必是我的了？！
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是的。房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子的设立、变更、转让和消灭需要经依法登记才会发生效力。
比如婚前买房，就算写了两人名字，产生纠纷的话不能证明自己出了钱也没用。
房产证没有你的名字没事，但是房产登记簿一定要有你的名字。不动产登记簿由登记机构管理，一般归房产局管理，是物权归属和内容的根据，并不会发到我们身上。
是不是房产证上没有我的名字房子也可能有我的份？
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还真不是做梦！
比如领结婚证后：
1.买的房子就算只写一个人的名字，也属于夫妻共同财产。
2.婚后若是单方父母全资买下的房子，登记在自己儿女名下，确认只赠予自己子女一方，那么该房产不属于夫妻共有财产。
另外，房产证上署名越多缴的税款也会越多。如果写父母名字，过世后也要再交遗产税。
感觉以后房产证写谁名字都没用了！
它是应该退出历史舞台了。。。
换了不动产证
对我们的生活到底有什么影响啊？
买房办手续更便捷啦~
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所有手续都可在不动产登记中心一站完成。假如证件遗失要补办，登记机构将免费提供刊发，并在15个工作日后补发。
相关费用降低啦~
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按现有收费标准，以后有房的只收房产证费用，免土地登记费；无房的交土地登记费。而且查询档案免费；相关国有土地、房屋登记费和工本费执行原有的减免政策。特别是对企业而言，可以缩短转贷时间，降低了不少财务成本呢！
保障了农民财产的好多权利~
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农村土地作为集体土地的一部分会纳入统一登记，保障农民宅基地用益物权呢。
交易更安全啦！
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听起来好厉害呢！
BUT
归根到底~
最重要的是！
你得有房！
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