百花的小户型学位房十几万一平，但房源老旧，香蜜湖的学位虽然不如百花片区，但整体居住环境和小区品质远优于百花片区，你怎么选？
老破旧高总价高的学位房真的值得买吗？怎样低价买到螺岭小学学位房？
深圳的学位房一直是热点，也是广大家长关注的一个话题，今天“2016深圳房地产与家居房展会”上，淘房哥天悦来跟大家分享学位房该如何选择，比如怎么查询学位房的占用，比如怎样买到高性价比的深圳学位房。
大部分购房者对学位房与学区房的区别不是很清楚，以前只有学区房，后来在学区房里演变出学位房。
学位房是孩子在小学及小学升初中时为了得到该地段相对应学校的学位而在该学校规划的学区房内购房产，理论上是一定能进入目标学校。但实际的还是要看具体学校的入学制度，有的学位名额有限，并不能保证100%的直读率。
学区房是由教育部门根据每年片区入学生源划分出来的一个范围。范围里的房产叫做学区房。户口迁入学区房内，那么其子女可以按规定入读在户口所在地分配的学校。能不能进入还的看学校的容量和报名人数等因素。
1、自己上官网查询房子对应学位。很多网友去到一个片区买房，不知道这个房子有没有在学区里面，感觉很茫然，特别是有的网友去到自己不熟悉的区域，大部分都是听中介讲这个楼盘带哪个学位。其实每个区都有教育局网站，每个片区都有，大家可以自己查询，图中红色区域就是就是该学位覆盖的楼盘。
2、购买二手房时签合同前要先落实学校是否被前业主占用，时间把握好。买房之前要了解一下房产证，每个房子都有房屋编码，在“查询结果”这里如果显示“已锁定”，那么该学位已被占用。有些房子是业主自己没用过，但被租客使用了，你买了之后使用不了就会非常麻烦。
3、积分限制，买入后尽早把户口落户到房产。如果是深户，购买房产之后，要第一时间把户口迁入该房产，这样的积分会比没有户口的积分高一些。
年轻的家长比较喜欢新房，有些学位房新房的积分比周围二手房的积分会低一点，罗湖在2015年初有一个新楼盘开盘，很多人都是冲着学位购买的，但第二年孩子上学的时候，因为积分不够，很多孩子都入不了学，所以在非常着急入学的情况下，要提前落实目标学校的学位是否紧张。
http://www.szeb.edu.cn/zdyw/xwsq/
这是各区学位申请的网站，大家可以收藏。
我们把南山、罗湖、福田、宝安、盐田的名校学位，从2013年到2016年做了一个排名。
南二外一直是全区排名第一的；其后是育才二中、南实麒麟、南外高新、育才三中、学府中学、南外文华、南海中学。
全市排名：南二外最近四年在全市排名比较稳定，前四、前三的水平。育才会有一些起伏，从前十几位到前十位。学府中学这几年有一些下滑的趋势。
宝中的名校比较少，目前只有一个宝安中学，宝中连续四年都在全市前十名的水平，大家在宝安如果想选择比较好的学位房，只有宝安中学可以关注，其他学校的学位都在20名以外的水平。
福田名校占比相对来讲比较多，实验中学在福田区的排名比较靠前，高级中学非常稳定，前一、前二。还有实验初中部，这三所学校是市直属学校，在福田区排名比较靠前。红岭石厦部最近四年的进步比较大，从之前的12到前10位，莲花中学北校区也在前10的水平。
全市实验中学初中部最近四年的水平，今年比较靠前，高级中学在全市的排名相对来讲略有下滑的趋势，红岭石厦部的水平在全市的进步比较大，侨香外国语有一些起伏，石厦学校不是太稳定的学校。
罗湖区目前的学位房，在全市相比福田和南山而言，性价比算是比较高的。深中在罗湖区一直以来都是第一，翠园东晓最近几年进步比较大，虽然本部有一些下滑。罗外比较平均。深中连续四年的水平差不多在全市前10，翠园东晓最近几年进步比较大，东晓那一块的学位房性价比比较高，5万多可以买得到。深中大部分小户型都在7、8万的水平，80年代老破旧最近我统计了三个月，每个月成交的套数都在8套、9套，最高的一个月是13套。罗外这几年有下滑的趋势。
高峰学校一直以来都是龙华排名第一。从全市来看进步也比较大，高峰学校从2014年的20名外到最近两年20名以内的水平。
大家关注盐田的学位房比较少，盐田的名校确实比较少，只有一个盐外，盐外最近四年有比较大的起伏，前面三年都是十位数的进步，但今年打回原形，盐田的学位房比较缺少，所以大家的关注比较少。
深圳的学位房，像百花的小户型学位房都是十几万一平，但房源较旧，香蜜湖的学位虽然不如百花片区，但其整体居住环境和小区品质远优于百花片区，你怎么选？以下是一些学位房购买建议，大家可以参考：
综合自住+学位，购买群体主要集中在80后、90后，这部分家长对学位房的要求比之前更高，特别是现在深圳一路向西发展，南山、福田的学位房价格比较高，至少高于罗湖。今天以百花片区为例，百花片区的均价跟福田、香蜜湖的均价差不多，百花片区在8、9万左右，香蜜湖的均价也在8、9万，香蜜湖的学位不如百花片区，但其整体居住环境和小区品质远优于百花片区，大家在置业时要进行对比和思考。
百花片区大部分楼龄都是80、90年代的，但香蜜湖片区2000年后的房子为主，大概是03、06年，如果是我个人选择的话，我会优先选择香蜜湖片区，因为香蜜湖片区有侨香外国语学校，这个学校比百花的实验差一个档次，但如果只有比较好的学位，居住环境比较差，这种社区会对孩子成长有一定影响。我的置业建议就是综合自住或加学位，如果是比较老旧的小区，自住就要慎重考虑了。
截了一些图，大家可以对比一下，国诚花园均价10万，香蜜湖的均价也是9万、10万，同样是三房，一个是95年的，一个是06年的房，大家可以对比一下再决定选择什么样的物业，如果是土豪就无所谓了，买了之后只用学位不居住，但对于大部分人来讲，买一个上千万、大几百万的房子，压力还是比较大的。
小户型学位房，我是建议买学位房可以往小户型去买，以罗湖为例，罗湖有深中，深中旁边的小户型单价比大户型单价高一倍，我刚刚讲到一个小区，80年代的房子，很破旧，像宿舍楼一样，这种房子基本上都是租客在住，差不多卖到8万/平方米，就是因为深中学位，深中+翠北。旁边同样是老破旧小区房，两房70平米最小的户型，三房一百多平米，101平米的房子单价才4万多，大家如果投资小户型，可以优先考虑性价比高的。
低总价小户型成本低一些，未来比较好转手。小户型成交很活跃，有一个小区我连续统计了三个月，每个月不低于8套，最高的是13套。罗湖螺岭小学在深圳也是非常出名的，旁边的小户型，像东门那一块的二手房住宅成交量，除了学位房，每个月的成交量不到5套，那一块的二手房成交量非常非常低的，大家去东门逛的时候也知道，中介地铺很少，那边只有东门168、天地大厦等几个小区带螺岭小学学位，我连续统计了三个月，只有这几个小区有成交，其他二手房基本上没有成交，东门是非常繁华的商业片区，比较宜业，但是不宜居，买那一块只考虑学位。那一带的学位房，2015年是3万多，经过去年的飙涨，已经涨到差不多6万了，如果关注纯学位房的话，可以稍微关注一下。如果有居住需求，就不建议看那一块。
对比一下国诚花园小户型比大户型，单价贵差不多6万/平方米，如果国诚花园的小户型卖到16万，未来还有什么样的人会去接盘？这种房子这样的价位就要慎重，七、八百万买个一房一厅，大家可以想一下。而东门目前一百多万、两百万左右还可以买比较不错的学位房。
现在70、80、90后占购房群体的主力，80、90的年轻人为什么选择去关外龙岗买房，而不去罗湖、盐田买老破旧的房子？现在互联网这么发达，网上可以解决一切，购物、吃饭都可以通过互联网解决，新房小区比老破旧的小区品质更好，舒适性更高。大家想一下，平时上班，一半时间在公司，一半时间在家里，在小区周围逛的时间确实很少，所以年轻人的购房需求发生了改变，为什么龙华能炒到这么火？其实这跟购买力的变化有关。
国诚花园七百多万买个一房一厅，我想在座各位应该不会选择这样的房子，七百多万可以在南山、福田区买一个小三房，带中上水平学位的房子都可以买得到。老破旧、高总价学位房未来变现更难，大家可以关注综合自住、宜居的小区，未来学位应该不会那么重要，因为名校会越来越多，每个片区都有很多名校进驻，所以对于高总价的学位房，如果是土豪就无所谓，但对于一般家庭来讲，还是要慎重选择高总价学位房。
大户型，如果没有自住需求，也不要关注太多。
联系客服
