验房的必要性
现今，房价越来越高
对于刚需人群来说 买一套房子非常不易
相信没有人希望自己买到的房子是有问题的
所以 验房程序至关重要
如果你是毫无准备的外行
验房时难免会避重就轻
发现不了真实问题
验房的必要性
1、验房可以保护业主的合法权益，在一定程度上节省购房外的延伸费用。
2、验房是为了发现存在的问题和安全隐患，让业主对自己房子有更全面的了解。从根源发现问题并解决问题，从而减少居住隐患。
3、业主在利益受损的前提下，可向开发商或物业争取合理的整改或补偿。
4、业主在购房时投入大量资金，验房是不能省略的关键环节，这是对房子的负责，对自己负责，对投入资金的负责。
验房需要些什么专业工具呢？
专业验房工具
大揭秘！
另外，购房合同、
带尺寸的户型图纸、水电路图纸、
也应当提前准备，以便现场对照使用。
验房步骤
1
验收结构
▴看实际设施是否与购房合同注明的设施、设备、数量等一致。
▴确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否与原设计图相同。
▴核对房屋面积（包括公摊面积、赠送面积）、高层和位置朝向。
（此项搭配卷尺、梯子检测）
2
检验排水
排水不通畅会很麻烦，验房时要注意检验各排水口排水是否通常，精装房还要查看橱柜水盆位置还需要注意排水管的接口位置是否有渗水现象，不然这里的排水管就形同虚设了。
（此项搭配水桶检测）
3
水质检测（精装房检测项）
打开水龙头，观察水流水压，接点水，观察是否有锈迹或者漂浮物，如果认为供水质量有问题，一定要向开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。
4
断电实验
入住后能否正常进行断电很重要，实验很简单，分两步：
▴第一步，拉下总闸看屋内是否完全断电；此步骤需搭配验电笔及相位检测仪。
▴第二步，分别关闭分闸，观察是否能完全控制分支线路。
（此项需搭配验电笔检测）
5
检查电表、煤气管道
检查电表是否安装到位，电表规格是否复合要求，还要记录电表起始度数，同样方式检查水表、煤气表等。
通常情况，煤气管道都是走明管的，也就是安装在我们看得见的地方，这样一旦发生煤气泄漏能及时发现，也便于维修，不留安全隐患。
6
插座验电
房子里的每个插座都需要进行验电，包括检验火线、零线、地线是否有接错的现象，同时还要检查插座的牢固程度，如果轻轻一扯就掉下来，肯定要返工的。
（此项需搭配验电笔、相位检测仪检测）
7
检查墙面
检查墙面需要注意四点：
▴是否存在空鼓，需要用响鼓锤轻轻敲击即可听得出来，精装房墙砖检测也是同样的方法，一般墙砖空鼓率在15%以下是可以接受的。
▴检查阴阳角（即墙面的凹位和凸位夹角）的偏差，一般普通的抹灰墙面偏差值为4mm，砖面偏差度为2mm。
▴墙面是否有裂痕，如果发现一定要跟开发商确认是否是结构性裂缝。
▴检查墙孔，查看是否预留空调管、吸油烟机排风孔等位置。
（此项搭配响鼓锤、内外直角检测尺检测）
8
检查门、窗、梯
使用直角检查尺检验门窗套口是否垂直方正，同时，稍稍用力摇晃门窗，看是否牢固，门框的贴面板与墙面是否贴合紧密。
如果发现门窗零件有生锈情况，需协调开发商及时更换。
复式、别墅房屋还需要对各楼梯的护栏、扶手、梯级进行检查，确保上下行走安全。
严谨、严格验房可以保障居住安全
希望我们的内容可以为您带来帮助
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