不知道大家发现了吗？走到大街上，我们经常会看到一些“旺铺转租”的公告，门面房倒闭的越来越多，但同时，在其他生意越来越不好做的情况下，一条街可以养活好几个药店，生鲜店、房产中介也是随处可见。
十几年前，实体店生意好做的时候，基本上一到节假日休息，逛街的人就增加了不少，各大商场和超市挤满了人，连买单都得排队，商铺也有了“一铺养三代”的说法。在一个大城市，一个位置好一点的商铺，月租金可以达到上万元。
但是这几年，商铺火爆的情况慢慢消失了。有人认为现在网购越来越盛行，只要一键下单，在家里就可以等着收货，不管是衣服、鞋子还是包包，都可以在网上找到，所以商铺的生意越来越差了。
为什么那么多商铺经营不下去，房产中介、生鲜菜店、药店可以生存下来，而且越开越多呢？在业内人士看来，这离不开以下四大原因。
第一，受高房价的影响，人们消费能力降低了。
随着我国城镇化的发展，大量人口往城镇或者城市圈集聚，很多人都想给孩子或者给自己一个更好的生活环境，会买学区房或者去大城市买房，但是在大城市房价逐年上涨，很多人为了买房买车，掏空了家里的积蓄，由此诞生了“买房需要花费6个钱包”的说法。
以2020年全国平均房价9980元，人均年度可支配收入32189元为例，买下一套100平方的房子也需要30年的收入了，但是婚房、学区房等需求的存在，又让不少年轻人不得不凑钱买房。在这种情况下，大部分人发了工资，付了房贷、车贷或者房租了之后，已经所剩无几，人们就会在网上买便宜货。相比实体店，电商具有价格低廉和方便的优势。这两个优势就足够吸引许多人了，哪怕一些不懂网购的中老年人，一旦开始网购，后来也会慢慢享受拆快递的乐趣。
第二，商铺受到互联网经济的冲击很大。
随着互联网的发展，我国网民已经超过了8亿。不管是在地铁上还是在大街上，都可以看到很多年轻人成了低头族。
从每年双11的网购数据就可以看出，人们是多么热衷于网购，而这几年直播平台的兴起又给产品销售带来了新的灵感，不少人只要开个直播，在家就能带货了，也就没有必要租那么大的门面。在互联网经济的冲击下，不少线下服装店、鞋店已经成了一个展示区，有的消费者虽然会去逛实体店，但是只要他们拿起手机线上比价，发现网上的价格更便宜，就不会在店里买，实体店的客户也就流失了。
和线下那些“单打独斗”的小门面相比，网购平台更具有资本优势。他们可以联合一些头部商家，在逢年过节的时候做活动，促销力度更大，因为具有规模优势，他们可以把客单价做得很低，只要有量就行，但是那些租商铺的小商户就做不到了。
第三，商铺供过于求。
过去房地产行业十分吃香，不少开发商都加入这个行业里来，在房地产行业的黄金时期，开发商的商业地产也越来越多。十年前，一个城市的商场还不是那么多，人们逛街只有那么几个地方可以去。但现在商铺建设越来越多，而人们的消费习惯也变了，老牌的商场很容易被新建的商场所替代，汽车普及率的提高、交通事业的发展，又扩大了人们的消费半径，人们的选择更多了。
我们会发现，新建的小区楼下都会有社区商业，在消费人群基本不变的情况下，商铺每年都在建设，小区楼下的商铺很容易被大型商场、商业街所分流，如果不懂差异化经营，就很容易出现关门的现象。
第四，高房价带来高房租，有足够利润的商铺才能生存下来。
同一个地段的门面房价，一般是住宅房价的2~3倍。房价水涨船高，那么人们要买下这个门面，也需要花费更高的价钱。商业用房的首付一般是一半，贷款时间也没有住宅的贷款时间长，分摊到每个月，房贷压力也就大了，房东的房贷压力大，小商户想租门面的时候，房租也就高了。实体店的成本除了房租，还有装修、人工、水电等费用，在互联网经济的冲击和人们消费能力下降的影响下，实体店想盈利就更困难了。
我们经常在街上看到“旺铺转租”的公告，如果一个店铺的生意能经营好，怎么会转租呢？大部分情况下是收入弥补不了成本，不得不关门歇业。而房产中介、生鲜菜场、药店这些业态有足够的利润，才能够生存下来。
从房产中介来看，房产买卖是大宗交易，中介费一般是房价的2到3个点，在业内有着“半年不开张、开张吃半年”的说法。卖掉一套房子光提成就有很多，此外，出租房屋也可以收中介费。虽然现在房价平稳，投资客少了许多，但刚需购房者还有很大一波需求。
从生鲜菜店来看，民以食为天，随着大健康时代的到来，人们对健康饮食越来越重视了。而生鲜菜店在保持食物的新鲜度上，是网购无法替代的。在人们消费能力下降的情况下，在家做饭既卫生又省钱。不管网购如何盛行，不少中老年人还是习惯一大早就去菜场买新鲜的菜，生鲜菜品的品质也看得见。
从药店来看，药店的生意能做下去，一方面体现人们对健康的重视，至少这两年人们对口罩、酒精等防护用品的重视度提高了。另一方面也说明，生活快节奏下、人们对药店的需求增加了，不少人买药不是买一盒，而是买一个疗程。而买药相比买衣服又属于刚性需求，不得不买，这也保证了药店的利润。
总结一下，时代在发展，商铺的经营思路也要改变，将线下商铺和电商相结合才能够实现合作共赢，实体经济本就是国民经济的重要支柱，即使是电商的发展，也依赖于线下的采购和展示。从目前来看，商铺经营要顺应时代发展的趋势，房产中介、生鲜菜店和药店还能生存下来，也体现了电商无法完全取代线下店铺。但结合以上原因，商铺的投资价值已经大不如前，对买房人来说，不建议轻易投资商铺。
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