首套房资格有“3大优惠”，但多少人不知道？白白错过了

文/楼市大家谈（quanadcom）

现在买房有两个条件，一个是有钱，一个是有购房资格，对于那些有钱却没有购房资格的人来说，可以说非常难受了。之前还有不少人为了首套房的买房资格假离婚，当然这是不允许的了，后来也遭到了惩罚。所以首套房资格是非常重要的，当然每个城市的规定不同，比如北京这个城市，有些人就算是有点钱也不好买房落户，因为是有人数的限制的，而且首套房资格认定非常严格。

每个城市可能对首套房认定不一样，那么我们想在哪个城市买房，就得先了解这件事。其实很多农村人在城里买房是不需要什么资格的，但是要看是哪个城市，农村人多数都是有首套房资格的。但是难免有人不了解首套房资格的认定，首套房资格有“3大优惠”，但多少人不知道？白白错过了。

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一、首付款优惠

谁全款买得起房子呀？对于我们这些普通人来说，买房是一定要靠贷款的，毕竟上百万不是普普通通就能拿出来的。但是首付款还是得自己凑啊，所以首付能少一点是一点。首套房的首付款比例是比较低的，一般是在三成左右，也就是买一套一百万的房子，首付款差不多30万。而二套房的标准就不一样了，如果是二套房，一般最低为四成，部分城市二套房首付为六成！这个账相信大家都会算。所以对于一般家庭来说，这个条件很重要。虽然理解大家迫不得已假离婚骗首套房优惠，但是这种做法是错误的，后果自负。

二、贷款利率优惠

其实现在的房贷款利率也是比较高的，但是首套房的利率相对于二套房来说是低很多的。利率低，利息就少一些，要知道，买房贷款的利息是很高的，这个优惠也不能不知道。

三、税费优惠

无论是买首套房还是二套房，都是需要交税费的，而且都要交契税，要知道，这也是几万块钱呢。而现在，部分城市还取消了二套房的契税优惠，比如长沙市的二套房契税不管面积统一为4%，北上广深的二套房则为3%，其他城市二套房契税则和面积有关。

除了这三个优惠，很多人苦于不知道自己到底有没有首套房优惠，只要有以下这两个条件，你也有首套房优惠。以北京为例。

1、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时--算首套。

2、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款--算首套。

说到这里，相信大家也了解了首套房的相关认定和优惠，希望大家在买房的时候，不要浪费首套房资格，同时多问问自己纠结有没有首套房资格，毕竟有首套房资格和买二套房乃至三套房首付款差别比较大。