你还有首套房的购房资格吗？它原来如此重要！

在调控的大背景下，相信会有越来越多的城市实行认房又认贷。对于购房者而言，首套房的购房资格也显得愈发重要而且更加可贵。这是为什么呢？且听小斗君的分析。

一、首套房的认定更加严格

原来是认房不认贷，只要在当地你的名下没有房产，而且有购房资格的话，买房就算首套。即使你之前全国或者贷款买过房，卖掉之后，再买也算首套。

认房又认贷，不止要考虑在当地你的名下是否有没有房产，还得考虑你是否有过贷款买房的记录。需要注意的是，贷款记录是指全国的。所以，如果你曾经贷款买过房，无论是在哪买的，无论是否已经卖掉，再买的话，都算二套。对于那些已经在三四线城市有了房产或者有过房产的人来说，想去实施认房又认贷的大城市买房就更难了。

二、首套房的优势

对于普通购房者而言，首套房的购房资格非常可贵，具体表现在以下几个方面：

1、低首付

首套房的首付比例在25%-35%之间，而二套房最高已经到80%了。

2、低利率

首套房最低可以享受房贷利率八五折的优惠，而二套房一般是上浮1.1倍。

3、契税税率更低

首套房90平以上契税税率为1.5%，二套房90平以上契税税率为2%。

综上所述，一定要利用好自己首套房的购房资格，尤其是那些想到大城市发展的朋友，不要随随便便就用了。