不动产权证加名字，父母、配偶、子女、兄弟姐妹之间流程有什么不同？
会涉及到的产权、债权、税费问题吗？
婚前、婚后、贷款是否偿清对于不动产权证增加姓名有何影响吗？
不同情况有不同流程，办理费用也不同，小编带您来看看。
01
这些文件要分清
1、购房合同
想写几个人名字就写几个人。
注意：购房合同上写谁的名字，办不动产权证时，就登记谁的名字。
2、按揭贷款合同
一般来说主借款人只能写一个人的名字。
按揭购房按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，规避银行贷款风险。
3、不动产权证
商品房如果一人所有的话，是独自拥有一本不动产权证，产权证内标注“单独所有”。
商品房如果是多人共有或按份共有的话，每人拥有一本不动产权证，产权证内标注“共同共有或按份共有”及共有人姓名。
02
不动产权证改名有哪些方式？
在不动产权证上加减名字，也就是增加或减少这个房子的共有权人，共有四种方式：婚内析产、买卖、赠与或依据法律文书。
●●减名字
1、关于析产登记
析产登记一般指原本一人所有或共有的，经夫妻二人协商添加对方为共有或改为配偶所有，分婚内、离婚两种情况，离婚析产需缴纳税费或免税。
2、关于不动产权证减名字。
类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税，如共同共有的情况，共有人之间应先约定共有份额换证后再走买卖过户。
父母与成年子女之间减名字，同样视为买卖交易，要收取契税。如果房产证办理时间不满两年的，还需要缴纳全额的增值税。
夫妻之间按析产办理，加名字或减名字，不收取契税。
●●加名字
1、夫妻加名，婚前婚后各不同。
●婚前加名
按赠与、买卖方式依据双方申请办理。
赠与。双方需要携带不动产权证、身份证、到税务部门先完税再到不动产登记中心办理加名手续。
买卖，双方需签订网签合同，然后携带房产证、身份证、到不动产登记中心办理过户、交税业务。
●婚后加名
这种情况属于变更登记，市民只需要提供身份证明、结婚证、不动产权证等申请资料，到不动产登记中心进行办理。
注意：如果是之前签订购房合同时没有写上两个人的名字，初次办理不动产权证时可以先办理转移登记同时办理加名字，前提是贷款已经还清。
2、父母子女间加名，
一般来说，选择赠与比较合适。
如果是父母、子女间的房产要办理变更手续，可以考虑买卖或者赠与。
直系亲属间赠与，一般需要缴纳相关契税。
直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查。
3、兄弟姐妹加名，多数考虑买卖。
非直系亲属间房产加名可以考虑赠与的过户方式，但税费较高，还涉及是否有购房资格，所以买卖方式比较合适。
注意：上述前提都是房子贷款已还清，否则要先去银行还清贷款，解押后再去办理加减名手续。
4、按揭中房产加名
如果房屋存在抵押贷款，一般银行规定：房贷未还完之前不允许加名。《物权法》191条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。
编辑：王宝泓
这些不动产登记大厅信息请收好~~
1
＊经七路88号不动产登记服务大厅
工作时间：9:00-12：00，13:00-17:00，中午有工作人员值班，周六、周日可正常办理业务。
周末工作时间：9:00-12：00，13:00-17:00，中午休息。
地址：经七路88号。
电话：68969610
2
＊市政务服务中心不动产登记服务大厅
工作时间：9:00-12:00，13:00-17:00，周六、周日可正常办理业务。
周末工作时间：9:00-11:30，13:30-17:00。
地址：站前街9号。
电话：68969610
3
＊历下区不动产登记服务大厅
工作时间：8:30-11:40，13:00-17:00，周六、周日不办公。
地址：历下区历山路152号（历山路与经十路交叉口南行200米）。
电话：82596270
4
＊市中区不动产登记服务大厅
工作时间：9:00-11:30，13:00-17:00，周六、周日不办公。
地址：英雄山路8号市中区政务服务中心1楼。
电话：82792173
5
＊天桥区不动产登记服务大厅
工作时间：8:30-12:00，13:00-17:00，周六、周日不办公。
地址：堤口路2号天桥区政务服务中心一楼。
电话：85559951
6
＊槐荫区不动产登记服务大厅
工作时间：8:30-12:00，13:00-17:00，周六、周日不办公。
地址：槐荫区政务服务中心C区（经十路28988号）。
电话：87589118
7
＊历城区不动产登记服务大厅
工作时间：9:00-11:40，13:00-17:00，周六、周日不办公。
地址：花园路81号历城区行政审批服务中心。
电话：66899233
8
＊高新区不动产登记服务大厅
工作时间：9:00-12:00，13:00-17:00，周六、周日不办公。
地址：高新区舜华路750号高新区政务中心三楼北厅(齐鲁软件园往北300米)。
电话：88871536
9
＊长清区不动产登记服务大厅
工作时间：8:30-11:30，13:30-17:00，周六、周日不办公。
地址：创促大厦一楼长清区政务服务中心（经十西路以东，通发大道以北，晶恒工业园向东约1500米）。
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