楼市英雄起四方，有钱便去抢地王。8月11日，三线城市福州一幅土地，以“宇宙洪荒”之力拍出楼面价4.55万元/平方米、溢价106％的天价，一举成为福州新地王。网上一片惊呼：面粉贵过面包！据称，地王一出，周边楼盘立马从每平3万飙升至6万。
首先，地王已成为楼市不可承受之重。从百度指数概况来看：近7天，有关地王的百度搜索指数同比上升了70%，说明地王是人们普遍关注的热点;从需求图谱分析：既有上海、南京这些一线、热门城市的地王，也有保定、樟木头这些三四线城市甚至乡镇的地王，可谓地王频出、遍地开花。
其次，土地市场疯狂的盛宴背后有什么玄机？新闻监测显示：近期有关地王的新闻监测中，既有地王推动房价的新闻，也有多部委出手严控地王的新闻。然而，对于房企而言，土地是开发商的命根子。没有土地储备，在竞争激烈的一二线城市的房地产市场，就没有立足之地，甚至意味着淘汰出局。九十年代至2000年初，厦门的房地产市场基本上是本土房企，后来，央企及上市房企这些地产大鳄进军厦门，高价抢地，实力不济的厦门本土房企基本上拿不到地，很快就被边缘化，挤出了厦门市场，被迫转移到内陆三四线城市去发展。这便是得土地者得天下的典型案例。对于北上广深乃至厦门、南京这些一二线城市城市而言，土地一直是稀缺稀缺资源，一二线城市政府扔根骨头，就有一批地产商来抢。加之北上广深以及厦门土地市场尤其是住宅用地一直是”饥饿式营销”，商住用地供应相对不足，引发品牌开发商对土地的进一步“渴求”。在今年住宅市场回暖的情况下，当前大型房企普遍有补仓需要。对优势地块，都志在必得。随着在售项目的不断去化，开发商手里的土地储备所剩无几，普遍闹地荒，普遍有补仓需要。”手中有粮，心中不慌。”土地储备不足，再贵也要买。加上开发商们“赌徒”心理重，他们赌一二线城市楼市的未来向好，而且拍地现场是一锤子买卖，到那个现场很难压抑住赌性。地产大鳄的拿地风格，很难不出现地王
第三，面粉抬价，是为了面包卖个好价钱。业内的“潜规则”是，先喊高地价，再带动周边地区楼盘涨价。有的囤地囤房较多的房企，一到楼市进入上升通道，甚至专门去土拍市场哄抬地价，以抬升房价。以保利拍下“双料地王”为例，地王周边的保利叁仟栋立马坐地起价，一夜间，房价一平米涨了5000多元。不仅是厦门，几乎所有一线和热点二线城市都出现“面粉贵过面包”的现象，即成交地块楼面价远高于周边在售的商品房价格。开发商轮流坐庄、通过制造新“地王”解套旧“地王”，也是造成地价节节上涨的重要原因。
第四，面粉贵过面包，缘于地方政府和开发商联手哄抬地价。目前，不少地方债务都依赖卖地收入来偿还，而土地也大多抵押给银行。一旦土地市场遇冷，政府卖地收入将大幅下降，土地抵押的债务将出现坏账风险。所以，土地财政仍然是地方政府的“命门”。这说明其并未摆脱土地财政依赖，依然坐享土地增值收益。在同一区域接连拿地、刷新楼面价纪录是房企降低拿地风险的“好办法”。土地本身的增值及房价的上涨均为地王后面几批房源的入市销售盈利奠定了基础。加之今年半年，央行开闸放水救市，中央政府和央行本意是救实体经济，救三四线城市的楼市，但资本的逐利性使开闸放出的流动性大都流向了一二线城市的房地产市场。央企和上市房企都是土豪，不差钱。其实，无论是央企还是上市公司，不惜一切代价逐鹿土地市场都是一种实力的体现，因为有土地有财力，圈地运动之后才能进行圈钱运动，大幅提升房价股价，亏了，反正是财政和股民买单，何乐而不为呢?
最后，面粉贵未必意味面包会卖出好价钱。百度搜索从地域分布来看：关注地王的网友分布的前10个城市中，既有北上广深等一线城市，也有武汉、郑州、福州、保定等二三线城市。历史的经验证明，中国地王命运都不太好。因为地王一般都是楼市最高点时候抢的，它的未来建立在楼市一直处于上升阶段的基础上。但楼市是具有周期性的，没有只涨不跌的楼市。仅以厦门来说，20多年来，楼市就有过三起三落。有的房企不惜透支全年利润甚至负债累累疯狂抢地，高杠杆、高负债拿地，殊不知存在极大的隐患。事实上，地王集中出现，将加剧地方的土地依赖症，放大财政风险。一旦政府进行宏观调控，开发商资金链断，很容易折戟沉沙，乃至灭顶之灾。过去，有不少房企就栽在地王上。上海、南京、杭州、厦门都出现过地王退地或拍下的地王成为菜地长草的案例。近期厦门、南京、合肥、苏州、福州等二三线城市‘地王’频现，地价甚至超过周围在售房价，这说明二三线城市房地产市场风险正在明显增加。福州拍出楼面价4.55万元/平方米地王，新房要买到要卖7万元/平方米才能保本。而周边地区目前房价仅为3万元/平方米。谁都知道这是在玩”击鼓传花”的游戏，问题是，未来这些天价房会有人接盘吗？
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