二手房都是通过中介去购买的，中介在这当中扮演着重要的角色，除了撮合双方达成成交之外，还提供着过户、贷款的服务。因此，就会收取一定的费用，我们一般把这个费用称为中介费或者服务费。这个费用正常情况下一般是成交总房款的1%——3%，以目前的房价，买一套房中介费少则几万、多则十几二十万，对于购房者来说确实是一笔不小的数目。导致了许多购房者把房子看好，价格谈合适后跳开中介私下与业主成交或者另选其它中介去签合同，省下了大部分费用，这对于中介人员来说先前所做的服务全白做了，在行业里称之为“跳单”。
过去，购房者跳单了最多被中介骂几句，或者只受到了诚信与良心上的谴责，而现在国家对中介的服务已立法，对“跳单”有法可依，购房者若不注意“跳单”，有可能会面临官司。
《民法典草案》中对“跳单”行为在第965条做了一个规定:“委托人在接受中介人员的服务后，利用中介提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介去直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。”也就是说: 中介已提供了服务，购买者利用中介提供的信息私下与业主成交或者另寻一家中介成交同一套房子的，那么，中介有权向服务过的购房者索要服务报酬。若购买者不给的，中介可以向法院起诉来追回服务费。
在购房过程中，购房者如何避免去“跳单”造成最后有可能向两家中介公司都付费或者免于被诉诉讼呢？
一: 一次性选择费用少服务好的中介公司
购房者在看房之前多看几家中介，对比一下费用和服务，选择费用少服务优的中介作为购房居间人，并谈好费用情况再让中介给自已匹配房源再去实地查看。
二: 尽量避免去看独家盘
独家盘是业主在一定时间内只委托了一家中介公司销售，其它中介是没有这套房源的。中介说是多少钱就是多少钱，购房者很难知道业主的真实价格，这成了中介最容易吃差价的房子。
三: 尽量不要签看房协议
去看房时，能避免就尽量避免签看房协议，一旦签了协议就证明了中介公司已为你提供了服务，你看过的这些房子不是独家盘其它中介门店也有的话，想通过其它中介去购买所看过的房子，那就成了违约。虽然不是在先前的中介成交，但还得给先前的中介付服务费，得不偿失。若不付，他有看房协议在手里，可作为证据向法院起诉你。
四: 跳到第二中介后不要购买在第一家时看过的房子。
比如: 之前在A中介看过a、b、c三套房，谈过价，觉得A中介的费用高。再去B中介看看，B中介的服务费比A中介的低，你使用了B中介。但此时，你在B中介中不可去购买之前A中介为你匹配过的a、b、c这三套房，若购买了就属于“跳单”，A中介就有权向你索要服务费（前提是谈过价格的，只是随便看看没问题）。
每一个行业都不容易，所有付出都应当得到尊重和回报。房产中介也不例外，他们花钱买端口、扫盘、房子拍照、网络发布（发贴）、房源匹配、带看、与卖家谈判等等，都要耗费人力、物力，正好谈到双方都较为满意时购买者为了少交中介费“跳单”了，这对于他们来说所做的一切都白费了，为了自身的利益就会向法院起诉。如果购买者只私下与业主成交，那最终只能缴纳一次中介费，若是购买者跳到其它中介公司去成交同一套房子，那购买者有可能都得向两家中介公司付费。
所以，购买者想要“跳单”逃避中介费时，应当先作好充分的准备，不能留给中介有起诉的证据，这样，你跳单了他也拿你没办法。
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