来源：微信公众号：樱桃大房子（ytdfz8）
作者：樱桃
提问1：
您好，樱桃，我在东莞有套48平的房子，一房一厅，最近有中介问我是否出手卖了，实收85万，我现在住在深圳，现在想出售换深圳的农民房，这个可行吗？
樱桃：
关于深圳的农民房，我要跟大家说一下，如果你有五六十万的现金，足够你在深圳买个单身公寓付个首付了，哪怕是最小的房子，最偏远的地方，你们能买深圳的商品房，就买商品房。千万不要买农民房！
因为农民房没有学位，环境又太差太差！不能贷款，没有杠杆，以后象深圳这样的社会就是以房子来划分阶层，这是很残酷的现实。
你住商品房小区里，你的小孩子接触到的人群都不一样，而农民房什么人都有，大都是社会最低收入人群租房子住的人。虽然我也是农村出生，但农村出生的成长环境那么艰苦，有几个孩子能出类拔萃的呢？一样的道理，住农民房里的父母都是为了生活奔波劳碌，赚点钱不容易，哪还有钱给孩子教育辅导。
农民房你五十万买进来，因为没有杠杆，上涨也慢，因为不能贷款，你涨到一定的程度，就有天花板了，别人宁可去贷款买商品房也不买农民房。因为一次性付款足够别人首付钱买商品房了干嘛还要买农民房。
提问2：
坐标广东清远，本月房价和销量比上月还上升了，请问怎么理解？该买还是该等？
樱桃：
3月份出现小阳春是很正常的现象。你主要关注一下你们当地的这个银行贷款的利率有没有什么变化，银行放款的速度有没有加快？政策有没有什么变化？有没有放松？新房的供给量大不大？现在库存多不多？因为过去两年的三4线城市，很多地方的成交量都很大，新房供给量一时间没有跟上来，所以房价暂时还没有调下去。
现在政策的风向又开始变化了，所以就给大家一种假象，就觉得这个房价不可能下跌。
但是三四线城市的需求是有限的，而上一轮的需求的反弹，除了正常的需求之外，很大一部分是靠这个棚改的需求在支撑，如今棚改相比前两年下降了很多，所以需求未来几年是会下降的，毕竟过去两年透支了很多的需求，所以未来需求减少供给量的上升，房价没有理由不下调。
假如说房价从高点一直以来都没有下调过，这个是很不正常的。那这种这种上涨就是一种假上涨，后续肯定还是要有补跌的。
提问3：
樱桃美女你好，坐标河北唐山，自从2016年底房价启动以来，到2018年上半年就基本上翻倍了，2018年底到今年年初交易量有段时间的短暂萎缩，但是自从三月初以来，二手房交易量有所企稳(但是不能跟以前大涨的时候相比)，新房卖的比较好，房价仍然一直有微涨，想请问未来一段的走势，谢谢。
樱桃：
一二线都萎缩了那么严重，石家庄都跌了，唐山能维持那么好吗？不可能的。只是先后的问题。
提问4：
苏北三线城市，如果市中心的学区房（仅剩的一处新房，双学区，排名前两位），但是较周边二手房无倒挂、户型较大（最小140，总价200W起）、里面一期有大量回迁户（不固定在某栋楼），二期新房盖好后与一期合在一起为一个小区，这样的新房无论是改善还是投资值得买吗？还是考虑二手小户型？
樱桃：
关于商品房和回迁房大量混合在一起的那类型楼盘，不适合投资，因为有大量回迁房的话，它会扰乱你的市场价格。因为购房成本很低，如果他很着急用钱的话，就会低价抛盘。
那你以后卖房的话，价格就会受到它的影响，就是你那个房子的价格，可能会因为他那个低价抛售，你房子的价格就上不去。
如果说你要投资学位房的话，最好是去买一个小一点的。
如果你要改善的话，最好是买那种纯粹一点的商品房，不要跟那种大量回迁房混在一起，因为回迁房本身它的品质一般，居住的人群又比较杂。
提问5：
你好，想咨询下，西安的房价还会大涨吗？尤其是优质板块曲江和高新会上涨几成？
我是刚需，但是经济不宽裕。现在不买，害怕以后还会涨的厉害。如果不会涨的厉害，就想再等等，我该怎么做？请指教。谢谢。
樱桃：
有政府在控制，大涨不会，这点放心。但优质板块比较抗跌。经济不宽裕不知道是首付还没有准备好吗？量力而行吧，够了就买新房，不够就等够了再买新房。
提问6：
坐标上海梅陇，近一号线地铁，想做置换，现有住房80平，99年的房子，想换3室，04年左右的二手房，但一直没看到满意的房源，看最近房市，是不是不能再等了，即使不满意，也要快点下手？
樱桃：
房子没有100%满意的，你有个80%的满意度就可以了，上海房价我估计很快你就能见到价格的这个上涨了。
至少是说很多笋盘，很多降价的房源，你可能会看不到了，很多业主他的这个心态会开始变化，信心会开始回升，特别是这种两房和3房中小户型，价格会有点反弹。
提问7：
樱桃美女，广州增城的房子不限购，现在可以买吗？
樱桃：
增城反正你短期呢也不要指望涨，就做个长期投资的打算还差不多。
提问8：
樱桃，🍒杭州滨江区的公寓值得投资吗？精装买一层送一层的那种loft，单价都快三万了，坐标网易阿里附近。
樱桃：
loft长期来说涨也是会涨一点的，但是百分比跑输住宅，什么概念呢？同样地段的新房，可能住宅翻一倍，loft涨50%的这种概念。长期只能靠收租。
提问9：
请问下大连这个城市觉得潜力大不大，算不算二线?主城区学区入市最佳时机什么时候?有空来大连看看呗，虽然也属于东北，被大家唱衰😂
樱桃：
东北因为人口流出，衰落趋势好像不可逆转。因为一个是产业结构太单一，重工业还是改变不了，现在大学生毕业不喜欢回去，回去干嘛呢，总不能让他们去炼钢吧。另一个是气候问题，太冷了。
东北还有个问题是老龄化严重，甚至是一年比一年严重，马上60岁以上人口占百分之25了，辽宁除去沈阳大连，剩下的城市比25还要高一点，2018年辽宁四千多万的人口，常住人口减少了八九万人。
但大连和沈阳现在还算不错的，因为还有地级市的人来支撑。为了孩子教育，所以学区房相对来说比较保值。
其实每年最好是年前买，现在已经年后了，那就干脆过了三月的学区房高峰期吧。
提问10：
樱桃姐姐，我想考虑杭州的首套房，一手二手都可以，想看下沙或萧山的，宝宝2022年上小学，关于区域，一二手和入手时机给点建议呗，感谢！
樱桃：
我偏向于萧山科技城，下沙已经成熟，萧山才开始发展，有想象力，而且挨着钱江世纪城。有辐射。最好买新房。
提问11：
我想问下，天津环城四区哪个最有前途，买房在哪块买好
樱桃：
西青区居首，中北镇那边看看。
提问12：
感觉樱桃是不是对杭州楼市关注的比较少啊，上海楼市到底了，杭州的嘞，哈哈
樱桃：
杭州我说过很多次呀，他的调整不够充分，所以今年并不是买杭州的好时机，我相信杭州的楼市还会有比现在更低的时候，比如说今年下半年可能会比上半年的时机更好，因为去年下半年杭州的楼市调整就比较好，然后今年年后又回暖了，可能到下半年我觉得市场又会比上半年要低一些。
提问13：
坐标武汉。想买关山大道二手房。现在价格基本回到2018年年初价格，可以入手嘛。你觉得关山大道的二手房调整到位没？从去年来看，关山大道比较抗跌。
樱桃：
我看你们武汉的价格根本没有调整，还有武汉的问题主要是利率太高了，不急的话可以等下半年再买吧，上半年一般价格都高一些。下半年笋盘多一些。
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