新城香悦澜山
第一届业委会、监委会竞选三年行动纲要
为了确保小区业委会、监委会各委员参选公正，以及明确业委会、监委会向全体业主承诺，业委会、监委会将来能为业主做什么，可以做什么，将要做什么，如何有效回馈业主们的支持与参与。现将小区业委会及监委会当选后的三年行动纲要予以公示，业委会、监委会全体委员共同遵守。
原则上，业委会及监委会成立后，除业主个别投诉、反馈问题外，工作重点将面向以下优先类推进工作事项。因为下述优先类事项推动难度较大，流程繁杂，涉及各个方面，需要多次召开业主大会表决，预计时间跨度有可能三年内无法完成。因此，业委会与监委会在未完成下列优先类事项前，不推动本纲要以外的其他工作。
如下述优先类推动事项均已完成，得到业主们认可，有能力开展其他工作，在经业委会及监委会全体委员半数以上人员提议，公示并召开业主大会，经三分之二业主同意后方可推动。
优先推进类工作事项：
1、换签物业合同（非更换物业公司）。
在符合小区业主们的最大化利益前提下，同新城物业换签新版物业管理合同，统一小区一、二、三期物业合同各项条款，制订全新收费标准、服务标准及物业服务考核标准等各条款，并将小区公共收益账户更换为小区业委会。该项工作包括但不限于最终提请政府部门仲裁及诉至法院，力保推进。
2、审计小区历年公共收入及支出账目。
根据前期物业合同与《民法典》要求，与物业沟通对接，梳理小区从交付以来，所有的停车费、公共房租赁费、户外广告费、小区约七十部电梯广告费及其他公共收入的情况，及使用支出该部分收益情况。并将该审计情况及详细账目进行公示，制订相关分配方案，将该公共收益结余及时分配给业主。该项工作包括但不限于最终提请政府部门仲裁及诉至法院，力保推进。
3、审计公共能耗费用账目
审计小区各楼栋及公共区域自交付以来公共能耗收费及使用状况，审计情况及账目向小区业主公示，并制订新的管理细则，确保费用收支真实性。该项工作包括但不限于最终提请政府部门仲裁及诉至法院，力保推进。
4、审计小区各项归业主权益的公共用房及公共资产
清理、审计小区各项归业主权益的公共用房及公共资产，将所有权及收益权归属小区，收益纳入小区公共收益分配范围。该项工作包括但不限于最终提请政府部门仲裁及诉至法院，力保推进。
5、建立电子化投诉平台
设立便于小区业主及时沟通、投诉、建议、及时反馈的电子痕迹化的业主投诉管理机制，确保小区业主对物业及业委会工作投诉与监督，有问必有答，有据可查，并开放业主查询机制。
6、消防安全问题
核实并解决小区的消防设施、设备的安全问题，确保小区各项消防安全设施稳定运行、完整运行。
7、解决小区业主房屋质量问题
代表小区业主向新城地产及新城物业解决小区业主房屋质量问题，维护业主在国家法律、法规范围内的合法权益。
8、监督、考核小区物业服务落实
成立后即制订对新城物业服务情况进行监督及考核细则和实施方案，推动落实，并定期将监督考核结果在小区内进行公示，确保小区环境卫生、安全等方面有大幅度提升。
新城·香悦澜山
参选业主委员会委员、监督委员会委员
公开承诺书
本人自愿参与新城香悦澜山业主委员会委员、监督委员会委员选举。为证明公平公正，尽职尽责，本人自愿公开做出如下履职承诺。
1. 本人承诺本人及家人当前及今后不会与本小区物业公司及物业公司关联企业有任何雇佣关系和利益关系，包括兼职。
2. 本人承诺自愿参与本次选举，当选后独立参与工作，不受他人驱使，不利用委员身份谋取个人利益，绝对不收取或变相收取物业及小区服务相关企业的任何形式不论价值大小的利益输送。本人不参与，也不介绍亲友或本人利益相关方承接本小区服务和专项维修项目。
3. 本人承诺不利用委员身份私搭乱建，不欠物业费，不侵占小区公共区域，不乱占车位，严格执行业主大会决议。
4. 本人承诺严守工作纪律、公正廉洁，认真履行工作职责，不推诿责任，不弄虚作假，不拉帮结派，不搞暗箱操作。在小区维修、改造、采购等工作中严格执行议事规则与管理规约中的规定。
5. 本人承诺在业委会成立后，按照上述《三年行动纲要》中列明优先工作事项进行工作开展，不私自做有损业委会、监委会名誉之事，不做损害全体业主利益之事。
6. 本人承诺致力于小区公益事业，做全体业主的整体利益代言人，尽职尽责，全力维护小区全体业主的利益，决不损害小区业主的共同利益，不做出卖全体业主利益的事情。对于小区业主提出的建议和利益诉求，要积极响应，给予答复。要推动小区软硬件环境改善、安全改善、居住水平提升工作。
以上承诺，本人接受全体业主监督。如有违反，愿意向全体业主公开道歉，并主动辞去委员任职，同时愿意接受全体业主公开谴责。
来源：新城香悦澜山
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