一般而言,由四面八方汇集到一个小区的业主有两点共同:
购买能力大体相当;
欣赏水平基本一致。
原本,每户人家都是冲着力尽所能后满足安居乐业的愿望,又在同一认知下“修得同船渡”,未来该多么值得憧憬……
即便因为开发商或“前期物业”给业主们带来某种不爽,只要大家保持一致,风雨同行,完全可以在同一屋檐下实现美好的人生。
然而,现实中的很多小区,很少有和谐的。
不和谐的原因当然有来自外部环境的各种因素,但更为关键的原因往往来自于业主内部:总有少数人与大家过不去。
何故?自私!
没有不向往美好生活的业主。
但当某种节点、局部的个人利益与全体业主的整体利益相冲突时,少数人就会奋不顾身地站到了整体利益的对立面。
江西省宜春市一温泉小区,2700多户,东北、海南,全国各地购房人因“天下第一富硒温泉”而趋之若鹜。
但五年的质保期都过了,业主的入驻率才5%。
几个狠角色业主硬是依法按流程将业委会成立了!
过程中的艰难可想而知:让散落在全国各地的业主参与投票一事就充满了传奇。
业委会成立后干了两件大事:
打赢了开发商比规划少建了322个地下车位、176个地面车位的官司;
换掉了长期不作为的前期物业。
与业委会寸步不离的有三位业主,对业委会不停地展开攻势:造谣、诬蔑;投诉、举报:不应这几人当选。
未得逞后再次对簿公堂,二审驳回三位业主的诉求。(下图与文字内容无关)
二审时我去旁听了下,三位业主加律师的呈词直让我这个外行听得莫名其妙又哭笑不得。
后来才打听到他们的真实意思:未进业委会!
庆幸的是业委会的成员很顽强,也很专业,几年间,一面应付不断的骚扰,一面为小区争取合法利益不停地付出。但已极大地延缓了由小区到家园的进程。
那次经历让我加深了一个感悟:业主的眼光多么重要!
该小区自那以后的入驻率和和谐率在逐渐提高。曾经被少数人搞得乌烟瘴气的业主群也宁静了。
纵观天下,决定小区命运的,往往是两种少数人:
一种是拍案而起、为民请命的;
一种是唯利是图、为虎作伥的。
一开始,大多数都成了袖手旁观、顺其自然的人。
虽然都不糊涂,内心都向着前者,但也要等到前者大功告成时才逐渐表明立场。
很多幸福的家园都经历过这般境况。
不愿得罪后者,迫于淫威,害怕后者报复打击是当今一些小区的众生态。
这样的小区虽然为数不多,但每况愈下,最终落得个苦不堪言、天怒人怨!
小区的最大特点是众口难调。
众口难调的原因是口感各异;
口感各异的原因是见利忘义。
人们常常百思不得其解:
明明将小区的消防、安防等公共设施建设好或恢复好,这是全体业主之安全幸事,为什么还会有人会反对?
明明这家物业不行,已召开业主大会不续聘,为什么还会有人会提请法院去撤销?
明明依法按流程选聘好了新物业,为什么还会有人会百般刁难?
世上的事总有因果:
少数反对的人多半是:他推荐的商家未入围;他曾经的受益已不再;他“心仪”的物企未中标……
依法,建筑区划内,小区的一切权益在有关部门的指导与协助下,由全体业主(所有权人)当家作主,与开发商、物企没半毛钱关系。
但总有不懂法的开发商和物企横加干涉。且总有他们的代言人(业主身份)挺身而出。这种少数人一定是为一己之利,绝不会是“仗义执言”。
较之大多数人的不参与或“温良恭谦让”,少数人的上蹿下跳对小区的危害更大。他们在某个节点、某个时段,为了一己之利可以对全体业主的整体利益视而不见、置若罔闻。
随着经济的持续低迷,这种状况极有可能持续走高。
为了小区的和谐,业主们只要擦亮眼睛、旗帜鲜明,齐心协力、共奔前程,那种出卖业主利益的少数人,便不再有生长的环境……
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