不二成都 不二之选
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今日（2020年6月12日），成都商业迎来一大事件：
期待已久的SKP高端商场成都项目，正式开工！
北京华联旗下的顶级百货品牌SKP，属于一家奢侈品牌和高端百货，是中国最能赚钱的一家百货单店。
据悉，这是成都交子公园商圈引入的首个奢侈品高端百货业态，将打造集高端零售、文化艺术、休闲娱乐为一体的“中国高端商场的示范性样本”。
就在4月29日，成都交投华联置业有限公司拿下位于成都高新区环球中心对面的190亩商服用地（地下）、交通运输用地（地下）地块，成交价154万元/亩。
▲成都市公共资源交易服务中心截图
我们从该地块转让相关文件中获得如下信息：
一：本宗地用于布局符合成都建设国际消费中心城市及娇子公园建设世界级商圈要求的高端零售产业项目，竞得人需引入高端时尚百货、国际精品零售、新兴场景购物等业态。
二：竞得人需引入近三年内单点统一收银全球销售排名前五或单店统一收银税后年均销售额不低于70亿、三年累计销售额不低于260亿元的高端百货。总投资不得低于50亿元，建成运营后6年内销售收入累计不低于300亿，纳税总额累计不低于10亿元。
三：宗地出让年限内，100%自持全部物业，不得整体或分割销售。
▲该项目竞得人义务截图
该地块转让要求十分苛刻，明显就是为北京华联SKP量身定制。由此，北京华联SKP项目，正式落地成都！
而从北京华联SKP拿下这块地，到今日开工，还不到一个半月，这速度令人惊叹。
北京华联SKP，有多壕？
SKP作为北京华联集团旗下的高端百货购物中心业态，一直是高端商业的代名词。旗下的北京SKP连续十年保持大陆地区百货和购物中心单店销售额桂冠，2019年北京SKP的总销售额再创新高，达到153亿元。
北京SKP店，其一开业就引入938个品牌，40%品牌为首次进入北京，并且Prada、Gucci、Fendi等众多国际品牌都在这里开出了品牌旗舰店、概念店和主力店。
并且，横向对比全国商业体，它体量不大，年销售额却是全国第一。目前，北京SKP已成为全球第二奢侈品百货。
▲北京SKP
2019年12月12日，北京SKP南馆，即SKP-S正式开业。一开业便成为现象级的网红，排队打卡的消费者络绎不绝。
▲北京SKP-S
而在北京之外，北京华联目前仅开出了西安SKP一个项目。据悉，西安SKP开业就将Hermes、TOM FORD在内的600多个品牌为首次带进西安，整个项目品牌量高达1300个，仅运营半年业绩就高达24亿，2019年西安SKP业绩逼近42亿元。
▲西安SKP
而在2017年3月，北京华联集团、五华区政府、昆明市城投公司签订合作协议携手合作，将在昆八中地块原苏宁环球项目投资40亿元打造近40万平方米的大型综合体，其中昆明SKP商业建筑面积预计可达15万平方米，建成昆明市、云南省以及西南地区最具影响力的时尚品质生活新地标。 然而，之后一直没有后续消息。
而此次成都项目的开工，意味着，SKP在国内的第三家门店在再无悬念。
成都SKP怎么建？
SKP成都店的选址，位于高新区绕城高速以北、锦悦东路以南、天府大道北段以东，也就是和全球最大单体建筑环球中心一街之隔，项目南侧就是交子公园。
地块出让文件中提到，本宗地用于布局符合成都建设国际消费中心城市及娇子公园建设世界级商圈要求的高端零售产业项目，竞得人需引入高端时尚百货、国际精品零售、新兴场景购物等业态。
▲ 图片来源于微博（@交大桥梁）
根据规划，在这里，以交子公园为基础，范围东至锦华路、北至府城大道、南至天府一街、西至益州大道。将建设一个世界级商圈。
项目总面积达9.3平方公里，囊括金融城一二三期大部分，将规划打造3大商业集聚区，形成 “ 9大购物中心+5条商业街+5个特色街区+多个公园消费体验节点 ”。
据规划，整个商圈分为了 “ 三步走 ”，到2021年7月将初步形成，最终到2035年，形成国际消费中心城市的核心商圈。
成都SKP选址于成都高新区交子公园商圈，与购物中心“巨无霸”环球中心隔天府大道相望。项目总投资约50亿元，总建筑面积约34.4万平方米，其中商业面积约16.2万平方米。
▲SKP布局 图：四川观察
未来，项目将形成地面公园+地下4层商场+地铁换乘枢纽的布局，地铁16、18、29三条地铁线路都将在此换乘。快捷交通通达全城，形成巨大人流。
▲SKP交通图 图：四川观察
而在这190亩的地块中，将建设成都首个，也是最大的锦城广场P+R停车场。它是停车场也是城市航站楼，在这里可以换乘公交、地铁，更可以通过它，直达天府国际机场。
▲SKP交通图 图：四川观察
▲锦城广场“P+R”城市综合交通枢纽项目效果图
现在的交子公园周边，已成型的建筑就有天府国际金融中心双塔、环球中心、In99、N个甲级写字楼，拥有巨大高净值人流。
最大P+R停车场+城市候机楼+或比3个足球场大的露天音乐公园+第三座SKP+世界级超级商圈……
▲图据网络
按照开发建设要求，该项目需在土地交付之日6个月内开工建设，并要求34个月内竣工！也就是说，最迟2023年中，项目就能完工。
建成后，成都SKP项目将引入1000多个品牌，涵盖多个首店，一线品牌覆盖率达98%，预计开业3年后营业额达60亿元，5年后年营业额可达100亿元，力争成为成都首个营业额达百亿级商业零售单体项目。以后，成都“买买买”又有了新地标！
正如IFS-太古里之于春盐商圈，未来环球中心，包括SKP等在内，也将是商圈的中心。
▲IFS-太古里
超前的一流规划、设计前沿，规模全国唯一。
成都，一个世界级商圈，正强势崛起！
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