个人出租住房涉及到的税费

一、增值税
　　自然人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%
优惠政策：其他个人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。
二、房产税
   　对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。
三、城镇土地使用税
    对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。
四、印花税
    对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
五、个人所得税
    对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。
   财产租赁所得个人所得税前扣除税费的扣除次序为：
（一）财产租赁过程中缴纳的税费；（二）向出租方支付的租金；（三）由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用； （四）税法规定的费用扣除标准。