物业费与退休族的生活息息相关,你可知道:不交物业费,后果会很严重!不仅会面临额外滞纳金,还可能惹上官司…物业服务差能否拒交物业费?业主如何能合法地维护自己权益?且听律师来支招~
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佘先生最近被小区物业告上了法庭,理由是拖欠了6年物业费(计2万元,另加12万元滞纳金,共14万元),佘先生不服:他家住一楼为啥要交电梯管理费?物业工作不到位,他有理由拒付物业费……
律师析案
住底楼,是否该付电梯管理费?
律师:电梯管理费是物业费中的一项,如果签订的物业合同中,规定缴纳,则业主都需缴纳此项金额。如果物业合同中未标明此项内容,底楼或电梯未经过的楼层使用者可以不付电梯管理费。
对物业不满,能否拒交物业费?
律师:物业的服务合同属于公共服务合同,需参考该小区内多数业主的意见来进行。如果只是单个业主对物业服务不满,该业主需通过正当程序,将其转化为多数意见之后才能作为公共要求。否则,单个业主不能据此拒交物业费。
不交物业费会产生什么后果?
律师:如果业主不交纳物业费,就属于民事纠纷当中的违约责任。一旦拖欠物业费,业主不仅面临被告上法庭,还可能被法院列入诚信黑名单,对今后的生活都会造成影响。
逾期交物业费,滞纳金应当怎样算?
律师:滞纳金是业主逾期缴纳物业造成的损失,且业主客观上因欠费而受益,所以物业方要求交滞纳金的请求是合理的。但此案中,物业方要求的每日千分之三滞纳金标准过高。可以参照同期银行贷款利率作为滞纳金的标准。
存在以下情况,拒交物业费才合法!
◆小区公共设施维修养护、公共卫生方面存在瑕疵。
◆建筑质量存在问题,物业公司未尽维修义务。
◆未派相应的保安值班,行使的管理责任不到位。
◆未能履行安全保障义务。
◆物业公司未公布账目,侵害业主知情权。
◆物业公司超越其职权,如擅自利用小区公共场地、设施牟取不当利益等。
物业服务差,业主该如何维权?
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