几种浪费房屋面积的户型慎入手，选好房这些是“硬指标”

选房对于购房者来说需要慎重， 户型的浪费相对于购房者来说是相当需要注意的问题，就户型设计来说，以下几种户型对于特定人群来说就可能存在面积浪费，购房者需谨慎入手。

独立阳台设计。独立阳台设计是指阳台和内部房间之间的隔墙是承重墙。这样即使拆除门框，两侧的垛也无法拆除，导致阳台无法和客厅或餐厅融为一体。即使入住前对阳台抱有很好的憧憬，但最后可能还是变成了杂物间，这对于刚需来说简直是一种浪费。

户型存在斜边。斜边的户型不是完全一无是处，但利用率差却是事实。有些开发商设计的斜边户型，虽然样板间很漂亮，但放在自己家就不一定适用。

室内格局不合理。其实对于一套房子来说，一个卧室完全没必要弄太大，因为撑死了就是一张床睡两个人，还能有啥！

厨卫面积太大。如果不做饭厨房就是空着，超大厨房就是浪费面积、金钱。

玄关太长。有的户型玄关设计不大合理。 玄关又属于动线区域，太长的话只能浪费。

公摊面积不合理。主要就是不同建筑类型公摊要在合理范围内，偏出这个范围，就属于浪费面积了。高层塔楼住宅公摊比例通常为22%-25%；高层板楼住宅公摊比例为15%-22%；小高层板楼住宅公摊比例为12%-15%；多层住宅公摊比例则为5%-12%，如果带电梯的多层住宅则有可能是10%-15%左右。

其实好户型也有一些“硬指标”，买房时多参考以下几点，才能避免被“忽悠”。

1、户型方正，每间房子的开间与进深比例约为1.5:1。

2、南北通透，南北两侧如果都有窗户，可以形成对流，通风比较好，不会闷热。

3、动静分区，不会相互影响。动区：客厅、餐厅、厨房、次卫等。静区：卧室、书房、主卫等。

4、卧室采光，楼间距是影响房屋采光的因素之一。如果楼间距达标，需要再看一下卧室是否朝阳。

户型的浪费是相对于不同购房者来说的标准不一，比如刚需族，希望的是省钱而不需要过大的面积，所以不太适合带超大阳台的户型；此外，如果套内格局设计不够合理，也会在很大程度上浪费面积，进而浪费金钱。所以选房看户型要仔细谨慎。