在京买房，资金规划很重要❗️2⃣️税费篇

在京买房，资金规划很重要！2⃣税费篇

📢今天一篇笔记给大家解释清楚北京二手房交易中，需要了解的税费种类。

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1⃣契税：

这个是必须交的。很简单。

首套房：90平以下是网签价的1%，90平以上是网签价的1.5%；

北京已有一套，买第二套：乖乖交网签价的3%。

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2⃣增值税：

房本或契税票不满两年：网签价的5.05%。

满两年：普通住宅增值税为0，非普通住宅为（网签价-原值）x5.05%。

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3⃣个税：

满五唯一：0

非满五唯一查不到原值的房子：网签价的1%

非满五唯一有原值的房子：（网签价x0.9-原值-原契税-业主已付的贷款利息）x20%

满五唯一的公房：无个税；

非满五唯一：网签价的1%。

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4⃣土地出让金：

一类经济适用房：上一次交易在2008年4月11日之前的：网签价或最低过户指导价中的最高者X10%

上一次交易在2008年4月11日之后的：（网签价或最低过户指导价中的最高者-原值）X70%

二类经济适用房：网签价或最低过户指导价中的最高者X3%

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💬以上是在京买卖二手房，最常见的税费种类。我们再来捋一捋不同性质的房子，收的税费都有哪些？

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1⃣商品房：

不满两年的商品房：契税、增值税、个税

满五年唯一的商品房：契税

满五年不唯一的商品房：契税、个税

像满两年原值高（可以满贷）的商品房，可以等同于满五年唯一的商品房。

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2⃣ 公房：

不满两年的公房：契税、增值税、个税

非满五唯一的公房：契税、普通住宅的增值税为0 ，非普通住宅的有增值税；网签价1%的个税。

满五年唯一的公房：契税

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3⃣一类经适房：

不满两年的：契税、增值税、个税、土地出让金

满五年唯一的：契税、土地出让金

满五年不唯一的商品房：契税、个税、土地出让金

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4⃣二类经适房：

不满两年的：契税、增值税、个税、土地出让金

满五年唯一的：契税、土地出让金

满五年不唯一的：契税、个税、土地出让金

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💬二手房交易一定要搞清楚这些税费情况，首付预算加上税费和中介费，做好前期资金规划，买房之路就可以顺利开启了~

📝下一篇会写写买房资金规划建议。#房产 #北京买房 #买房