松山湖,可谓是近期楼市的高光。
松山湖北部的华侨城松湖原岸、中部的松湖润府,从拿地之初,到亮相伊始,再到取证冻资,连月来赚足了市场关注度。
市场用行动表明:松山湖的价值不容置疑。
| 松山湖©东莞房姐
这与松山湖强大的价值兑现能力分割不开。
雷厉风行、目标笃定、鞍马不歇,是松山湖的一贯行事风格。特别是近两年,松山湖的城市配套明显提速,进入了一个全新的爆发期。
产业、人口、教育、人居、景观等城市资源逐一落位。其中,松山湖北部,近年来的兑现速度更是一马当先。
这是你当下买入松山湖,值得高度关注的重点区域。
松山湖北部CBD+TOD的价值兑现松山湖北部,正在以肉眼可见的速度,加速蝶变。
想必,你一定去逛过华润万象汇吧,这是独属松山湖北部CBD的商业标签。
随着2022年万象汇开业,不仅辐射松山湖北部,甚至于辐射整个华南区域,其流量变现能力不可估量。北部CBD的商业版图,早已不是停留在蓝图之上。
|图源松山湖万象汇官微
这里是松山湖城市配套建设的集中缩影,万象汇引入品牌超300家、其中超100家为首进品牌,日常已经形成强大的人流汇集。
而万象汇仅是松湖北CBD配套的前菜,后续更有写字楼、公寓及星级酒店等,将提携松山湖整个商业版图的未来。
| 松山湖北部CBD©东莞房姐
你也能看到,原创意生活城也同步焕发新生,华侨城的强势造城能力,更是为松湖北增添如欢乐海岸、展演中心等新型配套。
从现实来看,目前这些配套已动工。届时,松山湖乃至整个东莞的市民,日常的精神文化生活将因此而充盈。
商业、休闲配套上的快速兑现,即时性享受,成为松山湖北部CBD的关键词。
| 月荷湖©东莞房姐
松山湖北部不止于商业及休闲配套的兑现能力强,在交通上,更是叠加了TOD势能,1+1>2的区域价值效应,正在凭实力兑现。
注意,这里的松湖北站TOD,是东莞第一个启动建设的TOD。
这也就从根源上,注定了松湖北站TOD的兑现能力,不同东莞其他仅有名头、停留在规划上的TOD。
| 松山湖北站TOD轨道示意图,仅供参考
这里,早就从一纸蓝图稳步迈入现实。
2地铁+3城轨+5高速+4主干道的高密度交通,搭建起松山湖走向大湾区的主场。
你能看到城轨方面,莞惠城际已经实现了公交化运营,运载能力也从原先的完成旅客发送598万人次,到2022年的5236万人次,成为松山湖链接大湾区的重要通道。
佛莞城际也计划将于今年6月底开通。
佛穗莞城际(即广州28号线),去年官方已经公布具体站点,并紧锣密鼓地开启了招标工作,建设工作稳步推进。
| 佛莞穗城际路线图,以实际落地为准
地铁方面,地铁R3线,根据官方信息,一期工程预计将于今年开工。
深铁13号线北延长线,据深圳市地铁集团消息,将于2035年建成通车。
松山湖北部,作为松山湖价值集大成者,其价值兑现,已经摊开在你眼前。
当前一手楼市上,置业松山湖热门项目,是行文之初的两大主力项目。
松山湖中部纯新盘松湖润府,最高预售楼栋均价已高达5.3万/平。而松山湖北部的华侨城松湖原岸虽暂未取证,但吹风价为5万/平左右。
| 松湖润府备案一览,仅供参考
按照两个项目最低一套三房建面约96平计算,保守上车总价约为465万。双双高企的单价与总价,却并不是所有置业者都能承受的范围。
二手房方面,以万科金域松湖与保利红珊瑚为首,松湖北的挂牌均价约4万-6万+/平。
高企的二手价,也劝退过不少置业者。
| 松山湖中部及北部一二手房价,仅供参考
这时,东莞市场又向我们展示了他友好的一面。
在同享松湖北各项配套利好的前提下,距离松湖北万象汇CBD+松湖北站TOD直线约2km范围,一座现房大城——源悦,便是你至优性价比之选。
项目目前还有少量建面约115平及130平的四房在售,目前在售均价约2.8-3.1万/平(带装修)。
细算之下,一套单价约4-6万/平的松山湖小三房总价,便能轻松拿下源悦的大四房,实现居住体验的升级,岂不美哉?
居于源悦,与万象汇、松山湖北站等高能配套,又保有适当的地缘距离。
咫尺之间,一步繁华的生活方式,让更多的城市菁英享有休闲、商业、交通等城市精华资源。
源悦,是松湖北的一个宝藏。
享受着松山湖率先兑现的精华配套,不会有规划很丰满、现实很骨感的落差感。
它静卧在松湖北,却又保持着友好的置业门槛,给予城市菁英更为轻松的上车优选。
难能可贵的是,源悦和松湖北一样,同样兑现能力强。
这体现在交付上,去年,项目已完成所有楼栋的交付,交付率约达到了惊人的99%,收获了超500批业主的一致认可。
这是一个很可观又惊人的数字,与项目高品质交付直接挂钩。
| 源悦交付现场,仅供参考
来跟随几组镜头,感受一下源悦的交付品质。
第一眼,便被外立面所吸引:大气、沉稳。
外层使用的是类幕墙+铝板的组合。这种材质外表美观,耐候性和耐腐蚀性强,还兼具超高的环保性,增加了外立面的寿命长度。
| 源悦实拍,仅供参考
气派的挑高双入户大堂,把归家星级酒店的居住体验,融入日常归家的每一步。
项目还打造了奢阔的无边际泳池,打造生活质感。夏日炎炎里一头扎进泳池,肆意畅游;亦或是趴在泳池边上,尽享丰茂的园林之美。
| 源悦实拍,仅供参考
在项目用料及居住体验感上,源悦并没有把交付当成终点,而是当做业主们生活的起点。
源悦坚持长期主义交付的理念,这是业主居住少则三五年,长则几十年的居所,要从根源上确保业主住得长久、住得舒服。
| 源悦实拍,仅供参考
进入你的家,满目皆是高定的精装修交付,开启未来每一天的品质人居。
全屋采用德系奢装,集萃西门子、杜拉维特、汉斯格雅等世界品牌,配备中央空调、YKK系统门窗等,将空间与细节双重优化,匠心品质扑面而来。
如此高标准的交付配置,即使放大到整个东莞市场,依旧惊艳。
回看户型,建面约115平的四房。
四开间朝南,南北双阳台,主卧套房,全屋飘窗,U型厨房等,合理的布局,阔绰的空间,让居住体验感拉满。
| 创意户型图,仅供参考
建面约130平四房,是115平户型的升级版,更多的室内空间,更疏朗的布局,带来更为舒适的居住体验。
| 创意户型图,仅供参考
如果你倾心小户型,不妨等等源悦二期吧。
据了解,二期将于今年入市,带来建面约88-116平三至四房全新系列,在产品打造上也将全面升级。
| 源悦二期示意图,仅供参考
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