茅岗处于老黄埔鱼珠街道，也是临近广州天河，区位地段优越。茅岗也是黄埔港片18个城市更新重点项目之一，规划主导功能定位为商住主导更新，重点涵盖茅岗（茅岗路以东）旧村改造。
茅岗以东路口丨路兮拍摄
在2月26日，“茅岗东旧改项目”公众号发布了拆补方案解读会，后面有位村民给路兮发了一份旧改方案，并对方案秉持着自己的观点，我们也将其发过文章，但是由于该方案是处于初稿方案，不完善的，所以就删除掉了，今天发布的则是他们公布出来的另一份，大家就不用再问我拿了，往下看吧。
下面来看看茅岗以东的拆补方案：（以下方案为先行版）
本村村民补偿方案
1、合法建筑：有权属证、有建房批准手续（镇及以上级别盖章）
①回迁安置面积=证载建筑面积或实测建基面积X4+四层及以下阳台X50%+四层及以下飘楼X100%或证载建基面积X4，三者取大
②权益面积=回迁安置面积超出四层及以下建筑面积的部分
③材料补偿面积=实测建筑面积超出回迁安置面积部分
上图的计算是加上方案里快签快拆面积奖励的阳台以100%计算的计算方式。
2、2009年前无证建成的房屋：
①回迁安置面积=实测建基面积X4+四层及以下阳台X50%+四层及以下飘楼X100%
②权益面积=回迁安置面积超出四层及以下建筑面积的部分
③材料补偿面积=实测建筑面积超出回迁安置面积部分
3、2009年后无证建成的房屋：
①回迁安置面积=现状四层及以下建筑面积（其中阳台和飘楼均为不超过四层的部分计入，阳台面积按50%计入，飘楼面积按100%计入）（回迁总面积上限为280m²）
②材料补偿面积=实测建筑面积超出回迁安置面积部分
4、已批未建宅基地（有证）：
回迁安置面积=证载建基面积X4，为权益面积。允许被拆迁人按回迁安置权益面积的标准以 1500元 /㎡的价格购买。
已批未建宅基地必须符合以下所有条件：1.有宅基地使用权证；2.经经济社、经联社确认，且无争议纠纷的已批未建宅基地空地（证与地址相符）；3.需经当地相关部门查档核实，如弄虚作假的将依法追究法律责任，并取消个人名义下所有回迁安置补偿。
5、有证余地：
如房屋现状建基面积小于宅基地证证载用地面积，或房屋现状建基面积小于宅基地证证载用地面积，该房屋的总回迁安置面积（含权益面积）如不足宅基地证载用地面积4倍的。最多可补至证载用地面积的4倍，为权益面积。由村民按1500/㎡的标准购买
6、倒塌：（倒塌房屋必须符合以下条件：1.原为世代居住房屋；2.现状四四至清晰、有四面连续墙体，实测建基面积在15平方米以上，权属人提供宅基地证或宅基地分配证明材料；3.有市或区规划与自然资源局2009年第二次全国土地调查卫星影像图斑证明属于2009年12月31日前房屋，经经济社、经联社核实确认并公示无异议；4.没有侵占生态林、没有占用农田）；
回迁安置总面积 =证载或实测建基面积 × 4,为 回迁安置权益面积。允许被拆迁人按回迁安置权益面积的标准以 1500元 /㎡ 的价格购买。
7、井爱农民公寓房屋
原则上按照每套房屋的实测总建筑面积（包括实测套内建筑面积+公摊面积，阳台按50%计算）计算被拆迁人的回迁安置公寓建筑面积。
8、车位置换
对于回迁安置建筑面积大于100m²的房屋，每100m²回迁安置面积，须另以8m²置换一个车位。
9、弃产面积
村民房屋弃产面积每栋不得大于该栋回迁安置建筑面积的20%。弃产试题面积按15000元/㎡给与补偿。
10、临迁费
村民住宅临迁费按35元/m²/月标准支付，在改造主体发出签约通知90日内，完成粤语签约登记并在测绘图上签字确认的，奖励3元/㎡/月。
非本村村民补偿方案
1、非村民住宅房屋
①有核发权属证件的，回迁安置总面积=证载建筑面积。回迁安置面积上限为120㎡。
②无合法权属证件的，回迁安置总面积=现状建筑四层及以下总建筑面（阳台、飘楼均为实测面积且均为不超过四层的部分；飘板屋檐、滴水线、装修线等附属物不计入），回迁安置面积上限为120㎡。
2、批而未建空地（批文经村集体核定确认且文件具有镇及以上级别盖章的）回迁安置面积=证载用地面积X2，但回迁安置面积不超过120㎡，允许被拆迁人以1500元/㎡购买。
该方案为先行版，不是最终确定，以该村公布为准
据了解，因为茅岗的区位好，规划好，茅岗村民对此抱有挺大的期待，期待旧改带来的红利和建设，在日后能过上更好的生活。
有些村民还透露他们的想法，他们希望茅岗东的拆补方案能像天河吉山村看齐，不然感觉到和其他偏远的旧村毫无区别，只要切身感受到改造带来的幸福感，他们也是很愿意和支持旧改的。
最后还有村民说了这样的一番话：“只要补偿合理，拿得翻自己盘数，我哋老百姓只想安居乐业，鬼得闲去做钉子户咩~”
近期广东省各大热点区域规划的年度旧改项目相继精准发力，例如：《广东省旧城镇旧厂房旧村庄改造管理办法》、《深圳经济特区城市更新条例》等政策实施，引导全市城市更新进入崭新阶段；炙手可热的广州黄埔区力争今年底前清零“旧改”，部分项目趁着新年开新局的吉日纷纷动工；然而就布局大湾区旧改市场的各大企业而言，面对全省旧改项目的加速推进，迅速把握区域行业热点，积累项目实操经验，全面防控项目各流程风险等等，仍然是2021年推进旧改项目进展的重中之重。为此，团队特邀多名有着多年、多个项目转化工作经验的实操专家，推出独家系列课程广州·《旧村改造专题研修班第13期》，东莞·《旧村改造专题研修班第14期》，案列讲解旧改项目节点问题，有意向的朋友往下扫码咨询课程。
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