大家好，我是小林锅锅。
价格越挂越低、房东越来越焦灼、购房者却越来越冷静，当下楼市里最焦虑的群体，肯定非房东莫属。
首先，市面上挂牌的二手房越来越多；具体的数字，大概是在2.5万套，一直保持在高位。与之对应的，愿意出手的买家却越来越少。
这样的残酷环境下，房东们为了卖房，自然是使出了浑身解数。
甚至拿出了杀手锏，刀刃向内，降价，一降再降。
目前所有挂牌的二手房，只是在五月份调低挂牌价的房东，就占了三分之一。
看着朋友圈里的中介甩出一张又一张特价房的截图。
买房人越来越观望，房东们越来越焦灼。
不知道有多少房东，心态崩掉，顶不住了。
最近的二手房挂牌量无疑是到了一个新的峰值。
一些我们熟悉的大体量小区，华润中央公园、跃进路1958、长虹国际城等，挂牌在卖的二手房统统接近甚至超过两百套。
现在的绵阳二手房库存，明面上已经十分饱和，后续还可能继续增加。
众多挂牌的二手房，为了出货必然相互压价。
你想把房子以一个合适的价格快速卖出，一定得注意小区里有没有“搅屎棍”。
比如同样一套房子，你两三年前在高点1w买的，现在挂120w，1.2w一平，留个10w左右的谈价空间，看上去还可以。
但小区里有个人，买得早，100平的房子70多w买的，他现在也要卖了房子去置换，他肯定愿意挂的比你低，谈价空间也大。
这就跟股票一样，不同价格进场的人，抛盘的时候心态是不一样的。
那有的房东，看价格降的狠了，索性下架不卖了。
6月初跟5月比，下架了几百套房源。
“房子低价卖了，如果持有现金，依然是贬值，不如拿着不动。”
在这永恒的通胀时代，这是我一个房东朋友的心里想法。
我的建议，你的房子现在如果可卖可不卖，也就是说不急卖，也没降价的想法，真不如就暂时下架吧。
别整姜太公钓鱼，愿者上钩那一套。
高价挂在那里，只会给小区里的低价房源做陪跑，掩护别人出货。
这其实也没啥，但对你来说，最大的成本，是时间和精力消耗在一件没有结果的事情上。
如今的行情，能卖个市场价就不错了，更多的是议价成交。
要想高于市场价成交，要么你的房子有特别的吸引力；
要么你的下家是冤大头，你说这个概率有多大？
卖房难，现在尤其难。
朋友小区，同样的楼层户型：之前九十多万有人买，现在75万没人看。
有些房东已经受不了折磨，准备退出市场了。
然而这还算好的，我知道有几个房东：
自己的房子还没卖出去，另一边却已经下定。
现在是进退两难，想快速成交只能打骨折价卖出，否则就要面临违约！这才是真的要顶不住了！
市场调整期，先买后卖是大忌。
身处一线，才能发现，现在房东卖房，究竟有多卷。
有房东为了卖房，又是给中介拉群，又是群里发红包；
又是做营销，把能使出的法子全使了出来，能触达的中介全部触达。
我从未见过，房东们像现在这般一样有如此强的营销意识。
有将房子里放了几件矿泉水用来慰劳中介和看房者的，也有特意换成了密码锁，方便中介带看的，甚至还有承诺卖出去后额外给大红包幸苦费的。
在市场上行的时候，营销这个法子的确不错。
然而市场冷淡的时候，如果不是你的房子具备特别的竞争力，合理降价可能才是最朴素的真理。
现在的市场，房子的确是不好卖了：要么下架，要么降价。
建议劣势资产房源、垃圾楼层户型，别当宝贝捂着了。
如果你准备置换，现在就是最好的卖房时机。
如果你房子挂牌很久卖不出去，欢迎来找我们聊聊。
我们将倾全力将你的房子推广出去，触达全城。
满足以下条件即可：
配套好，交通商业学校能满足大多数人的需求；
其次呢，户型要合适，不能太大，也不能太小，这样受众才更多；
另外，房子内部的卖相也要好，至少拍照拍视频发出来，是赏心悦目的；
最后，价格要合适，你的房子要和你出的价格匹配得上！
最后的最后，愿意将你的底价托付给我们，愿意将价格信息公开透明！
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