对于和果小妞一样的北漂来说，租房就是扎在我们心头的一根刺。
支付宝免押金租房的消息，相信大家通过朋友圈和微博都已经知道了吧？每天都在关注各种新鲜事的果小妞，自然要好好了解一下。
10月10日，蚂蚁金服宣布，将有超过100万间公寓正式入驻支付宝，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市率先推广信用租房。
按照支付宝的说法，只要用户芝麻信用分超过650，就可以享受免押金，还能享受月付租金。
有过租房经历的果小妞现在一看到“租房”两个字都脑仁疼，细数那些年的经历，除了找房累、搬家苦，租房还面临着诸多令人头疼的问题：一次性缴纳大笔押金租金、退租转租不方便、一不小心遇上黑中介、房东随意涨租提前逐客，以及其他租住纠纷等。
而支付宝的免押租房，似乎有以下几个亮点：
支付宝提供的租房平台，似乎更有保障
避免黑中介和假房源
芝麻分超650还可免押金、房租月付
未来有望给房东评价并留记录
问问周遭几个同样租房住的朋友，大家都觉得这真是个大好消息，纷纷表示：
果小妞看了下自己的芝麻信用，过了650！那，是不是就可以顺利享受支付宝的免押金租房了呢？
不管是通过房东直租还是找中介公司租房，不管是合租还是整租，目前在各个平台上，租房的普遍规则都是“押一付三”，甚至还有些房源会要求“押一付六”，对于在北上广等一线城市打拼的年轻人来说，这无疑是一笔不小的开支。
除此之外，在遇到退租的情况时，虽然有部分房东愿意在提前通知或者顺利转租的情况下返还押金，但更多的租房合同都会规定，租约（多数约定为一年）不满要求退租的，押金不予退还。在这种情况下，如果在租期内遇上变动需要退租换房，那这一个月的房租就相当于打了水漂。
支付宝的免押金租房无疑是缓解了部分令人头疼的资金问题。乍听之下绝对是利好消息，那么现实情况究竟如何呢呢？
押金真的能免么？
在亲自作了尝试体验之后，果小妞发现，在支付宝里所有的房源信息中，只有部分是免押金，部分是押一免一。
操作比较简单，打开支付宝页面，搜索框输入“租房”，点击“租房应用”即可
为了能够了解整体情况，果小妞在北京昌平、海淀等不同区联系了几个房源（整租合租都有）。
接通电话的，则分别是几个不同的中介公司或者不同的租房平台，没有个人房源。
其中，写着“付一”、“付三”的房源，需要正常缴纳押金。
支付宝上的房源租金和其他平台上的没有太明显的区别
而写着“免押”的房源的联系人，则对免押金这件事给出了如下几种不同的反应：
1、北京XXXX中介公司的房屋管家告诉果小妞，他们公司只是上了支付宝平台而已，一听说果小妞在找支付宝免押的房源，对方则岔开话题趁机介绍其他“更合适”的房源。
2、同样是中介管家，另外有人则委婉地表示，他们知道公司最近上线了支付宝免押金租房活动，但是——“免押金不好操作”、“线上审核非常严格无法通过”、“非常麻烦费事”、“几乎不可能”，建议不要使用免押金租房。
3、甚至还有管家小哥明确表示不可能，“你自己想想房东可能愿意么？”
4、而真正免押金房源，都是三室或者四室的“白领公寓”，在问到退租处理时，他们表示，“公司暂无规定，但这部分押金仍然要缴。
果小妞联系到的是“免押金”的蛋壳公寓，他们在龙泽地铁附近有“通达园”、“天慧园”、“国仕汇”等公寓均可以出租。
工作人员告诉果小妞，蛋壳公寓在春眠租房平台上，的确是有接入支付宝免押金入口。
只要芝麻信用符合条件即可免押金，租房合同是租户和公寓签订，合同期限是一年或者两年。
部分房源服务需要费用
但当果小妞问到“万一遇到退租，规则是如何设定？”时，工作人员表示，除了要提前一个月通知外，合同期内退租都是要扣除押金的，3个月内退租扣除全部，3个月之后退租扣除70%。
“不是说免押金吗？”
“退租的情况我们具体也没有规定下来，但到时候应该是会要缴纳相应的金额。”
“其次，有些房源虽然免押金，免中介费，租金也是月付，但是公寓提供方要收取一定的服务费，比如在相寓平台上，回龙观一套四室一厅的合租房中，一间28平方米的主卧标价1600元/月。芝麻信用700分以上的租客可以押零付一，但需要缴纳月租金的4.7%作为服务费。“类似分期付款。每月收点利息，总比一下子掏五个月房租压力小些。”（北京晚报《信用租房免了押一付三》）
折腾一番，果小妞愈发觉得，支付宝10日上线的免押租房，其实就是个整合了部分的租房信息的平台，这种方式最大的便利就是提供了更多更全的租房信息，用户不同再去下载各种五花八门的租房APP。
但问题是，这些来自不同中介公司和第三方的房源，会更靠谱么？
截止到目前为止，一共有“相寓”、“春眠”、“蘑菇租房”等六个平台进入支付宝平台，据称这些房源都是经过信用评估过的，从源头上避免黑中介。
然而支付宝的网络协议上，却声明由“第三方承担全部责任”。
针对合同问题，几个不同平台的房屋管家给出的回答都是，租户最终是和中介方在线下签订合同，支付宝暂时也只是一个提供房源信息的平台。
而暂时的支付宝，既没有打开线上签约入口，也没有合同上传管理接口。
没有入口点击，当然不排除签订合同后由第三方打开上传合同的可能
这样看来，支付宝也跟其他租房平台没有本质区别了。但随着接入平台越来越多，房源信息也会越来越多，支付宝会承担管理责任么？
网络协议中免除了己方责任，支付宝刷屏的免押租房，到底给我们带来了什么呢？
这恐怕就得八一下支付宝和这些平台背后的关系了：
支付宝&蘑菇租房
其实，支付宝早在今天3月份就曾提出过免押租房的概念，当时的支付宝，还只是接入了蘑菇租房一家平台。
那么，以蘑菇租房为例，这些租房平台是否跟阿里或者蚂蚁金服存在管理或者监督关系呢？
首先，蘑菇租房背后是一家叫做上海墨果资产管理的公司。
网络查询显示，蚂蚁金服曾在3月份和这家上海墨果资产管理有限公司达成战略投资合作，但具体金额尚未披露。
来自天眼查
蘑菇租房在官网上也有公示，称与蚂蚁金服达成深度战略合作。
蘑菇租房官网
国家企业信用信息公示系统查询结果如下：
股东出资信息如下：
某公众号关于蘑菇租房平台的爆料
支付宝&相寓
而另外一家入驻支付宝的租房平台相寓，则是伟业我爱我家（隶属北京我爱我家）旗下的租房平台。
而网络和国家工商公示信息查询结果显示，我爱我家和阿里并未有任何其他任何投融资关系。
那么问题来了，没有投资监督或者管理关系，蚂蚁金服又在纠纷处理中免除了己方责任，如果房东或者租客利益受到损害，支付宝从中扮演的是什么角色呢？
可能不用果小妞说，大家就能发现其中的问题。
支付宝推出的免押租房，让租房环节更复杂了，不监督不管理只提供房源，支付宝就是个中介的中介呐。
就拿果小妞在支付宝租房平台上查找到的榴莲公寓为例。
榴莲公寓，是信诚椽（北京）资产管理有限公司旗下高端白领公寓的品牌。
榴莲公寓租房信息展示在“蘑菇租房”平台上，蘑菇租房又把租房信息接入了支付宝。
而同样的情况，还有蛋壳公寓，蛋壳公寓的信息是放在“春眠”租房平台上的，而春眠租房，则把租房信息接入支付宝。
从房东到租户之间，隔着管家、中介、平台以及支付宝4层关系，中间商更多，租房差价会越来越少么？
房源少，更新慢，没有客服，隐私保护成摆设？
除了上述几个方面之外，支付宝租房平台本身只针对8个城市，但即使这样，房源仍然少得可怜。
对比其他平台几秒一更新的频率来说，支付宝的房源信息有很多都是好几天甚至一两周以前的。
除此之外，遇到有疑问，除了电话咨询，没有线上交流的方式。
另外，果小妞亲测发现，支付宝看似实行了电话保护其实是个摆设，果小妞在联系过这些房屋管家表示暂不合适后，遇到房租中介周末一大早和中午的“电话回访”。
在这件事中，有人认为，支付宝抢了中介的饭碗。
也有人认为，不可能只保障租客的利益，免押金对于房东来说并不见得是利好消息。
还有人则顾虑重重，认为若这一租金支付方式扩充到个人房源，无押金会让房东利益难以保障，“这种制度没健全的时候，光靠信誉分不靠谱，房东权益咋保障不受损？”
更有人直接指出，支付宝做租房中介，活跃了用户，截取了流量，还能和微信博弈一番，何乐而不为？
租房本身是一个C端的大额高频支付场景，面向的是刚需群体，说白了，开放能力给公寓、中介，用户登陆使用支付宝租房的时候，自然会带去活跃、交易笔数、数据积累，并且有使用金融产品的可能，这些都是利润的来源。（虎嗅网：支付宝免押金租房生意的背后：蚂蚁金服与微信的暗战）
当然啦，其他7个城市，比如上海，根据蚂蚁金服自己的说法，支付宝租房还是很可观的。
在会上，蚂蚁金服相关负责人表示，“我们希望推广的方式是付一押零，也就是说，用户可以凭借自己的信用，减免押金，按月交租……这一模式此前在上海进行了半年左右的试运行，我们发现，提供信用免押金的房源虽然仅占房源数量的15%，但却占据了80%的成交量……”
果小妞认为，虽然问题重重，但从免押金租车到免押金租房，支付宝做出了大跨步的努力。还是让我们一起留着这份期待吧~
期待着早日买房，那样就不用租房了，欢迎来评论区留言~
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