前不久,一则“90后租客涂鸦后消失”的消息上了微博热搜。
新闻图中,房子的墙壁上被涂上了颜料,地面全是垃圾,马桶也被垃圾堵塞,一片狼藉。
柠檬还记得之前一则新闻,小夫妻退租时将房子打扫干净,被全网夸赞。
当时觉得这不是应该做的么?结果谁料到,舆论风向这么快就转变了......
但新闻下面的两条评论引起了小编的注意:
也就是说,新闻中涉及到的很可能不是房东,而是一家中介公司。
那个退租的90后,是否确实遭遇了不公,小编不能确定,但深入了解下评论提到的“小家联行”,发现事情可能真的不像新闻说的那么简单。
租房变成分期贷款
阿菜今年六月毕业后,打算租房。她在网上看中了一套个人房源,“房东”自称可以“押一付一”。
但看房时才发现,联系他们的并不是房东,而是“小家联行”的工作人员。不过,因为对房子较为满意,手上的存款又只够支持“押一付一”,阿菜还是签了合同,将第一个月的押金和房租转给了工作人员。
不久,工作人员以“方便收租”为由,要求阿菜通过小家联行的一个链接,绑定了自己的银行卡和身份信息。
因为学生时代,学校也会以银行卡扣款的方式收取学费,阿菜没有多加怀疑。直到收到“会分期”(一家租房贷款平台)发来的消息,阿菜和其他几位租客才发现,自己“被贷了款”。
而所谓的月付租金,实际上是租客每月偿还的贷款。
那之前以租客信息和名义贷的款去了哪里?
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根据会分期的介绍,房租会提前垫付给房东,也就是说,租客贷的款很大可能是直接进了小家联行的账户,而还款则由租客偿还。
尽管现在互联网金融贷款产品的确方便,但租房贷款、且一笔基本是一年房租数额(以月租2k为例,也有2.4w元),不能不审核就直接拨款吧?难道贷款公司没有风控部门?
当事人称已建立多个维权群
不过有租客反映,“被申请贷款”后确实有工作人员电话核实,但并没有告知其是“会分期”贷款平台,核实的也只是身份和租房信息而已。
目前,已有包括北京、重庆、合肥等地在内的许多网友遭遇了小家联行的变相“骗贷”。
实际操作中,很多租客表示,发觉自己被骗贷后讨要说法时、或因个人原因想要提前退租时,却遭到了小家联行工作人员的恶劣态度,押金也被以各种理由克扣。
小家联行工作人员提供的解决方案
由于以个人信息申请了贷款,即便租客与小家联行产生纠纷,也不影响第三方平台(会分期)的还款。一旦逾期或停止还款,则会被平台判定为“违约”,缴纳其他滞纳金。
虽然在“会分期”贴吧中,吧主表示逾期还款不会影响个人征信,但由此衍生出的其他问题却并不容易解决——尤其租客往往是没有社会经验的大学毕业生。
低买高卖,房东也被坑
会分期和小家联行两家公司是否存在某种默契的合作关系,不得而知。但小家联行事先不告知租客、以蒙骗的方式骗贷的做法,显然存在“合同欺诈”的嫌疑。
不仅面向租客,其名下的诸多房源所有者——房东们也难逃一劫。
据网友@我的洗发水 博客,小家联行还存在单方面降低租金、不支付违约金、拖欠物业管理费水电费等严重违反合同契约的行为。
@我的洗发水 网友博客页面
也有网友表示,其在收房源时会克扣房租。
至此,小家联行的商业模式也就清楚了,与其他房产中介一次性收取国家规定比例的佣金不同:
小家联行是以低价格从房东处收拢房源,通过出租给租客赚取差价。(是否存在利用租客骗贷套现,暂不下结论)
小家联行的微博印象
霸王条款投诉无门
意识到被“骗贷”后,部分租客想要终止租房合同,即便按照合同约定的“提前一个月联系退租”,也会被视作违约——而一旦违约,按照小家联行的规定,就是扣除押金的200%,也就是租房时缴纳的押金和房租都不会退还。
甚至,在签署租房合同时,只要不同意按照工作人员要求签署会分期协议,就被定性为“违约”,不退还押金。
面对租客的指责,其工作人员大多是“无所谓”的态度,甚至放话“打官司也不怕,我们能赢”。查询小家联行所属公司小家联行房地产经纪(北京)有限公司,确实曾陷入过多起合同纠纷案件中。
截图源于启信宝
租房记得这几件事
根据各位网友的实际遭遇,和小编以往的经验,给有租房需求、或即将租房的朋友一些小建议,防患于未然。
1、租房找正规、大牌中介公司,最好是直接与房东交涉。
2、签署合同前,查询该中介公司的经营情况。
擅用国家裁判文书网,如果该公司经常作为被告被牵涉进诉讼案件,那么其靠谱程度可想而知。
3、在没有完整将合同浏览一遍时,不要贸然签署。多读两遍,哪些条款不利于你一目了然。
4、所有的口头约定和承诺都无效,一定要以书面形式体现在合同中。
5、支付押金时,一定要当场要求房东或中介出具押金条。
6、房租支付方式事先问清楚,现金/支付宝转账/银行打款?避免被莫名其妙开通贷款。
7、合同、押金条等相关文件的原件保存好,最好可以拍照+复印双重保障。
8、如果对方是中介公司,出现违约、违法行为时,向工商局投诉或报警。
9、一旦出现纠纷,一定不要被对方的恐吓、粗暴吓倒,及时通过正规渠道寻求法律帮助。现在互联网法律平台那么多,大家又都是资深网友,完全可以用法律维护自身权利。
如果您是小家联行的被骗租客,欢迎联系我们,我们会提供专业的维权帮助;
如果您日常遭遇到租房方面的法律纠纷,可以使用赢了网进行咨询;
如果您两者都不是,可以将此文分享至朋友圈,提醒更多朋友,避免受骗。
本文由“法律七点半”原创,部分图片来源网络。
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