最新土地政策

土地政策分析

1.研究农业地产的基础

国家最新土地政策把农村土地分为承包地和集体建设用地。承包地是农村集体所有的农业用地，也就是一般意义上的农田，所有权属于集体，承包权属于农户，这种承包关系是稳定且长期不变的，经营权可以是农户的，也可以抵押担保给他人，就是土地流转。因此，农民承包土地就具有使用权、收益权、流转权。

集体建设用地分为经营性建设用地和公益性建设用地。经营性建设用地，主要用于乡村企业建设等。公益性建设用地，包括集体公共服务配套建设，比如广场、幼儿园，还有一个就是宅基地。

2.政策转变

之前：如果农村经营性建设用地要走招拍挂形式，都必须先转国有用地。

根据最新土地政策，允许农村经营性建设用地直接入市，包括出让、租赁、入股等形式。但在土地用途方面有很多管制。

经营性建设用地与国有土地同地、同价。

探讨土地收益增值的分配机制，土地收益一定要反补农民。

农村宅基地一户一宅。